当许多夫妇离婚时，为了补偿孩子或想给孩子一个保证，他们会同意以夫妻的名义将房子分配给孩子，这也导致了一个问题。如果孩子当时不是成年人，房子能转让给未成年人吗？
答案是肯定的，因为法律没有规定拥有房产证的年龄，未成年人可以作为房产所有人登记在房产簿上。也就是说，房子可以转让给未成年儿童，但前提是房子不能有任何债务纠纷，如果房子的贷款没有偿还，房子不能办理转让手续，因为18岁以下的儿童没有偿还能力。
父母携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明；子女携带身份证、户口簿、结婚证到当地公证处办理房屋产权赠与合同公证，然后将上述手续带到当地房屋产权登记部门办理房屋产权转让手续，将房屋产权转让给子女。在此过程中，需要收取一定的转让费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但远低于遗产税。
需要提醒的是：如果父母不转让所有权，但只给孩子，虽然现在可以免税，但如果房子转让，原价为0元，在转让中，将增加房屋市场价值，随着房价的上涨，这可能比转让费高得多。
值得注意的是，如果房屋以未成年人的名义转让，则该房屋的所有人为未成年人，未经其授权，即使是监护人也无权处置该房屋。
法宝律师表示，离婚后未偿还贷款的房屋转让给子女并非不可能，但需要先获得抵押贷款银行的同意，可以先向抵押贷款银行申请，但银行通常规定抵押贷款不到一年支付违约金，一年不需要支付，事实上，也可以使用买方支付银行贷款提前偿还，办理抵押手续，然后办理转让。
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