搬迁房如何办理房产证,搬迁房如何办理房产证
2.向开发商缴纳房产证代理费、公共维修基金、契税、印花税。8、安置单位委托人的身份证(原件复印件);房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内向房屋所在地房地产行政主管部门提供房屋所有权登记材料。
搬迁房屋办理房产证流程
一、动迁房办理房产证流程
1.拆迁户需持回迁协议、结算单、发票、原房产证到财政局缴纳契税或开具契税减免单。
2.向开发商缴纳房产证代理费、公共维修基金、契税、印花税。
3.到房地产交易中心档案馆开具注销证明。
4.检查搬迁房产证,仔细检查证书数量。如果你同意获得两份证书,你必须检查它是否完整。
二、搬迁房办理房产证注意事项
由于这类房屋可以在三年内办理产权变更,时间会更长,因此风险高于普通商品。买这样的房子要慎重操作。如果未来房价上涨过高,房东违约不办理产权转让,就会有风险。
目前,许多中介机构在经营此类房屋时,通过设置抵押贷款来固定房屋。这是一种风险很大的行为。抵押贷款的基础是存在贷款法律关系。买方想买房。付出的钱必须是购房款。没有借钱给房东的意思,也没有贷款法律关系,没有设定抵押贷款的法律基础。
因此,抵押贷款的设置应该是无效的。”真正能够维护双方利益的是房屋销售合同和合同内容约定的详细规范。未来,任何一方都可以通过法律渠道维护自己的利益。”
拆迁房如何办理房产证?
法律分析:拆迁安置房产证的办理一般由开发商负责,但有时也可自行办理。拆迁安置房屋的处理需要由房屋管理部门处理,在处理过程中需要支付一定比例的费用,具体金额根据房屋的具体情况而有所不同。办理搬迁房产证大致可分为两个步骤:
1.初始登记:以拆迁人名义按相关资料办理每栋楼;
2、转让登记:根据初始登记的房屋产权证书、拆迁安置协议等相关资料登记到各安置户名下,并颁发房屋所有权证书。
需要以下材料:
1.房屋安置证(原件);
2.被拆迁房屋房权证(原件);
三、拆迁户安置协议及拆迁户安置证明(原件);
四、查档证明(原件);
5.被拆迁人身份证;被拆迁的是属于单位的房屋,被拆迁单位法人授权委托书(原件)应当提交单位法人证明(核对原件复印件),委托人身份证(原件复印件);
6、安置单位法人资格证书(原件复印件);
7.安置单位法人授权委托书(原件)
8、安置单位委托人身份证(原件复印件);
9.如果安置面积增加,需要提交*增加安置面积的发票或相关证明(原件);
10.房屋所有权登记申请表(收件窗口收到,双方共同填写)
法律依据:《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前,委托具有房地产测绘资质的单位进行测绘,测绘结果报房地产行政主管部门审核,用于房屋所有权登记。
房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内,向房屋所在地房地产行政主管部门提供房屋所有权登记材料。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
搬迁房如何办理产证?
搬迁房屋是拆迁安置房屋,因为其安置对象是特定的搬迁安置家庭,这类房屋的销售不仅受到法律法规的规范,而且受到当地政府相关地方政策的限制。因此,它与普通商品房交易大不相同。但是,如果拆迁安置房取得房屋权利,且对外销售没有规定限制,或者转让期限已满,则该拆迁安置房与一般商品房没有区别。这样的安置房可以买卖。
取得产权的搬迁房屋应准备以下材料:(1)上海房地产登记申请(原件);(2)身份证明(复印件);(3)搬迁单位原房地产证明(原件);(4)搬迁协议(原件);(5)地籍图(原件2份);(6)房屋平面图(原件2份);(7)契税完税证明(原件)。具体可到房屋所在地房地产交易中心申请。具体可到房屋所在地房地产交易中心申请。
搬迁房如何办理房产证?
搬迁房是拆迁安置房,其性质定性为经济适用房。取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,未来被安置人可以取得房屋产权证。办理流程如下:①拆迁户需持回迁协议、结算单、发票、原房产证到财政局缴纳契税或开具契税减免单;②到房地产交易中心档案馆开具注销证明;③持有(夫妻)身份证明、婚姻证明原件、复印件的业主,将下列材料带到市行政服务中心房地产窗口缴纳资金、办理证明。④支付交易费用。⑤领取房产证。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定,集体所有的土地、组织、个人房屋等房地产可以按照法律规定的权限和程序征收。
征收集体所有土地,应当及时足额支付土地补偿、安置补助、农村住宅、其他地上附着物、幼苗的补偿,安排被征地农民的社会保障费,保护被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人房屋和其他房地产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的生活条件。
任何组织或个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠补偿等费用。
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