大证房产证（“大房产证”与“小房产证”的区别）

大证房产证，大证房地产公司

房东无房产证办理居住证的方式:1。提供当事人身份证、房屋租赁合同、劳动合同(住在用人单位的)的；(3)房产证只能发给特定房屋的所有人。如果房子是共有的，除了房屋所有权证，共有权证也可以发给共有人。

大房产证是什么意思？

法律分析：

大产权证是指房屋所有权证，开发商一般称之为大产权证。房屋产权是指房屋所有权，是指行使占有、使用、处置和收入的权利。小产权证，又称小产权证，是针对大产权证的。从概念上讲，产权证没有大小之分。所谓大产权和小产权只是一种流行的说法。一般来说，开发商获得的房屋所有权称为大产权，买方获得的房屋所有权称为小产权。这种分法主要从数量上定义。在实际权利行使中，两者没有质的区别。大小产权证书的关系是，只有房地产开发企业申请大产权证书，买方才能申请或委托开发商申请小产权证书，大多数时候买方和开发商发生产权证书不能处理或延迟纠纷，往往是因为开发商的大产权证书不能处理，

法律依据：

《中华人民共和国房地产登记暂行条例》第七条

房地产登记由县级人民政府房地产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定同级房地产登记机构统一办理各区房地产登记。跨县级行政区域的房地产登记由跨县级行政区域的房地产登记机构办理。跨县级行政区域的房地产登记，由跨县级行政区域的房地产登记机构办理。不能单独处理的，由跨县级行政区域的房地产登记机构协商；协商不成的，由上一级人民政府房地产登记主管部门指定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并向同级人民政府土地管理部门申请变更登记。土地使用权证书由同级人民政府变更或者变更。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

衍生问题：

房东没有房产证怎么办居住证？

房东无房地产证办理居住证的方式：1。提供身份证、房屋租赁合同、劳动合同（用人单位）；2。携带上述信息到派出所户籍部门；3。填写流动人口居留证申请表（未成年子女，正反面）；4。在派出所收集肖像；5。向户籍部门提交上述信息和表格，工作人员审核后，当场处理，即时可取。居住证材料：1。提供申请人的登记凭证（不能提供的可通过系统查询确认）。居住证材料：1。提供申请人的登记凭证（不能提供的可通过系统查询确认）。2.填写居住证申请表。3.申请人身份证或户口簿。4.代理人应提供客户和代理人的居民身份证或户口簿，以及符合第二代证人肖像标准的客户的电子照片（可由亲友办理）。5.自主创业的，通过数据共享查询相关投资创业信息(申请人可通过微信企业查询提供查询信息)；劳动就业的，应当提供劳动部门出具的就业失业登记证(社保缴费凭证)。申请居住证的流动人口必须同时具备以下两个条件：（1）在流动管理平台上办理居住登记半年；（2）符合合法稳定就业、合法稳定居住和持续学习的条件之一。符合居住证申请条件的，申请人凭有效身份证到居住地派出所(流管站)办理。申请居住登记时材料不完整的，在申请居住证之前，应先补齐电子档案所需材料。

大房产证和小房产证的区别

1.大证书是指开发商在工程竣工验收后从房地产管理部门办理的房地产证书。房产证由开发商开发的某栋楼或几栋楼组成，房屋所有人为开发商，属于初始登记。

2.小证书是指每个购房者自己的房屋所有权证书。房地产管理部门从开发商从开发商处理的大证书到每个购房者，属于转让登记，通过家庭手续。

3.大证书和小证书的外观相同，由国家颁发，形式统一，即外观相同，但记录的内容不同。因为开发商的房产证内容多，套房多，面积大，所以叫大证；而个人房产证记载套数少，面积小，所以叫小证。

大产权和小产权的区别

房地产权不分大小，只有一个定义。然而，由于中国的一些特点，社会上形成了一些传统的说法，在不同的情况下对大产权和小产权有不同的解释。

第一种解释

开发商的产权称为大产权，购房者的产权称为小产权。这个名字是因为买方的产权是由开发商的产权分割的，相对而言，开发商的产权是大的，买方的产权是小的。

第二种解释

国家颁发的产权证书称为大产权，国家不颁发产权证书的，乡镇政府颁发的证书称为小产权。购房者要注意的是，乡镇政府颁发证书的房地产实际上没有真正的产权。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局不予备案。

