海南三亚大学毕业证(海南 三亚 安居房 政策解读稿)

　　一、三亚市人均住房面积是多少？

　　根据《三亚市人民政府办公室关于印发的通知》(三府办公室)〔2020〕148)人均住房面积按33平方米计算。

　　二、如何计算个人实际居住时间？

　　实际居住时间按应缴纳个人所得税或社会保障时间的一半计算。

　　三、如何获取个人社保缴费信息？

　　个人社会保障缴费信息可凭身份证打印至迎宾路189号三亚市人力资源和社会保障局一楼大厅，也可登录海南省人力资源和社会保障在线业务大厅（ggfw.hainan.gov.cn）打印。

　　四、如何取得个人纳税证明？

　　个人纳税信息可以凭身份证打印到市政务中心二楼的税务窗口，也可以通过个人所得税或自然人电子税务局的网页端（

　　https://etax.chinatax.gov.cn）打印。

　　五、如何证明个人婚姻状况？

　　已婚人员应当提供结婚证、离婚证、法院判决书；未婚人员应当提供户口簿和未婚承诺书。

　　六、申请住房可以按揭支付吗？

　　目前，住房政策尚未明确规定支付方式，因此可以通过抵押贷款购买住房。

　　七、申请公租房可以再申请安居房吗？

　　如果申请人的家庭已经享受住房补贴或租赁政策性住房，他们可以申请购买住房，但交付住房时，他们需要停止享受住房补贴或退出租赁政策性住房。

　　八、公民是否有家庭或个人年收入、资产要求？

　　无要求。

　　九、单身申请住房有年龄限制吗？离婚家庭申请住房有其他规定吗？

　　根据《三亚市人民政府办公室关于印发的通知》(三府办公室)〔2020〕148号)，单身购买安居房，购买时需年满22周岁；离婚后申请安居房，婚内已购房的，购买时需离婚3年。

　　十、如何定义家庭成员？父母是家庭成员吗？

　　家庭成员包括申请人、配偶和未成年子女。

　　11.如何理解累计缴纳个人所得税或社会保障以及累计实际居住时间？

　　累计缴纳个人所得税或社会保障是指申请人提供的个人或家庭成员中一人缴纳个人所得税或社会保障材料中确定的缴纳时间之和；累计实际居住时间是申请人或家庭成员中一人在本市实际居住时间之和。

　　十二、安居套型建筑面积是多少，是否包括公摊？

　　原则上，安居套型建筑面积不超过100平方米。建筑面积包括公寓内的建筑面积和共享的建筑面积，以房屋房地产登记证或房屋销售合同中规定的数据为准。

　　十三、如何理解本省城镇有一套住房，人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积？

　　是指申请人家庭成员（包括配偶和未成年子女）在海南省城镇拥有一套住房，除申请人家庭成员以外的人均住房面积低于城市居民家庭人均住房面积33平方米。

　　十四、安居房分布在哪些区域？目前工程进度是什么？预计什么时候配售？

　　我市已开工安居住项目8个，拟建安居住10344套。分别为吉阳区2、天涯区1、崖州区3、海棠区2。吉阳区：万科三亚临春安住宅项目部分建筑处于封顶阶段，三亚碧桂园*滨山翠堤工程目前处于主体施工中；天涯区：天涯布福工程目前处于主体施工中；崖州区：万科崖州安居项目目前处于装修阶段，海月花园项目目前处于主体施工中，南繁科技城安居项目（一期）目前处于桩基工程施工中；海棠区：保利栖居项目目前处于主体施工阶段，人大附中安居项目部分建筑已处于封顶阶段。预计今年将有一批安置房屋满足配售条件。预计今年将有一批安置房屋满足配售条件。

　　十五、经适房、限价房轮候人员未配售房屋的，如何转安房屋准购资格？

　　取得限价商品房和经济适用房准购资格的，经审核合格后，可以配售安居房。

　　16.安居住项目的平均销售价格是多少？

　　根据目前已上市和转让的住房土地情况，住房项目的销售价格因项目所在地、周边配售设施等因素而异。目前，本市住房项目平均销售价格分布在9500-17200元/平方米之间。

