房屋继承需要多少钱,房子继承需要多少钱
赠与还需要缴纳3%契税以及0.05%印花税,C需承担20%差额个税、3%契税和0.05%印花税,个税=应纳税所得额（转让房屋收入-原赠与人取得该房屋的实际购置成本-赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费）×20%,因此以受赠时房屋价值20%计算
笔者近期在前往居委提供法律时，不少居民我赠与税以及二手房买卖的税费到底怎么算，我国到底有没有遗产税，说实话笔者当时是一头雾水，心情如下图：
作为律师，对于不在自己专业领域的问题，咱也不能忽悠当事人呀，笔者只好建议这对老夫妇前往房管局（目前统一为自然资源管理局）和税务部门详细。虽然当时未能解答成功，但是这个问题却一直萦绕心中久久不散，想着万一哪天自己老了想要送房子给孩子的话，哪个方式划算呢？最近笔者专门研究了这个问题，结合上海市税务部门的答复，在本期梳理如下，如有阐述不正确之处，还望各位读者海涵与指教。
一案例列举与提问
A、B夫妇在上海虹口区有住宅用房2套，预备将其中1套送给亲生女儿C。已知该房屋为2010年购买，买入价200万元，面积100㎡，现值500万元。
那么，法定继承需要缴纳多少税？无偿赠与需要缴纳多少税？二手房买卖需要缴纳多少税？继承或者赠与之后再进行二手房买卖是否影响税费承担？
二税费梳理
（一）继承相关税费
本篇所述继承是指法定继承或者遗嘱继承。
上海市不动产继承仅需缴纳0.05%印花税以及工本费，无需支付契税、个税、增值税等其他费用。
（二）赠与相关税费
赠与涉及到的税包括契税、印花税、偶然所得税（属于个税），如果是对非法定继承人的遗嘱赠与，属于遗赠，遗赠的税费按照赠与计算。
2019年，财政部、税务总局发布了《0.05%印花税，即500万元×（3%+0.05%）元
3.买卖方式：C需承担20%差额个税、3%契税和0.05%印花税，即（500万元-200万元）×20%+500万元×（3%+0.05%）元。
综上，本案中，A、B以继承方式将房屋给女儿是最划算的。
四拓展分析：C继承或受赠后再次买卖的，是否比正常二手房买卖额外担税？
继承人转让房屋的：个税=应纳税所得额（转让房屋收入-原被继承人人取得该房屋的实际购置成本）×20%
受赠人转让房屋的：个税=应纳税所得额（转让房屋收入-原赠与人取得该房屋的实际购置成本-赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费）×20%
由此看来，C继承或受赠后转让房屋的，继承或受赠加上转让两个环节共承担的个税总额是一样的，且该总额等同于A、B直接买卖该房屋时承担的个税。
我是IrisRuan，希望在青年律师的专业成长之路上能有各位读者的关注与支持，对文章感兴趣的各位欢迎沟通、评论区留言，IrisRuan将一直以自己十二分努力陪伴各位在法律海洋中共同探索！
作者阮谈真
特别声明
《金刚经》卷首语：“如是我闻”，如闻律师事务所藉此得名。“盛世法，如闻人”是本所之铭。法律的精神在于维护社会的公平与正义。但，“徒法不足以自行”。法律的正确实施，公平价值得以实现，离不开一位好律师来为您的权益保驾护航。愿我们能和您一起，在这个新时代里，追逐梦想，实现梦想。所有的如闻人，以钻研精神，饱含着无限热情，践行着法律者的初心，为所有如闻的朋友们，做好专业的服务。
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