杭州二手房交易流程（杭州二手房自主交易流程）

杭州二手房交易流程图片

最近很多用户都在寻找杭州二手房交易流程的答案。今天毕业证样本网总结了几个答案给大家解读！97%的新客户认为，杭州二手房交易流程的知识和图片值得一读！

杭州二手房交易流程及注意事项

杭州二手房交易流程及注意事项杭州二手房交易流程五步：

第一步，看房:

验证产权是关键。在决定买房之前，我们必须检查所购房屋的产权状况。如果产权不明确，有争议，就不能购买，这往往是消费者购房时最容易忽视的环节，也是购房风险的根源。

第二步：签订合同：

确认双方的合法身份。一般来说，购买二手房有两种合同。如果通过中介购买二手房，必须与买卖双方和中介签订三方合同。

第三步：购买：

首先考察性价比.消费者需要首先确定所需房屋的基本条件，包括房屋类型、结构、面积、一般位置和房屋的心理价格，然后按照步骤进行交易，以避免一些不必要的麻烦。

第四步：办理手续：

不能简化必要的程序。选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。本阶段的具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权转让、收据。

第五步:交房:

按合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可以按照合同条款移交房屋。买方接受了房屋内许多拆除的房屋装修和附属设施，买方在验收后付款。

杭州二手房交易注意事项：

1.合同中必须注明违约的处理方法和具体情况；

2.合同中注明转让时间

3.所有付款都要有收据，这样才能保证自己的资金安全。最好使用银行的资金监管业务；

4.转让必须由对方所有人亲自签字。只有这样才是有效的转让。

(以上答案发布于2015年6月29日，现行相关购房政策以实际情况为准)

购买新房，实施上搜狐焦点网杭州(下城区、上城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区)退税补贴政策，时间为2008年10月14日至2009年12月31日；

退税条件：1.套内面积在140平方米以内；

2.营业税和个人所得税以契约时间作为是否满5年的依据；

退税补贴金额

契税总房价1.5%:实际缴纳契税80%

印花税总房价0.05%:实际缴纳印花税80%

营业税总房价5.6%：实际缴纳营业税76%

个人所得税总房价为1%：个人所得税实际缴纳32%

补充：退税以合同受理时间为准，纳税后可退税，买卖双方各自凭相关税票退税；

杭州(下城区、上城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区)2008年11月1日起征税新政策:1。建筑面积小于90平方米，含90平方米。契税按总房价的1%征收，享受上述退税政策；

2.住宅用途为住宅性质，印花税和土地增值税免征(本政策适用于个人销售，如单位与个人之间的销售，个人免征)；

补充：以签订销售合同的时间为准；杭州区税收征收新政策的截止日期尚未确定。

杭州二手房交易流程税费

目前杭州二手房的交易流程是

1.你有资格买房

2.去网上筛选你喜欢的房子。

3.与中介沟通，线下看房。

4.与房东（或开发商）讨论价格

5.正式签订购买合同，剩下的步骤可以交给中介

一般来说，税费约为1%-3%。只要你买了一套普通的房子，加上中介费，3万元左右就可以完成。你可以去365二手房网上看看有没有你喜欢的房子，你也可以得到更详细的税费和抵押贷款。

你必须知道二手房交易过程中知道多少步骤

二手房交易流程：

1.讨论房价，支付定金

在这个时候，首先熟悉房地产市场，如果不是很熟悉，那么最好找一家中介公司，将购买押金交给中介，与中介签订购买意向书；然后由中介与房东讨论价格，如果房东同意，他将支付定金。如果他不同意，他将退还给购房者或三方在场进行谈判。

2.房屋的付款方式

房屋的支付方式分为一次性支付和抵押贷款。

房屋的支付方式分为一次性支付和抵押贷款。一次性支付是指向指定的监管账户交付全额、税费和佣金；首先向指定的监管账户支付抵押贷款，然后申请贷款方式，最后签订贷款合同。

三、签订房屋买卖

买房最关键的部分是房屋买卖合同，合同将包括确认房屋面积、房屋类型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以进行二手住房抵押贷款

4.申请过户，办理过户手续

必须先登记→调档→验证→签约→中保→交款→转让几个环节。

5.房屋交付、煤气交付、物业管理、水电费交付。

6.领取房屋产权证。

7.银行向卖方贷款。

二手房交易流程

看房-满意谈价-交定金-签订意向-签订合同-首付-转让-物业交付-领证-余款。

而且你需要买的是镇上的房地产，一般只是小产权的房子。你需要拿到当地镇政府的建房许可证，原来的宅基地许可证只能以你的名义重建。但是不知道你想买的房产有没有房产证。

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二手房交易需要什么流程？

购买住宅二手房首先检查是否有资格购买，然后在房地产交易中心网上签订购买合同，再次到当地税务部门核实契税，最后到房屋发证大厅办理房屋所有权证书。在二手房屋销售过程中，应特别注意以下事项：首先，在二手房屋交易前，必须确认业主的真实身份、业主证书的真实性和一致性，这是签订销售合同的前提，特别是在买卖双方没有第三方作为中介的情况下。其次，在签订二手房买卖合同时，双方必须明确违约责任，如违约金比例、赔偿时间等。合同应注明支付和转让的时间，以及二手房相关费用的交接时间，如水、电、气、物业、供暖等费用的交接年、月、日。与中介公司签订合同时，必须有代理费明细表，并通过中介公司与业主见面。在二手房交易过程中，这些都需要提醒大家注意。

本文总结大纲：一般来说，税费约为1%-3%。只要你买了一套普通的房子，加上中介费，3万元左右就可以完成。你可以去365二手房网上看看有没有你喜欢的房子，你也可以得到更详细的税费和抵押贷款。购房最关键的部分是房屋销售合同，确认房屋面积、房屋类型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手住房抵押贷款是合同的内容