房产证3年过户费多少钱（房产证过户费要多少钱）

最近很多用户都在寻找关于房产证三年过户费多少钱的答案。今天毕业证样本网总结了几个答案给大家解读！97%的新客户认为，本文讨论了房产证三年过户费的知识，以及房产证三年过户需要多少钱！

房产证三年过户费是多少？

一、要缴纳契税:(一般由买方缴纳，除非双方另有约定)

1.买方首次购买90平方米以下的房产，按1%缴纳；

2.买方首次购买90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的房产，按1.5%缴纳；

3.以下情况按3%支付:

(1)144平方米以上(含144平方米)

(2)买方不是第一次买房；

(3)车库;

(4)非普通住宅(商业用房)

二、缴纳营业税:(一般由卖方缴纳，除非双方另有约定)

1.房产证满2年的，144平方米以下普通住宅房产免征营业税；

2.房产证不满2年的，按5.55%缴纳营业税；

三、房屋面积超过144平方米，房产证满2年的，按差额缴纳，计算公式为:税率5.55%(上次购买价格-现在销售价格)；

4、商铺差额缴纳，计算公式为:税率5.55%(上次购买价格-现在销售价格)；

三、缴纳个人所得税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1.房产证满五年，以卖方夫妻名义免征个人所得税的唯一房地产；

2.如果方夫妻名下不是唯一的房产或房产证未满5年，则按1%缴纳；

3.店铺按差额缴纳，计算公式为:(上次购买价格-现在销售价格)税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费:6元/平方房平方数

还有费用:一个证书80元；两个证书90元；

此外，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要支付）

抵押费:100元(银行贷款需要支付)

另外，购房证明:20元一份一般需要开3份

公证收费标准:300元(如果不能自己办理，本业务收费需办理)

三年过户费是多少？

法律分析：房屋转让费满3年，分为两个阶梯，如果三年不满5年，满5年，这两种转让费不同：

1.契税(买家出，与时间无关)，房屋转让价格的1%、1.5%、3%；如果第一套面积小于90平方米，则为房屋转让面积的1%；如果是90-144平方米，则为房屋转让价格的1.5%；如果超过144平方米或超过2套或超过2套，则为房屋转让价格的3%；2.增值税（五年以上与五年以下有很大差异），如果是卖方五年以上的房屋，两次交易差价的5.6%，可免征增值税；3.个人所得税(五年以上和五年以下差别很大)，房屋转让价格的1%或两次交易价差的20%。如果房子是卖家五年以上唯一的房子，可以免征个人所得税。

法律依据：中华人民共和国民法典

第二百零九条房地产产权的设立、变更、转让、消除，依法登记，但法律另有规定的除外。

法律依据：中华人民共和国民法典

第二百零九条房地产产权的设立、变更、转让、消除，依法登记，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。

第二百一十四条房地产产权的设立、变更、转让、消灭，依照法律规定应当登记的，在房地产登记簿上记载有效。

第二百一十五条

除法律另有规定或者当事人另有约定外，当事人签订设立、变更、转让、消除房地产权的合同，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

三年过户的房子要交多少税？
办理房产证，证明其对房屋的合法所有权；购买二手房的，一般需要办理过户手续才能取得新的房产证。二手房过户怎么办？房产证三年过户要交什么税？下面的细节，我带我们一起在下面的文章中了解一下。

一、二手房转让需要缴纳哪些税？

目前，我国二手房交易税主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中，营业税、个人所得税、契税等三类常见且较大。

二手房转让应缴纳哪些税款？主要内容如下：

1.二手商品房税费：如果交易价格是非普通住宅物业，则需要按交易价格的3%支付。非普通住宅是指“建筑面积在140平方米以上，容积率高于，实际交易价格高于同级土地上住宅交易平均价格的两倍”的房地产。

二、印花税：二手房买卖双方各缴纳成交价格的万分之五作为印花税。

3.营业税:房产证(或税务机关出具的契税税票)填发时间不足5年的，需支付交易价格5。5%的营业税，满5年后，属于普通住宅，属于非普通住宅(实际交易价格)-

原购买价)×标准交付。

4、个人所得税：房地产交付时间不足5年的，需缴纳个人所得税，缴纳个人所得税有两种方式：

(1)适用于可提供房地产原价值凭证的:(实际交易价格-原购买价格-合理费用)×20%;
(2)适用于不能提供房地产原价值证明或合理费用证明的:房地产实际成交价格的1%。

二、二手房转让应注意什么？

1.房屋所有权清晰。

二、二手房转让应注意什么？

1、房屋所有权清晰。了解房屋所有权，俗称“摸家底”。房屋所有权是否明确，卖方是否拥有房屋的完全产权，直接决定了房屋交易的安全性。比如商品房要有两证，“房改房”要有房改协议。而业主和卖方必须是同一个人，否则虚假销售，或买房不能办理证书，将直接影响交易安全。

2.物业交付清晰。物业交付包括水、电、气、停车费、物业管理费等。虽然金额不大，但如果交付不清楚，会留下很多问题。如果原业主拖欠房屋相关债务，将给新业主带来麻烦。

三、付款时间清晰。买卖双方在签订购房合同时需要约定付款流程。第一笔和最后一笔款项应分别在何时支付，并约定绝对日期。不要使用“转让后支付余额”。这种协议太模糊了。“转让”有很多时间点，如提交转让材料和两份证书已以买方名义支付，必须明确。

4.税费承担明确。二手房交易涉及的税费金额是一笔不小的开支。虽然许可证条款中明确规定了由谁支付，但如果卖方认为个人所得税和营业税负担过重，想要违约或提高价格，一方会给交易带来很多麻烦。所以要提前明确，防止房东为了转移税费而提高房价。

5.明确违约责任。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应明确双方在购买合同中的责任和权利，确定履行时间和违约责任，以约束双方义务的履行。即使存在分歧，也有依据进行调查。

房产证三年转让需缴纳什么税？营业税:房产证(或税务部门出具的契税票)填发时间不足5年的，需缴纳交易价格5。5%的营业税，满5年后，属于普通住宅，属于非普通住宅(实际交易价格)-

房屋转让费是多少？
买方是套房还是卖方？房子五年了吗？根据上述问题、评估价格、面积等情况，支付如下：\x0d\x0a1.测绘费1.36元/平方米，买方；\x0d\x0a2.评估费0.5%(评估允许浮动)，买方；
\x0d\x0a3.契税评估额1%，90平~140平1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;\x0d\x0a4.所得税全额1%由卖方承担，五年内唯一住房减免；
\x0d\x0a5.交易费6/平方米，双方；\x0d\x0a6.工资80元，买方(工资印花税5元)；
\x0d\x0a7.卖方缴纳5.6%的营业税，普通住房可减免五年。