办房产证要哪些（办房产证需要哪些材料）

办房产证需要什么，办房产证需要什么手？

(1)一手商品房:买方需提供身份证明、户口簿、结婚证、无房证明。销售合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所房屋座位证明、测绘图、评估报告、契税单、确认审批表；（2）二手商品房：双方需提供身份证、户口簿、结婚证、无房证、房权证、土地证、销售合同、派出所房屋座位证、测绘图、评估报告、契税单、个人所得税单、营业税单、转让确认审批表；

办理房产证需要哪些材料？

办理房产证所需材料如下：

1.房产证在房产所在地房产局办理，一般来说，新房子可以在6个月内获得产权证书。如果是一次性付款，你可以直接获得产权证书。如果贷款抵押贷款买房，抵押贷款后到贷款银行获得抵押合同；

2.商品房买卖双方在房地产交易后一个月内持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理买卖转让登记。登记需携带身份证、户口簿、商品房销售合同等证件和资料；

3、商品房买卖双方收到交易所转让手续通知后，需携带身份证、户籍簿、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后可办理转让手续；

4.买方办理买卖过户手续后，应持有房地产交易所发放的房地产销售契约。三个月内到房屋所在地市、区房屋土地管理局登记。

办理房产证所需的证件主要包括以下几种：

1.盖章申请表；

二、房屋买卖合同；

3.买卖双方签订预售合同，确认房号、房屋实测面积、房价结算；

四、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5.专项维修资金专项收据；

6.契税完税或减免税凭证；

7.核对购房者身份证明原件和复印件；

八、共有房屋提交共有协议；

9.银行提前还款证明。

法律依据：《房地产登记暂行条例》第八条

房地产以房地产单位为基本单位登记。

房地产以房地产单位为基本单位登记。房地产单位有唯一的代码。

房地产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的房地产登记簿。

房地产登记簿应当记载以下事项：

(一)房地产位置、界址、空间界限、面积、用途等自然条件；

(二)房地产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变更等权属；

(三)涉及不动产权利限制和提示的事项；

(四)其他相关事项。

办房产证前需要交什么钱？

办理房产证的费用如下：1、购买新房办理房产证的费用包括：契税、登记费、公共资金等。

办理房产证的费用如下:1。购买新房办理房产证的费用包括契税、登记费、公共资金等。面积小于90平方米的，契税按房款的1%征收。90平方米以上按房款1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。二、二手房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费，

买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税、附加税和个人所得税。交易费6元/平方米，注册费80元/套；如果面积小于90平方米，购买一套房

比较显示，新头异己从缩小金北契税按房款1%征收，90平方米以上按房款1.5%征收，购买二套房契税按房款1%征收

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测绘资格单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后，用于房屋所有权登记。房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内办理

房屋所有权登记资料报送房屋所有权登记资料，称帮校解决地方房地产行政主管部门。房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内办理

房屋所有权登记材料报送房屋所有权，称帮助学校解决地方房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

办理房产证需要哪些材料？

一、办理房产证需要哪些材料

1.房产证需要根据不同的房屋类型准备材料，具体如下:

(1)一手商品房:买方需提供身份证明、户口簿、结婚证、无房证明。销售合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所房屋座图、评估报告、契税单、确认审批表；

（2）二手商品房：双方需提供身份证、户口簿、结婚证、无房证、房权证、土地证、销售合同、派出所房屋座位证、测绘图、评估报告、契税单、个人所得税单、营业税单、转让确认审批表；共同所有人还需提供与卖方相同的材料；

（3）新建房屋初始登记:需提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证、验线书、确权审批表、派出所房屋座位证明、测绘图；

(4)继承房屋:身份证明、房权证、公证书、派出所房屋座位证明、确认审批表、测绘图；

（5）分析房屋：所有家庭成员的身份证明、家庭协议、居委会证明、房权证、派出所房屋座位证明、确认审批表、测绘图；

（6）离婚房屋：身份证明、离婚协议、房权证、派出所房屋座位证明、确认审批表、测绘图；

（7）法院拍卖的房屋：身份证、房权证、土地证、拍卖协议、拍卖发票、派出所房屋座位证、确认审批表、测绘图；

(8)房改福利房:身份证、户口簿、无房证、房权证、土地证、买卖合同、派出所房屋座位证、测绘图、评估报告、契税单、个人所得税单、营业税单、转让确认审批表、单位同意出售证明。

2、法律依据：《房地产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

(一)登记申请；

(二)申请人、代理人的身份证明材料、授权委托书；

(三)相关房地产所有权来源证明材料、登记原因证明文件、房地产所有权证明；

(四)房地产界址、空间界限、面积等材料；

(五)与他人利益关系的说明材料；

(六)本条例实施细则规定的法律、行政法规和其他材料。

房地产登记机构应当在办公室和门户网站上公开申请登记所需的材料目录和示范文本。

二、办理房产证的流程是什么？

房产证办理流程如下：

1、申请，持提交的证件，向房管所申请房产证；

2.初审时，办证对申请及提交的资料进行初审，符合条件的立即受理并出具收据，约定现场查丈时间；

3.查丈，办证员应在预定时间内到现场查丈，确定房屋的位置、结构和面积，绘制平面简图，并注明尺寸和邻墙边界；

4.审批，根据申请材料和检查结果，对符合政策规定的房屋产权进行审批；

5、交费，申请房产证的产权人应当按照规定缴纳办证费；

6、发证，房管部门在规定时间内办理完毕，房屋业主到房管所领取房屋所有权证。

办理房产证需要什么？

办理房产证需要什么？，买到房子以后都是需要办理房产证的，办理房产证是取得房屋所有权的重要一步，一般来讲在办理房产证的过程中，下面看看办理房产证需要什么？及相关资料。

