幸福百科词条：修改房产证上的户主名称，即办理房产证更名手续。房产证户主变更的主要条件有四种:赠与变更、继承变更、分析变更和交易变更。(1)直系亲属赠与只需缴纳契税和公证费。非直系亲属需缴纳契税、个人所得税和增值税。（2）继承变更产权证书的户主需要继承公证文件或遗嘱公证书、遗赠公证书、契税完税凭证等程序。符合《民法典》规定的法定继承人继承房屋所有权的，免征契税。(三)离婚析产变更房产证户主会收取一定的析产税。(4)房产证户主按交易变更，需缴纳契税、个人所得税、印花税、增值税等税费。买卖的税收标准与双方是否为亲属无关，但与办理房产证的年限有关。
1.赠与变更房产证户主及相关税费
2.继承变更房产证户主及相关税费
3.离婚财产分析变更房地产证户主及相关税费
4.交易变更房产证户主及相关税费
房产证上的原户主，通过自愿将自己的产权赠与对方，可以达到变更房产证户主的目的。
具体操作方法是双方签订礼品合同，到公证处进行房地产礼品公证，然后将房屋礼品申请表、礼品合同、房屋产权证书、礼品公证书、亲属关系证明等材料到房地产登记部门申请变更登记。
赠与财产或产权需要房地产登记部门进行评估。符合《民法典》规定的法定继承人继承房屋所有权的，免征契税。非法继承属于赠与，应当征收契税。非直系亲属(如无血缘关系的朋友)需缴纳契税、个人所得税和增值税。
原房产证户主死亡的，法定继承人或者受遗赠人可以办理房产证户主更名。
主要程序如下：
1.办理被继承人死亡证明
二、办理继承权公证
需要提交的材料包括：
被继承人死亡证明；
该房屋的产权证明或其他证明；
可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的户籍簿或者其他证明文件；
继承人身份证件
遗嘱继承权公证，被继承人的遗嘱需要提交。
3.继承人或受遗赠人办理房屋转让登记
需要向登记机构提交以下文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证书或遗嘱公证书、遗赠公证书(原件)、契税纳税凭证(原件)。
符合《民法典》规定的法定继承人继承房屋所有权的，免征契税。
符合《民法典》规定的法定继承人继承房屋所有权的，免征契税。遗赠不同于法定继承和遗嘱继承，还需要增加其他税费。
分析变更适用于夫妻之间的改名。主要是夫妻共同财产，共有人按照一定的标准，按照协议分割共同财产，属于共有人。
离婚案件发生时，双方签订协议的，可以按照双方的协议进行分析，并征收分析税。
房产证户主以房屋交易的方式变更，适用于任何关系。亲戚、朋友、陌生人都可以通过房屋买卖的方式在房产证上登记变更。
税费按照二手房交易标准确定，包括契税、个人所得税、印花税、增值税等。买卖的税收标准与双方是否为亲属无关，但与房屋年限(“满五唯一”、满二唯一”)有关。“满五唯一”二手房(办理房产证5年以上的唯一房屋)可免征营业税和增值税，“满二唯一”二手普通房(办理房产证2年以上)可免征营业税。另外，房产证办理时间不足2年的，还需缴纳全额增值税。
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