买房是一项技术性的工作,包括房产证上的签名,也有“门道”!
很多时候,父母会把自己名下的房产转让给孩子。如何转让最合适?
目前,房屋转让主要有“继承”、“赠与”、“买卖”三种方式。那么,哪种方法最划算呢?
首先,继承的条件必须是产权人死亡。分为法定继承和遗嘱继承。前者按照继承顺序和继承份额继承;后者按照被继承人本人的意愿立遗嘱,继承人按照遗嘱的内容继承遗产。
优点:继承房地产最省钱!
缺点:继承人需要处理各种证书,需要花费大量的时间和精力。多子女共同继承,继承人到公证处申请继承公证,出具公证书后方可办理房地产转让登记。如果生前没有遗嘱,包括子女、父母、配偶在内的第一继承人一般都会平分,所以子女的份额会相应减少。
主要费用:公证费等
房地产赠与是指父母生前直接将房地产赠与子女的行为,可以是直系亲属或非直系亲属。如果是短期内不打算交易的豪宅、新楼盘,或者多套房、无购房名额等不能通过买卖转让的,房地产赠与可能不可行。
优点:房屋所有人无需公证即可将房屋赠送给任何人。与继承相比,其他有权继承的人可以避免分享份额。
缺点:需缴纳契税,契税按房地产评估价3-5%计算,费用较高。今后,如果受赠人想出售该房产,需要缴纳个人所得税(不超过五年或非唯一),则按产量的20%征收。
主要费用:契税、增值税、个人所得税等。
注:在广州,赠与也纳入限购范围。赠与他人的,赠与人必须在取得房产证两年后才能再次购买房屋。
也会有人选择通过“买卖”将房产转让给子女,这也是最常见的房产转让方式。
优点:最大的优点是手续简单快捷。
缺点:涉及销售,所以要缴纳各种税费,如房地产交易税金额较大,会使当事人的税收压力负担较重。(具体费用可参考下文)
主要费用:增值税、个人所得税、契税、产权转让费等
以广州为例,正常交易转让的税费缴纳:
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