一、办理房产证需要准备哪些证件？

既然房产证这么重要，办理房产证需要提供哪些资料？

既然房产证这么重要，办理房产证需要提供哪些信息？办理过房产证的人可能知道也说不清楚。以下是简单明了的列表:

(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

(二)商品房销售统一发票原件。

(三)房屋外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（房屋测绘报告为旧格式的，还应出具竣工验收表，并填写房地产登记申请。新格式只需提供房屋外部测绘调查表和分层家庭平面图原件。)

(四)完税凭证(契税缴款书)

(五)购房人个人身份证明材料

购房者已婚：

(1)双方身份证复印件(原则上需要核对原件)

(2)婚姻证明复印件(带原件验证)

(3)双方任何一方不能到场，如果委托第三方代理，则需要提供私章

2.买家单身(必须自己到场，不能代理):

(1)身份证复印件(带原件验证)

(2)户籍簿或户籍证明复印件(带原件验证)

(3)单身声明书买家在当地到民政局办理购房者在异地到公证处办理购房者在国外到大使馆办理

三、购房人为单位：

(一)营业执照(或组织机构代码证)复印件(验证原件)，工商出具的彩印副本不能提交原件验证。

二、办理产权证的程序是什么？

房屋买卖双方签订的商品房预售、销售合同或者房屋买卖合同依法生效后30日内，双方应当到房地产权登记部门办理房地产权证。

办理产权证的基本程序

1.买卖双方向产权登记部门提交产权证书的相关信息：

商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明编号、商品房销售合同（或预售合同）、房屋分户计划、付款发票、交易监督文件。

拆迁安置房:个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明、房屋拆迁产权交换证明或购房证明、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算表、房屋分户计划、支付发票。

单位新建房屋：法人资格证书（法人代码证书或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批准、征地批准或土地许可证、征地红线图、建设许可证、建设红线图、建设设计防火审计意见、竣工图、房屋总图、房屋分层图、竣工验收报告）。

个人新建房屋：个人身份证、房屋登记申请、建筑许可证、建筑红线图、建筑设计防火审核意见。

2、申请人提交材料后，房屋产权登记部门将开具收据，注明收据日期，收据日期一般约为交付日期10天3个月。

3、产权登记部门将审查收到的材料，如发现申请人提交的材料不完整。申请人将通过电话通知申请人，并在顺廷办理证书。

办理房产证需要什么？

业主需要准备相关材料办理房产证。

一、购房合同原件及复印件。

二是房地产开发商给出原发票。

三是房屋外业测绘平面图原件。

第四，契税缴纳证明书。

第五，已婚购房者需提供身份证原件和复印件、婚姻证明原件和复印件。夫妻不能同时到场的，可以委托第三方办理相关证件。

第六，单身购房者需提供身份证原件、复印件、户口簿原件、复印件、单身证明。

办理房产证所需的费用

办理房产证需要一定的费用。住宅费用为80元，共有产权证书需增加10元.工本费。建筑面积为500㎡以下收取200元，500-1000元㎡收取300元，1000-2000㎡收取500元，2000-5000㎡收取800元，5000㎡以上收费1000元。

办理房产证还需缴纳印花税。印花税有很多种，如产权转让证书、权利许可证、印花税等。产权转让证书中记载的印花税由买卖双方缴纳。办理房地产还需缴纳契税，契税由购房者缴纳，一般为房屋总价的3%。

最后，办理房产证需要缴纳基本维修费。没有电梯的房子，购房者按7的要求5元每平方米存款费用，配备电梯的房屋按每平方米120元存款费用，商品房未配备电梯的房屋按每平方米40元存款费用，配备电梯的房屋按每平方米90元存款费用。

处理房地产的过程主要分为五个步骤。

首先，买家要检查开发商手中的五证是否齐全。

二是买卖双方在房地产交易后一个月内持房屋买卖合同到房地产交易所办理转让手续。双方过户手续时，双方应携带相关证件和资料。

第三，买卖双方收到交易所通知后，应携带相关证件缴纳相关手续费。一般情况下，买卖双方应共同办理房产证转让手续，但如果一方有事，也可以请人办理。

第四，买方办理过户手续后，应将相关证明材料带到房屋所在地土地管理中心申请登记。相关信息包括商品房销售合同、卖方持有的房屋所有权证书、身份证复印件、商品房销售发票复印件、房屋所有权转让登记表、面积计算表、墙表等。

第五，房地产管理部门审核后，买方可以成功领取房地产权证。

(一)买卖双方在房地产交易后一个月内持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理买卖转让登记。登记需携带身份证、户口簿、商品房销售合同等证件和资料。

（2）买卖双方收到交易所转让手续通知后，应携带身份证、户籍簿、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后可办理转让手续。交易所将向买方发放房地产销售契约。原则上，买卖双方应共同办理房地产证。买卖双方或者一方因故不能办理销售转让手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人办理。

（3）买方办理销售转让手续后，应持房地产交易所出具的房地产销售契约，在三个月内向房屋所在地的市、区（县）房屋土地管理局登记。申请所需的证件和资料有：

卖方所有的房屋所有权证书、商品房销售合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转让登记表、墙表、面积计算表。

(四)经房地产管理部门审核核实后，买方可领取房地产权证。

办理房产证是确定房屋所有权的关键。对于一些没有房产证的房子，买家一定要注意，即使价格便宜，也不要买，否则只会损害自己的利益。