过去，拆迁是根据产权证书的面积来计算的，因为大多数安置房屋与拆迁房屋的共享面积不同，造成了很大的差异，导致了各种矛盾。矛盾集中在以下几个方面：
1.多层房屋被拆除，高层房屋被安置。众所周知，多层共享面积比高层小很多，导致使用面积不同，可能导致四房变成三房，三房变成两房。这样，就有不公平。
2、土地证书面积分摊整个社区的土地分割，产权证书不是，只是根据房屋面积划分，所以相对公平，整个社区是整个业主，业主应参与整个土地的平分，拆迁也应享受整个社区的土地拆迁收入。但现在大部分都没有了。
3.目前的安置大多以住房安置和货币补偿为主要形式，往往是异地安置。与学区房和非学区房相比，差价会有所不同，因此拆迁可能存在矛盾。
综上所述，我个人认为按照土地证的面积拆迁是相对公平的，原因如下：
1、从安置面积来看，如果多层拆迁，安置高层，按土地证明面积计算，高层面积会更多，毕竟，高层共享大，所以住房率不会有太大变化，如拆除120平方米多层，住房率0.9.高层住房安置率只有0.7，所以应该得到120*0.9/0.7=154平方米，相对公平。
2.根据土地证面积计算，会对违章建筑造成很大威慑。应该是你违章建筑的位置是其他业主参与共享土地的，所以没有独特的个人情况，相对拆迁是公平的。
2.根据土地证面积计算，会对违章建筑造成很大威慑。应该是你违章建筑的位置是其他业主参与共享土地的，所以没有独特的个人情况，相对拆迁是公平的。
3、根据土地证拆迁可根据当时当地地价计算，根据土地证拆迁资金的面积区分，基准将更好地掌握，有利于促进拆迁。
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