说到贷款买房，总需要计算利息和月供。只有搞清楚了，才能知道贷款买房的费用。
说到贷款买房，总需要计算利息和月供。只有搞清楚了，才能知道贷款买房的费用。了多少成本以及月供带来的还款压力能否负担。那么，15万月首付50万的房子是多少？接下来我们一起算算吧。
一、15万月首付50万房子多少钱？
如果你想计算房子的月供，你应该知道贷款本金、贷款利率、贷款期限和还款方式。
1、贷款本金
50万套房子首付15万，首付比例已经超过了最低支付20%的银行规定。贷款35万不应该是问题，也就是计算月供需要知道的贷款本金。
2、贷款利率
抵押贷款利率定价相对统一，没有太大区别，具体如下：
第一套住房公积金贷款利率:5年以下(含5年)2.6%，5年以上3.1%；
商业贷款利率：第一套房最低不低于同期LPR-0.2%，LPR每月20日更新一次，具有市场波动性。
例如，2022年9月20日更新的5年以上LPR第一套房的最低年利率为4.3%，对应期限为4.1%。
3、贷款期限
抵押期限一般最长30年，最短1年。50万套房子首付15万后，如果打算贷款35万，可以考虑选择10年以上的贷款期限，以控制月供不超过自款能力，避免逾期还款。
4、还款方式
抵押贷款的还款方式一般是在等额本金和等额本息中选择一种。
(1)等额本金:本金每月相同，但月供逐月递减，首月最多，末月最少。
月供=每月还本金 剩余贷款本金*月利率，
每月还本金=贷款本金/分期，
剩余贷款本金=贷款本金-累计还本金。
(2)等额本息:月供相等，但本息分配不同，利息主要在前期偿还。
每月月供=[贷款本金×月利率×（1 月利率）^分期数]÷[（1 月利率）^分期数-1]。
注意符号“^代表乘客运算，如2^3=2*2*2=8.数字2重复计算3次。由于月利率小，分期数大，计算时最好使用计算器。
5、具体计算
假设商业贷款年利率为4.1%，公积金贷款年利率为3.1%，贷款本金为35万元，那么：
（1）贷款10年
公积金贷款：等额本息还款月供=3395.81元；等额本金首月供应；=3820.83元，末月月供=2924.2元。
商业贷款：等额本息还款月供=3560.24元；等额本金首月供应；=4112.五元，末月月供=2926.63元。
（2）贷款15年
公积金贷款：等额本息还款月供=2433.9元；等额本金首月供应；=2848.61元，末月月供=1949.47元。
商业贷款:等额本息还款月供:=2606.48元；等额本金首月供应；=3140.28元，末月月供=1951.09元。
（3）贷款20年
公积金贷款：等额本息还款月供=1958.66元；等额本金在第一个月供应；=2362.五元，末月月供=1462.1元。
商业贷款：等额本息还款月供=2139.42元；等额本金在第一个月供应；=2654.17元，末月月供=1463.32元。
（4）贷款30年
公积金贷款：等额本息还款月供=1494.56元；等额本金首月供应；=1876.三九元，末月月供=974.73元。
商业贷款：等额本息还款月供=1691.19元；等额本金首月供应；=2168.06元，末月月供=975.54元。
贷款期限越长，月供越少。您可以根据自己的工作收入、其他累计负债和生活消费支出综合判断，选择合适的贷款期限和还款方式。
虽然等额本金的还款方式前期月供金额较大，但总体而言，等额本金的总月供金额低于等额本息，等额本金产生的总利息也较少。因此，如果你想节省抵押贷款利息，你可以优先考虑等额本金的还款方式
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