小产权房可以办理房地产证吗？,小产权房可以办理房地产证吗？多少钱？
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小产权房能办房产证吗？
小产权房不能办理房产证。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上出售的房屋。由于集体土地在使用权转让过程中没有支付土地转让费等费用，因此该住房不能获得国家住房管理部门颁发的产权证书，而是由乡镇政府或村委会颁发的，也称为乡镇产权住房。
法律依据：
《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、并购而转让土地使用权的除外。
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小产权房不能办理房地产证。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金
其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村庄颁发的。《民法典》第二百零九条
房地产产权的设立、变更、转让、消除，依法登记，无效，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。
小产权房还能办房产证吗？
小产权房不能办理房地产证。小产权房本质上是违法建筑。农民将房屋出售给城市居民的销售行为不会受到法律的认可和保护，因此他们想申请房地产产权证
书也是不可能的。国土资源部给出明确答复，小产权房是违法的，不动产登记不能改变宪法规定的土地所有制，也不能将小产权房转正。
与普通商品房相比，小产权房相当于没有户口的“黑户”。它的实际解释应该是，土地附着物没有明确的产权。
小产房产能办房产证吗？
不可以。
自然资源厅发布《关于加快处理房地产登记历史遗留问题的指导意见》，解决房地产登记历史遗留问题：
1.依法可以办理土地使用权证的，按照法律法规办理房地产权证；
2.需要补充相关手续的，按规定完善手续；
3.小产权房不符合法律、法规规定的，不办理有关登记手续。
农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民将房屋出售给城市居民的销售行为不能得到法律的认可和保护。
农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地的使用权。农民向城市居民出售房屋的销售行为不能得到法律的认可和保护。因此，小产权房屋不能转让或出售给非集体成员的第三方，只能转让或更换集体成员。
买小产权房的风险
1.产权无保障
小产权房，没有国家颁发的产权证书或房地产证书，不能拥有房屋所有权、转让、处置、收入等权利，不能办理房屋产权转让手续。
2.有拆迁风险
如果购房者购买了非法用地和非法建设的小产权房项目，一旦遇到国家征地或拆迁，他们将面临依法拆迁房屋、无法收回房款的双重困境。
3.购房合同不受保护
在小产权房的交易中，由于双方签订的购房合同不是法律认可的正式购房合同，如果在交易中发生违约或纠纷，将缺乏法律支持。
-新政:小产权房不得办理房地产登记
本文总结大纲：小产权房可以办理房地产证吗？小产权房不能办理房地产证。由于集体土地在使用权转让过程中没有支付土地转让费等费用，因此该住房不能获得国家住房管理部门颁发的产权证书，而是由乡镇政府或村委会颁发的，也称为乡镇产权住房。
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