揭房

文章介绍了有贷款的房子如何进行抵押，包括直接办理房屋二次抵押和垫资过桥还清抵押两种方法。二次抵押需确保房屋余值及证件齐全，不同银行和地区的抵押要求有所不同。垫资过桥则是短期融资行为，需要过桥预付款的干预。文章还提醒读者注意垫资的风险和成本，以及选择可靠的贷款中介和一手资金方的重要性。最后，文章简要回答了房地产证是否可以贷款的问题。

抵押房能拿到房产证。办理《房屋其他权证》后，在产权证原件上的其他权利栏注册，即可拿到房产证原件。抵押房需先与银行签订抵押合同和贷款合同，抵押房一直有抵押登记记录不可转让买卖。贷款还清后才可办理房产证。抵押贷款需满足一定条件，如具有城市常住户口或有效居留身份等。商品房销售可按套或建筑面积计价，买受人依法享有权利、承担责任。

房产证对购房者至关重要，证明房屋所有权。全款购房者可在房地产转让后办理房地产证。按揭购房的房产证取得时间取决于与开发商的合同。无论是现房还是期房，按揭房都可以有房产证。部分房屋如交易受限的房屋、小产权房、验收不合格或开发商非法建房等可能无法办理房产证。购买时需谨慎审查房屋性质和开发商资质。

抵押房地产证明书由房产局办理，无论是抵押还是全款购房都需要在房产局办理房产证。法律依据为《商品房销售管理办法》。抵押房取得房产证的方法包括还清房贷后到银行领取，或按时还贷两年后向银行申请。房产证的办理需准备相关证件，包括身份证、户口簿等，到房地产交易部办理。住房贷款的房产证办理通常由房产管理部门出具，也可以选择委托开发商或代理机构办理。在选择之前，购房者需查看住房抵押贷款合同是否有相关规定。