房产证过户给子女需要什么手续『父母怎么把房产过户到子女名下更适合』

摘要:文章介绍了房产转让给子女的三种方式:继承、赠与和买卖。每种方式都有其优缺点和费用。继承最省钱但需要处理各种证书,且多子女平分份额;赠与无需公证但费用较高,包括契税等;买卖手续简单快捷但涉及销售税费较重。文章以广州为例,详细解释了每种方式的费用及注意事项。读者可留言讨论不懂的问题。

  买房是一项技术性的工作,包括房产证上的签名,也有“门道”!

  很多时候,父母会把自己名下的房产转让给孩子。如何转让最合适?

  目前,房屋转让主要有“继承”、“赠与”、“买卖”三种方式。那么,哪种方法最划算呢?

  房产证过户给子女需要什么手续『父母怎么把房产过户到子女名下更适合』

  首先,继承的条件必须是产权人死亡。分为法定继承和遗嘱继承。前者按照继承顺序和继承份额继承;后者按照被继承人本人的意愿立遗嘱,继承人按照遗嘱的内容继承遗产。

  优点:继承房地产最省钱!

  缺点:继承人需要处理各种证书,需要花费大量的时间和精力。多子女共同继承,继承人到公证处申请继承公证,出具公证书后方可办理房地产转让登记。如果生前没有遗嘱,包括子女、父母、配偶在内的第一继承人一般都会平分,所以子女的份额会相应减少。

  主要费用:公证费等

  房产证过户给子女需要什么手续『父母怎么把房产过户到子女名下更适合』

  房地产赠与是指父母生前直接将房地产赠与子女的行为,可以是直系亲属或非直系亲属。如果是短期内不打算交易的豪宅、新楼盘,或者多套房、无购房名额等不能通过买卖转让的,房地产赠与可能不可行。

  优点:房屋所有人无需公证即可将房屋赠送给任何人。与继承相比,其他有权继承的人可以避免分享份额。

  缺点:需缴纳契税,契税按房地产评估价3-5%计算,费用较高。今后,如果受赠人想出售该房产,需要缴纳个人所得税(不超过五年或非唯一),则按产量的20%征收。

  主要费用:契税、增值税、个人所得税等。

  注:在广州,赠与也纳入限购范围。赠与他人的,赠与人必须在取得房产证两年后才能再次购买房屋。

  房产证过户给子女需要什么手续『父母怎么把房产过户到子女名下更适合』

  房产证过户给子女需要什么手续『父母怎么把房产过户到子女名下更适合』

  也会有人选择通过“买卖”将房产转让给子女,这也是最常见的房产转让方式。

  优点:最大的优点是手续简单快捷。

  缺点:涉及销售,所以要缴纳各种税费,如房地产交易税金额较大,会使当事人的税收压力负担较重。(具体费用可参考下文)

  主要费用:增值税、个人所得税、契税、产权转让费等

  以广州为例,正常交易转让的税费缴纳:

  房产证过户给子女需要什么手续『父母怎么把房产过户到子女名下更适合』

  看到这里,如果你还有什么不懂的,请留言讨论或私信~

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