房产证的用途，房产证的作用是什么？
开发商只能凭合法取得的土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记请登记。**一、房屋产权证的用途是什么？**,(四)符合城乡规划的房屋申请登记证明
房产证是房屋产权的合法证明，房屋建成后，房地产登记机构应当在办理产权登记后发给房地产证。产权证明书将注明产权人的名称、产权类型、房屋位置等内容，那么房屋产权证书的用途是什么呢？产权证明书将注明产权人的名称、产权类型、房屋位置等内容，那么房屋产权证书的用途是什么呢？
房产证的用途可分为住宅用房、商业用房、工业用房等。
《城市国有土地使用权转让暂行条例》
第十条土地使用权转让的土地、使用、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划建设管理部门和房地产管理部门制定，经国务院批准后由土地管理部门实施。
第十二条土地使用权出让的最高年限，按下列用途确定：
(一)居住用地70年；
(二)工业用地50年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
(四)商业、旅游、娱乐用地40年；
(5)综合或其他用地50年。
二、农村房产证去哪里办理？
国土资源局负责办理宅基证，请向房管局办理房产证。
二、农村房产证去哪里办理？
国土资源局负责办理宅基础证书，请向房屋管理局办理产权证书。带土地证书和身份证到房屋管理局申请产权证书，房屋管理局将首先测绘，然后发布自建房屋申请表，由村委会盖章送房屋管理局，即可完成。
办理农村房产证所需资料：
根据《房地产登记暂行条例实施细则》的规定，因合法建申请房屋所有权初始登记的，以下材料应提交：
(二)申请人身份证明；
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(四)申请符合城乡规划的房屋登记证明；
(五)房屋测绘报告或村民房屋平面图；
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人所在地农村集体经济组织成员的证明。
抵押贷款买房，要把房产证抵押在银行，把贷款全部还清后，才能从银行取回产权证。因此，一些购房者并不太在意，事实上，这种想法是不正确的。房地产权证是房屋所有人合法拥有的房屋凭证。在房地产交易中，是否有房地产权证，是房地产交易的必要前提。合法的房屋所有人可以行使占用、使用和处置房屋的权利。虽然购房贷款后产权证书抵押在银行，但你仍然有其他产权证书。如果你想在贷款期间处理贷款购买的商品房，只要你与银行协调，你仍然可以处理你的房子。
为了顺利销售预售房屋，开发商往往承诺在预售合同中为买方办理房产证，以确保买方在交付房屋时能够获得房屋的合法所有权。实际上，开发商只能凭合法取得的土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，从而取得房屋所有权证书。取得土地使用权证书需要一定的审批程序，开发商需要支付一定的土地使用转让费。由于某些原因，一些开发商未能取得土地使用权证书，但开发商已预售尚未建成的房屋。在房屋交付日，开发商仍未取得土地使用权证，自然也无法办理房屋所有权证，因此更不可能为购房者办理。避免这种风险的方法是在签订合同前尽可能调查开发商的信用，注意检查开发商是否取得了土地使用权证书、建设项目规划许可证和商品预售许可证，并对预售房屋进行现场调查。
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