　　十七、非本市户籍的，可以在三亚申请住房吗？

　　非本市户籍的，符合社会保障或个人所得税、居住时间、住房条件等规定条件的，可以申请本市住房。

　　18、基层教师或医务人员是否应向卫生委员会或教育局申报，或由学校统一申报？

　　基层教师或医务人员在申报工作正式开始时，由市教育卫生部门组织申报，

　　十九、申请人取得准购资格后如何排序选房？

　　在安置房屋项目配售前，安置房屋配售计划将根据安置房屋的可销售来源和等待情况制定。届时，等待对象可以根据公布的安置房屋配售计划，向市住房安全管理部门申请购房意向登记，并根据配售计划选择房屋编号，并在规定期限内签订购房合同。具体规定以今后正式发布的《三亚市安居管理办法》为准，目前正在制定中。

　　二十、人均居住面积是否包括共享面积？

　　人均居住面积是指建筑面积（包括共享面积）。自有房屋产权已登记的，按登记面积核定。自有房屋产权未登记的，按实测面积核定。

　　父母有房间，可以申请吗？

　　住房政策中提到的家庭成员只包括自己、配偶和未成年子女。

　　二十二、共同申请人户口不在本市的，可以申请吗？

　　申请人符合申请条件的，不对其共同申请人的户籍提出限制性要求。

　　二十三、已婚成年子女和父母可以在户口簿上申请吗？

　　二十四、人才标准是什么？

　　符合户籍、缴纳社会保障或个人所得税时间等条件的人才，可以申请住房：

　　(一)符合《海南省高层次人才分类标准》(2019)规定条件的大师、优秀人才和领导人才，经省级职能部门认定，或《海南自由贸易港高层次人才分类标准(2020)》规定的A类，B类、C类人才；

　　(2)符合《海南省高层次人才分类标准》(2019)规定条件的50岁以下拨尖人才等高层次人才，或符合《海南自由贸易港高层次人才分类标准(2020)》规定条件的E类人才。D类人才，急需人才可放宽至55岁(包括港澳台外籍人才)；

　　(三)40岁以下全日制硕士毕业生和35岁以下全日制本科毕业生(含国外高校毕业生)；

　　（4）35岁以下具有中级专业职称、技术人员职业资格、执业医师资格或具有国家和省明确规定的中级专业技术职务的执业资格人员；

　　(五)招商引资落地企业引进的高级管理人才；

　　(六)省、市政府认定的其他人才。

　　二十五、人才申报安居需提供哪些证明材料？

　　高层次人才、拔尖人才、急需人才需要提供人才认证证书；全日制大专学历人员提供毕业证书；全日制本科以上学历人员提供毕业证书和学位证书；中级专业职称、技术人员职业资格、执业医师资格或者具有国家和省明确规定的中级专业技术职务的执业资格人员，应当提供相关职称或者执业资格证书。

　　二十六、购买政策性住房的人可以申请住房吗？

　　二十六、购买政策性住房的人可以申请住房吗？

　　在三亚、海南省其他市县或其他省份购买政策性住房（包括住房改革、集资合作建设、经济适用房、限价商品房、公共商品房）的居民不得申请购买住房。

　　二十七、放弃购买经济适用房、限价商品房的，还能申请住房吗？

　　已购买经济适用房的，退出后不能申请。

　　二十八、城中村自建建筑，家庭共同出资建房，申请人实际居住，占有产权，如何核实申请人的住房面积？如何处理农村集体土地？

　　申请人需要先进行公证，公证书规定申请人家庭拥有该建筑的产权面积，并经公证面积批准。不区分土地的性质。

　　二十九、申请人在本市累计缴纳社会保障或个人所得税的，是个人时间累计还是家庭成员累计叠加？省市社会保障能否累计叠加？

　　申请人或配偶中有一人符合申请条件，两人不得累加。