一般来说，当亲属转让房屋时，他们会习惯性地选择赠与的方式，2009年新的税收方式实施后，直系亲属赠与房屋确实有一些免税政策。那么，当房子转让给孩子时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题为一套70㎡(一手购买价格为25万元，现按5000元/㎡以估计总价35万元的房子为例。
1.继承方式转让
亲属之间转让继承最划算
亲属之间的转让、赠与和继承都很划算，最划算的就是继承。如果是父母子女之间的转让，继承成本最低。只需缴纳280元的注册费，无营业税、个人所得税和契税。但条件相对单一，只有有继承关系的直系亲属才能这样做。
税费：公证费200元，注册费280元。总计480元。
提醒:在直系亲属中，即使是兄弟姐妹也不能继承，只能选择礼物。实际上，由于继承是遗产人死后才能进行产权转让，因此这种转让方式的人较少。
1.1继承房地产交易时的税费：五年内
普通住宅1.5%
其余3%
个人首次购买90㎡以下普通住房1%
营业税
5.55%
手续费
建面*6元
工本费
80元
公证费
2%(夫妻1%)
1.2继承房地产交易时的税费：五年外
建面140㎡及以上(评估-原值)×5.55%
2套及以上1%
备注:夫妻更名、继承、赠与、遗失补证，以原产证发证日期为准。产权以购买日期为准。产权以购买日期为准。
2.赠与转让
房子必须缴纳营业税:赠与更划算
目前很多买房的市民都有这样的想法，用赠与过户来逃避一些费用。但事实上，这种方法并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间不到5年，需要缴纳营业税，赠与更划算。
税费：公证费1050元(交易金额千分之三)，注册费280元，契税10500元，总计11830元。
提醒：房地产赠与公证风险较大，如果赠与人在房地产转让前放弃赠与，此时，即使买方已支付定金，由于赠与的性质决定对卖方没有约束责任，必然会给买方带来一定的经济损失。
2.1房地产交易时(直系亲属)的税费:五年内
2.2.房地产交易时(直系亲属)的税费:五年外
2.三、房地产交易(非直系亲属)税费:五年内
偶然所得税
20%
2.4交易房地产时(非直系亲属)的税费:五年外
3.销售方式转让
第一次买房:5年以上最低成本
在现实生活中，在房屋转让的形式中，买卖是最常见的，也是操作更方便、更安全的方式。第一次买房的，可以根据不同的购买面积享受折扣。第一次买房的，可以根据不同的购买面积享受优惠待遇。而卖方在房屋出售时，距离买房时间不到5年，要缴纳营业税。
税费:房屋买卖5年以上，无营业税，契税1%(首次购房)3500元，个人所得税(35-25)*20%=2万元，交易费420元，注册费80元。总计24000元。
提醒：在交易方式的转让中，不同的情况下，成本也不同。从房屋性质来看，商品房、经济适用房、房改房交易费也不一样，分别是每平方米6元，每平方米3元，每平方米1.5元，加上80元的注册费。
3.交易私有普通住宅房地产时的税费：五年内
3.2.交易私有普通住宅房地产时的税费：五年外
1%(5年唯一物业可免)
转让前先计算税费，或者先去房管局。一般来说，他们会给出最省钱的方法和建议。
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