首付款

摘要：本文讨论了房产证上写两个人名字可能带来的问题，特别是在面对房屋买卖和贷款方面的限制。文章以北京为例，详细解释了不同情况下房产的归属和贷款规定，指出即便离婚后也可能存在类似的问题，特别是对于共同出资购买的房屋或有贷款记录的情况。作者提醒读者在买房时应慎重考虑是否要在房产证上写两个人的名字，以免在未来遇到不必要的麻烦。同时，文章还介绍了不同房屋性质的公积金贷款首付比例及普通住宅与非普通住宅的区分标准。

买房贷款不下来首付能否退房需视情况而定。若因买方原因无法贷款，首付可能不退还；若因卖方原因无法贷款，卖方需退还首付并承担违约责任。双方发生争议可通过仲裁或诉讼解决。在购房前，买方应充分了解自身财务状况，合理规划购房计划。结论为买房贷款不下来已交首付可退房，开发商应返还首付款，并注意退款流程和避免影响个人信用记录。