抵押房屋的产权证书是指购房者通过抵押贷款购买的房屋，银行或者其他金融机构在还清所有贷款后，将房屋的产权证书转让给购房者的证书。获得抵押房产证是购房者的重要目标之一，因为只有获得房产证，购房者才能真正拥有房屋所有权。
抵押房屋的房产证什么时候能拿到？
抵押房产证的取得时间主要取决于购房者的还款和房屋贷款。一般情况下，购房者在还清全部贷款后，可向银行或其他金融机构申请转让房屋产权证。
一般来说，住房贷款的还款周期约为20年，因此购房者在还清所有贷款后，大约需要20年的时间才能获得房产证。
在某些情况下，购房者可以提前还清房屋贷款，以便提前取得房产证。
此外，在购买抵押房屋时，购房者还需要考虑房屋是否有抵押品。如果有抵押品，他们需要在还清贷款后向抵押人申请终止抵押，以获得产权证书。
取得抵押房产证的过程比较复杂，一般需要购房者与银行或其他金融机构的协调与合作。
办理抵押房产证的具体流程如下：
1.购房者需要先向银行或其他金融机构提出申请，要求将房屋产权证书转让给自己的名字。
2.银行或其他金融机构将审查买方的申请，确认买方已偿还所有贷款，且无抵押品。
3.银行或其他金融机构将向房地产登记机关提交申请，要求将房屋产权证书转让给购房者。
4.房地产登记机关将审查申请，确认购房者符合申请条件后，将房屋产权证转让给购房者。
5.购房者取得房产证后，需到房地产登记机关备案，更新房屋所有权证明信息。
结论：抵押房产证是购房者在还清所有贷款并解除抵押物后取得房屋所有权的证明文件。取得抵押房产证的时间取决于购房者的还款情况和房屋贷款情况，一般需要20年左右。取得抵押房产证的过程比较复杂，需要购房者与银行或其他金融机构的协调与合作。购房者取得房产证后，需到房地产登记机关备案，更新房屋所有权证明信息。
按揭房屋房产证什么时候可以下来？
对于购买按揭房的人来说，拿到房产证是一个非常重要的事情。房产证是房屋所有权的证明，只有拿到房产证，才能真正意义上享有房屋所有权。那么，按揭房屋房产证什么时候可以下来呢？
1. 按揭贷款还清后
如果您购买的房屋是按揭贷款购买的，那么您需要在还清贷款后才能拿到房产证。一般来说，按揭贷款的还款期限为20年左右，如果您每个月都按时还款，到期后就可以拿到房产证了。
2. 全款购买
如果您是全款购买房屋的，那么您可以在购房合同签订后，向房管局申请领取房屋权属证书。但是需要注意的是，如果房屋尚未竣工验收，那么您需要等到竣工验收后才能领取房屋权属证书。
3. 按揭还款期间
如果您正在按揭还款期间，但是需要拿到房产证，那么您可以向贷款银行申请抵押解除。抵押解除后，您就可以拿到房产证了。但是需要注意的是，抵押解除需要支付一定的手续费，而且解除抵押后，您需要自己保管好房产证，因为银行不再保管。
4. 房屋竣工验收
无论您是全款购买还是按揭购买，只要房屋竣工验收合格，那么您就可以向房管局申请领取房屋权属证书。但是需要注意的是，如果房屋尚未竣工验收合格，那么您需要等到竣工验收合格后才能领取房屋权属证书。
5. 产权登记
拿到房屋权属证书后，您还需要进行产权登记。产权登记是指将房屋权属证书的信息录入到国土资源部门的房地产登记系统中，以确保房屋所有权的真实性和合法性。产权登记需要向国土资源部门缴纳一定的手续费，具体费用根据房屋的面积和所在地区而定。
6. 总结
总的来说，按揭房屋房产证需要在还清贷款或者全款购买后，或者房屋竣工验收合格后才能领取。如果您需要提前拿到房产证，可以向贷款银行申请抵押解除。但是需要注意的是，抵押解除需要支付一定的手续费，而且解除抵押后，您需要自己保管好房产证。
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