第三种解释

买房再转让时不需要缴纳土地出让金的称为大产权，再转让时补缴土地出让金的称为小产权。根据这一解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。购房者可以从合同第一条取得土地使用权的形式中确认差异。

如果房地产开发商提供的土地证明是通过分配获得的，则称为小产权；如果是通过转让或转让获得的，则称为大产权。

因此，大产权不能分为多个小产权。

小产权房地产没有国家颁发的产权证书，村委会和乡镇政府颁发的产权证书无效，法律不承认。

⑴小产权房是占用集体土地济组织以外的成员占用集体土地建设、销售的商品房。城镇居民不得购买农村宅基地或小产权房。

⑵小产权房地产没有国家颁发的产权证书，村委会和乡镇政府颁发的产权证书无效，法律不承认。由于小产权住房没有国家认可的产权证明，因此无权转让所有权。

⑶如果政府或法定开发商征用小产权房地产占用土地，小产权房主只能获得少数或无法获得相关补偿。由于小产权占用的土地属于当地村委会或乡镇政府，补偿将直接转让给当地村委会或乡镇政府。

大证下来需要办理什么手续才能办理房产证？

大证下来办房产证还需要身份证、户口簿、商品房销售合同。

办理房产证的手续如下：

1.买卖双方在房地产交易后一个月内持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理买卖转让登记。需携带身份证、户口簿、商品房销售合同等证件和资料办理登记；

2.买卖双方收到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口簿、印章等手续费、契税、印花税后可办理转让手续。交易所将向买方发放房地产销售契约。原则上，买卖双方应共同办理房地产证。买卖双方或者一方因故不能办理交易转让手续和产权登记的，可以委托代理人出具委托书；

3.买方办理销售转让手续后，应持房地产交易所发放的房地产销售契约，在三个月内向房屋所在地市、区、县房屋土地管理局登记。申请所需的文件和资料包括：卖方所有的房屋所有权证书、商品房销售合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转让登记表、墙表、面积计算表；

4.经房地产管理部门审核核实后，买方可领取房地产权证。

房产证是指房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法证明。国家实行房屋所有权登记认证制度，各地必须使用建设部制作的房屋所有权证书。其他部门和单位制作的类似证书无效，不受国家法律保护。业主凭证管理和使用自己的房屋。

产权证书是对特定房屋所有权的书面证明，可以记录特定房屋的共同所有权和是否设置担保物权。基于一物一权主义，房产证以一房一房产证为原则，房产证只能发给特定房屋的所有人。如果房屋是共有的，除了房屋所有权证，共有权证也可以发给共有人。

我们买房的时候，可以在购房合同上写几个人的名字，但是办理房房产证是一人一证。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

土地使用权转让或者分配的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建房的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者变更土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

大证是什么

大证是国有土地使用权证房屋所有权证。

大证书通常被称为这两个证书，是指开发商完成房地产产权证书后，新商品房的初始登记，并没有分割到每个业主之前的证书称为大证书，在普通开发商购买的房子，有大证书。拿到大证后，可以分割房屋产权，办理个人独立产权。

房屋大证是指开发商在工程竣工验收后从房地产管理部门办理的房地产证。该房产证由开发商开发的某栋楼或几栋楼组成，房屋所有人为开发商，属于初始登记。

简单来说，房屋大证是开发商办完房屋产权总证后，在不分割给各业主的情况下，房产证称为大证。

房产证作为证书之一，具有以下显著特点：

(一)房产证只能由房地产主管部门发放。

（2）产权证书是对特定房屋所有权的书面证明，可以记录特定房屋的共同所有权和是否设置担保物权。

房产证以一物一权为原则，即具有独立建筑结构和使用功能的房屋（包括区分所有房屋）只有一个所有权，房地产登记只有一个所有权登记，因此只能颁发一个房地产证书。

(3)房产证只能发给特定房屋的所有人。如果房屋是共有的，除了房屋所有权证，共有权证也可以发给共有人。