自1998年以来，中国取消了福利住房分配，从当年起停止了实物住房分配，建立了货币化住房分配和商品化住房供应的新体系。
转眼间，近20年来，第一批吃螃蟹的人大多已经进入了老年人的行列。虽然房子很旧，但价值仍然存在，尤其是在一线城市或城市的一线地区。
辛苦了大半辈子，还是放不下孩子，想把自己的财产留给孩子，但是孩子已经结婚了，只想归儿子或者女儿所有，不想让媳妇或者女婿分享。我该怎么办？
第一种方式:免费赠与。父母在赠与合同中明确表示，财产只属于子女一方。如果你想公证免费赠与，成本有点高。如果你不做公证，你可以直接去房地产登记中心签订赠与协议。协议必须记住：这所房子只给你的孩子XXX(身份证号)，与配偶无关。办理需要交一些杂费，一般不高。契税和印花税需要缴纳。契税由领受人即子女全额缴纳，计税依据为房屋市场价格，比例为3%。印花税由双方，即父母和子女，按0.05%的比例缴纳，以房屋的市场价格为基础。
第二种方式：继承。免费赠与由父母生前处理，继承只能在父母死后处理。产权人，即父母死后，必须立遗嘱。没有遗嘱，即使是独生子女也可能无法通过继承获得父母遗留的财产，这一点非常重要。父母需要在遗嘱中明确规定，财产只属于子女一方，最好对遗嘱进行公证。继承需缴纳继承权公证费、评估费、继承转让税等。
第三种方式:买卖。父母与子女签订房屋销售合同，不需要实际货币交易，只要按照合同到房地产登记中心转让，并以子女名义登记。买卖转让契税可享受优惠，一般为1%、1.5%，最高不超过2%。
也许很多人认为这种做法无法理解，太累了，但父母对孩子的爱，有时终生难以理解。
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