1.初始登记:开发商办理初始登记是办理房产证流程的必要前提。1、申请：房地产开发企业向房屋管理部门提交产权登记材料，并向房屋管理部门证。2、初步审查：房地产管理部门工作人员对房地产开发企业提交的材料进行初步审查。如果材料齐全，符合申请产权证书的资格，工作人员将接受申请并出具收据收据，并约定房屋测绘时间。
如何办理房产证？
办理房产证的流程如下：
1.初始登记:开发商办理初始登记是办理房产证流程的必要前提。房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内，向房屋所在地房地产主管部门提交房地产证所需材料。
2.填写申请表:填写申请表后，需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表，只需要到开发商处领取并填写即可。
3.测绘/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必要的材料之一。您可以向开发商指定的房屋面积计量站申请并收到测绘表，或直接带身份证到开发商办公室，或向登记部门申请测绘房屋面积。
4、缴纳公共维修基金、契税：公共维修基金一般由房地产所在地区的社区办公室收取，部分城市已开始由银行收取公共维修基金。支付方式可以询问开发商的员工。
5.办理房产证时，必须保存管理部门颁发的领证通知书，并按上述通知时间领取房产证。
婚后买房是夫妻共同财产吗？
1、不一定属于夫妻共同财产，必须根据具体情况进行分析。一般情况下，夫妻婚后购买的房屋属于共同财产，夫妻一方婚前财产购买的房屋不属于共同财产。
2.婚后，父母一方为双方购买的房屋属于共同财产，但如果父母一方明确表示只为子女购买房屋，则不属于共同财产。所以婚后买的房子不一定是共同财产。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府统一负责房地产管理和土地管理的，可以按照本法第六十一条的规定制作、颁发统一的房地产权证书，将房屋所有权和占用范围内的土地使用权的确认和变更分别载入房地产权证。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十七条
房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。
《中华人民共和国民法典》
房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。房地产所有权证书中记载的事项应当与房地产登记簿一致；记录不一致的，以房地产登记簿为准，除有证据证明房地产登记簿有误外。
如何办理房产证？
房产证办理流程：
1、申请：房地产开发企业向房屋管理部门提交产权登记材料，并向房屋管理部门证。
2、初步审查：房地产管理部门工作人员对房地产开发企业提交的材料进行初步审查。如果材料齐全，符合申请产权证书的资格，工作人员将接受申请并出具收据收据，并约定房屋测绘时间。
3、测绘：房屋管理部门工作人员将在约定的时间实地测绘交易房屋，确定房屋的面积、结构和位置，并绘制房屋测绘图（表）。
4.审批:测绘完成后，房管部门工作人员将再次审批申请材料和测绘图纸。符合规定的，予以批准，确定房屋产权。
5.缴费:审批结果出来后，开发企业会通知业主缴纳契税、印花税、测绘费等相关费用。
6.发证:房管部门会在规定时间内完成房产证，业主届时可以领取。
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