买房贷款不下来首付能退房吗？（买房交了首付款不想要了能退吗）

　　买房贷款不下来，首付能否退房是很多购房者非常关心的问题。首先，需要明确的是，购房合同签订后，如果买方不能按照合同要求履行购房合同，则需要承担相应的违约责任。下面介绍一下买房贷款不下来首付可以退房吗？

　　在购房过程中，如果你想退房，你需要注意以下几点。

　　一、退还首付

　　购房合同签订后，买方需按合同约定支付首付款。如果买方因各种原因无法获得贷款，无法支付剩余房款，则买方可以申请退还首付。但需要注意的是，如果买方在签订购房合同后自行终止合同，或未能在合同规定的期限内支付剩余房款，则首付不予退还。

　　二、合同终止

　　购房合同签订后，如果买方未能在合同规定的期限内按照合同要求办理贷款手续，卖方有权终止购房合同。同时，卖方也可以要求买方承担相应的违约责任。如果买方已经支付了部分房款，卖方可以在扣除相应的违约金后退还剩余房款。如买方未支付任何房款，卖方可要求买方赔偿相应的违约金。

　　三、仲裁或诉讼

　　购房合同签订后，买卖双方发生争议，不能自行协商解决的，可以通过仲裁或诉讼解决。在仲裁或诉讼过程中，买方需要提供证据证明其权利，以获得合法维护。

　　简而言之，在购房过程中，如果贷款不能下降，买方需要及时与卖方协商解决。不能解决的，可以通过法律手段维护自己的权益。但在购房前，买方需要充分了解自己的财务状况，合理规划购房计划，避免不必要的麻烦。

买房贷款不下来首付能退房吗？

在购买房屋的过程中，很多人都会遇到贷款不下来的情况。这时，如果已经交了首付款，就会想要退房。那么，买房贷款不下来首付能退房吗？

根据法律规定，首付款可以退还

根据《合同法》的规定，如果购房合同中没有约定房屋买卖合同解除后的处理方式，那么双方应当按照《合同法》的相关规定处理。根据《合同法》第五十五条的规定，买卖合同一方违约的，对方有权要求其承担违约责任，并有权解除合同。因此，如果贷款不下来，可以解除房屋买卖合同。

在解除房屋买卖合同的情况下，根据《合同法》第五十六条的规定，对于已经交付的财产，双方都有义务返还。因此，如果已经交了首付款，开发商应当返还首付款。

注意退款的手续和时间

虽然根据法律规定，首付款可以退还，但是退款的手续和时间可能会有所不同。在购房合同中，一般会约定退款的时间和手续，双方应当按照约定进行退款。

如果购房合同中没有约定退款的时间和手续，那么应当按照当地房地产交易中心或者房地产开发企业的规定进行退款。一般情况下，开发商会在房屋买卖合同解除后的一个月内返还首付款。

避免影响个人信用记录

在退款的过程中，需要注意的是，避免影响个人信用记录。如果贷款不下来，可以与银行沟通，尽快解除贷款合同，避免因为贷款不下来而影响个人信用记录。

同时，在解除房屋买卖合同的过程中，需要注意保留相关证据，比如解除合同的书面通知、双方签字的合同等。这些证据可以在退款的过程中起到重要的作用。

结论

总之，如果买房贷款不下来，已经交了首付款，是可以退房的。根据法律规定，开发商应当返还首付款。在退款的过程中，需要注意退款的时间和手续，避免影响个人信用记录。