按揭房房产证要找谁拿（按揭房可以拿到房产证原件吗）

抵押房地产证明书找谁拿，贷款买房地产证明书找谁拿？

最近，很多用户都在寻找谁拿到抵押房产证的答案。今天，毕业证样本网总结了几个答案给大家解释！97%的新客户认为，这篇文章讨论了谁应该获得抵押房产证的知识和贷款。谁应该买房产证值得一读！

抵押房产证找谁拿？

根据我国有关法律的规定，房产证无论是抵押还是全都要在房产局办理房产证，这里的房产证就是现在的房产证。法律依据：《商品房销售管理办法》第八条

房地产开发企业应当在商品房销售前，将房地产开发项目手册及符合商品房销售条件的相关证明文件报房地产开发主管部门备案。《商品房销售管理办法》第九条

房地产开发企业销售有抵押权的商品房，按照《中华人民共和国担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的有关规定处理抵押权。第十二条城市商品房预售管理办法

自商品房预售交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门、市、县人民政府土地管理部门办理所有权登记手续。开发企业应当协助并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人自房屋交付使用之日起90日内未取得房屋所有权证书的，开发企业除开发企业和承购人有特殊协议外，还应当承担违约责任。

抵押房如何取得房产证？

1.还清房贷后，可以拿到房产证

拿到房产证最有效的办法就是还清房贷。房产证押在贷款银行。还清房贷后，银行会给出盖章单，几天后可以到银行领取房产证和其他权证。贷款需要在房地产中心注销。

2.向贷款银行申请房产证

申请人可以按时还贷，两年后可以向银行申请房产证。但取得的房产证是盖有“房地产其他项目应享受的利益专用章”的。表明房屋处于抵押状态，或还清贷款后，办理注销登记手续。

根据建设部《商品房销售管理办法》，开发商应当自商品房使用之日起60日内向房地产行政主管部门提交开发商提供的房屋所有权登记资料。开发商违约，业主拿到产权证的时间会延迟。按规定:购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证；购房人应当自合同签订之日起90日内办理房产证。

办理房产证以合同为准，取决于合同是如何约定的。超过规定办理时间的，开发商应当承担违约责任。

因此，无论是现房还是期房，都有房产证。

房产证由开发商办理。按房管局要求准备证件，然后办理房产登记，房管局对房产进行测绘，并办理房产证。

业主需将相关文件带到房地产局办理。需缴纳交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证费、房地产登记费等。各种税费累计将超过1万元。

有的银行主动退还产权证，有的银行申请贷款人。贷款还清后，取消抵押登记。有的银行采用保留产权证原件，直至贷款还清还清。

只有产权证书，不能办理抵押手续，贷款机构不能取得其他项目应享受的利益证书，因此不会接受此类贷款。

虽然银行在住房贷款方面存在差异，但要求借款人有良好的还款能力和个人信用。

向银行申请住房贷款时，需要准备身份证、户口簿、结婚证、房产证、工资流水、工作证明等相关材料。这些都是必备材料，所以房产证是必须的，但不是唯一的。

个人信用是考虑贷款的重要因素。今天是一个信用社会。随着央行信用调查体系的开放，个人信用调查受到重视。审核资格时，机构会检查个人信用信息是否有不良记录。

房贷还清后，房产证去哪里拿？

自行到房地产交易部办理。

1.将购房合同、贷款合同、相前贷款还款记录带到还款银行出具贷款已还清的相关证明；

2.凭银行出具的证明、原产权证明、房屋其他权利证明、购房合同、贷款合同、产权人身份证、户口簿等资料，到房地产交易部门办理换证业务。

3.通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。

二手住房贷款商业担保流程：

1、收集贷款银行所需的买卖双方的相关信息；

2.协助贷款人(买方)签署银行贷款文本，并提交银行初审；

三、协助买卖双方办理交易转让；

4.买方收到新产权证后，将产权证原件、买卖合同原件、契税单原件、旧土地证原件交给担保公司；

5.买方新产权证出具后，担保公司将贷款文本和买方房地产资料提交贷款银行和公积金中心审批；

6.银行审批后，凭房地产担保公司出具的担保函向客户发放贷款；

7.贷款到达房地产担保公司账户后，通知买卖双方签字，卖方领取房款；

8.房地产担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交给买方，并将房屋其他权证交给银行。将房产证、土地证交给买方，并将房屋其他权证交给银行。

住房贷款——

哪个部门拿到房产证？

虽然房产证的办理并没有大家想象的那么复杂，但也不是很简单。自然办理房产证必须到有关政府部门办理，那么法律规定房产证在哪里办理呢？通常买房后，需要尽快办理房产证，以免发生不必要的纠纷。接下来，小编会给你一个详细的答案。

一、房产证在哪里办理？

一般情况下，房产管理部门应当出具房产证。但由省、自治区、直辖市人民政府确定，县一级人民政府可以确定由某一机关统一发放。

二、如何办理房产证

如何办理房产证，即房产证的办理流程，主要有以下几点：

1.如果想省钱，购房者可以按照程序办理产权证；为了节省时间和精力，也可以委托开发商或代理机构办理。在使用银行按揭贷款的情况下，银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助收押产权证”和“委托开发商办理产权证”的条款的，只能委托开发商或代理公司办理。即使委托开发商或代理机构办理产权证书，买方仍可选择由开发商或代理机构缴纳契税、公共维修基金、印花税，或开发商或代理机构只办理产权证书申请手续，契税和公共维修基金仍由买方缴纳，这将对应不同的处理流程。

因此，在选择之前，购房者必须查看住房抵押贷款合同是否有相关规定。此外，一些地方法规定，房屋管理部门和土地管理部门不处理买方的个人业务，此时买方只能委托开发商或代理公司办理产权证书。如果是一次性付款，或者贷款已经还清，购房者可以自己办理。

本文总结大纲：自预售商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门、市、县人民政府土地管理部门办理所有权登记手续。按规定:购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证；购房人应当自合同签订之日起90日内办理房产证。