办理土地证（国土局办理土地证流程）

办理土地证需要哪些资料？

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如何办理土地证？

土地证书是土地所有者最重要的证明。土地证书持有人享有土地所有权或使用权的，土地证书处理流程：1。房屋转让和土地使用权转让，应当提交房屋销售协议、房屋许可证和原土地使用证书。2、房屋与土地使用权一起继承，赠与应当提交房屋照片、原土地使用证、公证书或者使用权人的签名协议和街道证明。3.新建房屋的土地登记应当提交土地和规划部门的批准。委托代理除提交上述材料外，还应提供委托人签字盖章的委托书。4、土地证书遗失或者损坏的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，并在当地报纸上申请补发新证书。自公告之日起30日内无异议的，原发证机关应当注销原土地证书，补发新证书。5.买卖分宗、继承、赠与分宗必须双方共同到局办理。

【法律依据】

《中华人民共和国农村土地承包法》

第二十四条国家对耕地、林地、草地进行统一登记，登记机关应当向承包人颁发土地承包经营权证书或者林权证书，并登记确认土地承包经营权。土地承包经营权证书或林权证书应当包括所有具有土地承包经营权的家庭成员。除按规定收取证书费外，登记机构不得收取其他费用。

【温馨提示】

以上答案仅供当前信息结合我对法律的理解。请仔细参考！

若您对此问题仍有疑问，建议您整理相关信息，并与专业人士进行详细沟通。

哪个部门办理土地证？

土地证的办理地点通常在当地国土资源局办公大厅的窗口。如果你所在的地方在乡镇，你可以向乡镇的国土资源分局和办公室提交信息，由他们收到。在一些地方，政府机关的服务窗口已经集中在业务服务上，材料可以提交到国土窗口。

由于办理土地证的房屋种类繁多，如商品房、私房、房改房等。每栋房子申请土地证需要收取不同的材料。委托他人办理土地证的，应当提供土地登记委托书和委托代理人身份证。通过赠与、继承取得房屋产权的，还应当提交公证书和原土地证书。

房地产登记实施前不办理土地证的，只会使市民手中的产权证无效。那时，如果卖方只有产权证书没有土地证书，那么必须换取房地产证书，才能完成交易，额外的只有成本。

土地所有人或者土地使用者享有土地所有权或者使用权法律依据

。我国颁发的土地证书主要有三种，即集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。

土地证明是国家规定的土地使用者或者土地所有者享有的土地使用权或者所有权法律依据。

根据国家关规定，我国颁发的土地证书主要有三种：

1.集体土地建设用地使用权证书。县级人民政府对依法用于非农业建设的集体所有土地进行登记，颁发集体土地建设用地使用权证书，确认建设用地使用权。

二、国有土地使用权证。县级以上人民政府依法登记单位和个人使用的国有土地，颁发国有土地使用权证书，确认国有土地使用权。

三、集体土地所有权证。县级人民政府登记登记农民集体所有土地，颁发集体土地所有权证书，确认所有权。

法律依据：《土地管理法实施条例》第三条

土地空间规划应详细落实国家发展规划提出的土地空间开发保护要求，协调农业、生态、城市等功能空间的布局，划定永久基本农田、生态保护红线和城市发展边界的实施。

土地空间规划应包括土地空间开发保护模式和规划土地布局、结构、使用控制要求，明确耕地所有权、建设用地规模、禁止开垦范围、基础设施和公共设施布局、地下空间综合利用、合理确定和严格控制新建设用地规模，提高土地节约集约利用水平，确保土地可持续利用。

土地使用证怎么办？

《土地使用证》办理分类：

一、办理房改房和经济适用房“土地使用证”

住房户和原用地单位应当向辖区土地资源管理部门申请，土地资源管理部门依法办理；原用地单位不存在的，住房户可以与本单位上级主管部门合作，或者实际使用原单位土地的单位，应当向国土资源管理部门申请；住房由居委会管理的，居民可以与居委会一起向国土资源管理部门申请。

二、办理商品房住房土地“土地使用证”

住房户和开发商应当共同到辖区国土资源管理部门办理。

住房户和开发商应当共同到辖区土地资源管理部门办理。住房户需要提交的材料包括：业主身份证复印件、销售合同或单位销售证明或产权证明。

城市居民的工作单位或者房屋开发商未向房屋所有人办理房屋“土地使用证”的，房屋所有人可以向工作单位或者开发商提出要求。未办理的，可以向辖区内国土资源管理部门报告。

办证时间：

工作日随到随办。

所需材料：

1.政府对土地来源的批准文件和建设用地许可证。通过招标、拍卖、协议等形式提交国有土地使用权的有效性。

2、以销售、继承、赠与的形式取得土地使用权的，应当提交销售、继承、赠与土地使用权转让协议和公证书，以及原土地使用的国有土地使用证书。

土地使用证的重要性：

《土地使用证》是一项非常重要的物权，不按合同办理《土地使用证》是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。

《国有土地使用证》不仅是房地产物权的一部分，也是更重要的一部分。

1.土地使用证缺失，房地产“物权”不完整。由于《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记认证制度”，表明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。

业主购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，但现在开发商只将房屋所有权交给业主，而土地使用权不交给业主。

2.土地使用证缺失，涉及土地使用权的房地产转让部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：“房地产物权的设立、变更、转让、消除，依法登记，无效”。没有《国有土地使用证》，业主在法律意义上没有“土地使用权”。

缺乏《国有土地使用证》的房地产价值严重缩水。根据《物权法》第一百四十九条的规定，“住宅建设用地使用权期满的，自动续期”。

这一规定“自动”延长了原本只有70年寿命的住宅。以法律形式确立“住宅”传世私有财产的性质。但如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不用说“传世”了。

申请土地证需要哪些资料？

土地登记申请表、公共住房销售价格审批、房屋所有权证、申请人个人身份证、购房登记原土地使用权证、共有产权证。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第二十六条

经批准的土地利用总体规划的修订，必须经原批准机关批准；未经批准，土地利用总体规划确定的土地使用不得改变。

经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地需要改变土地利用总体规划的，应当根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。

能源、交通、水利等基础设施建设用地经省、自治区、直辖市人民政府批准，需要改变土地利用总体规划的，属于省人民政府土地利用总体规划批准权限的，按照省人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。

土地证书是国家规定的土地使用者或者土地所有者享有的土地使用权或者所有权的法律依据。土地证明是国家规定的土地使用者或者土地所有者享有的土地使用权或者所有权的法律依据。但如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不用说“传世”了。