从1月到10月，北京新房网上签约交易金额最高的10个项目中，北京新房市场单价和中建九合府并不是今年北京唯一的非凡高端项目。北京今年的新房市场倾向于改善买家
与二手房价格倒挂的新盘大卖，成为今年北京楼市的一大亮点。
单价比动辄10万11月，北京市场首个即开即售的新项目相对低调。
11月的第二个周末，北京第三批征地项目联合亮相，海淀永丰F两个地块公布的案例名为中海富华里·御湖境亮相，建发与城建联合打造的昌平北四村项目建发城建·展览中心也在文源府开放。
距文源府7公里处，是今年北京城建二批底价获胜的昌平项目国誉燕园。根据公告信息，11月6日取证一周后，新房项目于13日开盘线首期选房，不到半小时，首批482套房全部售罄。
与今年开盘售罄的大部分地区位置好、住房稀缺的新房项目相比，靠近六环的国誉燕园销量不错，依靠总价低，平均成交价约3.9万元/平方米，户型面积覆盖54-127平方米，总价最低200多万元，主要承担海淀北部地区和刚需的购买力。
据中原地产统计，10月份昌平、通州、大兴、门头沟新房平均成交价格超过5万元/平方米。在销售的20栋楼中，只有珠江天悦书院等4栋别墅项目单价低于4万元。
58安居客房地产研究所北部分研究所所长李震告诉界面新闻，近年来，一些刚性需求板块靠近强工业区，总价低，靠近地铁和小户型。由于供应较少，数量也很快。除了国誉燕园，还有一个双限放松的亦庄金悦县。
11月8日，原本实行双限的通州区台湖、马驹桥地区限购放松。政策发布当晚，位于该地区的金目正式宣布5小时内交易79套，单价约4.4万元/平方米。
刚需客户让北京楼市略显翘尾，但不少市场分析师表示，今年北京新房市场整体偏向于改善型买家，大户型、豪宅项目是销售贡献的主力军。
从安居客平台在线浏览数据来看，10月份北京新房购房者最关心的三大户型是130平方米以上的四居室大户型，这种现象从年初持续到现在。李震提出，这也与北京近两年新房供应偏好的改善有很大关系。
“10万项目登顶热销榜
据中指研究院初步统计，10月份，全国重点100个城市新房成交面积同比下降约20%。一线城市只有北京的成交面积同比增长，总成交面积90万平方米，同比增长近30%。
价格也比较强劲。根据中国房地产指数系统100个城市的价格指数，自2022年以来，北京新房价格环比略有上涨，10月份环比上涨0.06%。
根据中原房地产数据，北京10月份新建商品房(包括普通住宅)别墅)成交额332亿元，环比增长12%，主要是因为9月份新入市项目性价比高，市场表现好，带动10月份签约数据创下新高。
从市场的角度来看，今年11日左右，北京出现了许多新市场，为10月份新房市场的增长奠定了基础。
例如，金茂望京悦9月底开盘当天正式宣布销售额51.1亿元，中海首次开盘·湖光九里首次销售40.5亿元，今年太阳宫地块中建九合府第二批土地项目也售罄，10月份销售额以319套70亿元的成交数据排名第一。
据了解，中建九合府于9月30日开盘，当天412套房全部售罄。该项目为新型共有产权房，销售指导价13万/平，政府产权占10%，实际销售平均价11.7万/平方米，周边单价13万与价格相比，二手房明显倒挂。
根据北京市住房和城乡建设委员会网站，截至11月16日，中建九合府已完成362套网上签约，该项目网上签约率已达87.8%。
中建九合府并非今年北京唯一的现象级高端项目。截至目前，北京已有北京城建天坛府116.1亿元、学府一号院114.02亿元、中建一品大厦108.64亿元三个项目在线签约成绩超过100亿元。
这三个百亿楼盘都是高端项目，单价超过8万元，与周边二手房相比明显倒挂。天坛府、学府一号院是去年的入市项目，中建一品学府大厦是今年4月入市的日光盘，单价约10万元。
今年北京豪宅去化速度大幅增长。根据中指研究院的数据，2022年1月至10月，北京新房市场单价为10万元与去年同期相比，2500套，比去年同期增长62.1%。
从1月到10月，北京新房网上签约金额最高的10个项目中，有7个是单价8万元/平方米以上的项目。
市场分析师认为，豪华住宅项目销售良好，核心是项目价格与周边二手住宅相比明显倒置，符合购房者资产配置的逻辑。总体而言，今年北京新房市场一直保持冷热不均。
界面新闻在北京市住房和城乡建设委员会官网随机查询今年取得预售证的项目网上签约情况，发现很多项目网上签约率在20-40%之间，甚至去年第二批、第三批土地拍卖项目网上签约率不到10%。
新房、二手房供应量大
自今年年初以来，北京新项目开盘速度逐渐加快，8月北京市住房和城乡建设委员会发布《加快北京新房入市，平均价格10万、倒挂楼盘去化快的主要内容已经完成！
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