什么样的备案证明，什么样的备案证明？
此外，在实际操作中，根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售合同模型商品房销售司法解释商品房销售合同纠纷
随着时代社会商品房问题的发展，面对商品房的现售和预售问题，很多人都有疑问。然后看完下面的文章，一定会了解商品房的问题。所以在阅读了下面的文章后，你肯定会了解商品房的问题。下一步是找到法国网络小边带来商品房销售记录证书如何出具相关知识，供您参考。
一、如何出具商品房现售备案证明
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人并由买受人支付房价的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的商品房提前出售给买方，并由买方支付定金或房价的行为。商品房预售也被称为销售花。商品房现售与商品房预售的主要区别在于，商品房预售要求开发建设资金达到项目总投资的25%以上，商品房现售要求已通过竣工验收。预售合同签订后，商品房可能无法建成或交付，或者建成后的商品房存在各种质量缺陷，因此，买方无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买家来说风险更大。
推荐阅读：根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售合同模式商品房销售司法解释商品房销售合同纠纷的条件如下：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
（1）出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资格证书。这一条件主要是为了确保出售商品房房地产开发企业的主要资格是合法的。
(二)取得国有土地使用权证书。主要是为了保证现售商品房的合法用地。
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要是为了保证现售商品房的合法规划和建设程序。
(4)已通过竣工验收。主要目的是确保现售商品房符合工程建设质量标准。
(5)拆迁安置已经实施。主要是为了保护被拆迁人的合法权益。
（6）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具有交付条件，其他配套基础设施和公共设施具有交付条件，或已确定施工进度和交付日期。主要是为了保证现售商品房的基本使用条件。
(7)物业服务方案已经实施。物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一，主要是为了避免商品房销售后的纠纷。
此外，在实际操作中，房地产开发企业售商品房时，应完成房屋所有权的初始登记（即获得大产权）。商品房预售的条件如下：
(一)预售人已交付国有土地使用权出让金，并取得国有土地使用权证书。主要是为了保证预售商品房用地的合法性。
(2)预售人已取得建设工程规划许可证。主要目的是确保商品房预售规划程序合法。
（3）根据预售商品房的计算，预售人投入的资金已达到项目建设总投资的25%以上，并确定了施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件，也是商品房预售与现有商品房不同的主要条件。
(4)预售人已取得商品房预售许可证。未取得《商品房预售许可证》品房预售许可证》，不得进行商品房预售。
二、什么是商品房现售？
1.商品房现售概念。房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买房，并由买受人支付房价。商品房现售是指房地产开发企业在国有出让土地上开发、建造、出售的房屋。因此，非房地产开发企业开发建造的房屋不能作为商品房出售。
2.商品房现售的特点。商品房现售开发商出售的房屋必须经过合格验收。商品房现售不同于商品房预售。商品房现售直接与开发商签订房屋销售合同，商品房预售一般签订预售合同。与商品房预售相比，商品房现售风险不高。
三、商品房现售需要具备哪些条件？
在商品房销售中，房地产开发企业和买家通常称商品房销售为现有房屋销售。现房是指已经工程质量监督部门验收并取得质量证书的商品房。简单来说，商品房的现售就是销售可以立即使用的商品房。购房者购买现房后，可立即居住、营业或从事其他活动。那商品房现售需要具备哪些条件呢？《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应符合以下条件：
1.现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书：
2、取得土地使用权证书或土地使用批准文件；
三、持有建设工程规划许可证和建设许可证；
四、已通过竣工验收；
五、拆迁安置已落实；
6.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件。其他配套基础设施和公共设施具有交付条件或已确定施工进度和交付日期；
7.物业管理方案已经实施。
在这七个条件中，前三个条件是对现有商品房卖方的要求，要求卖方即房地产开发企业具有一定的资格和证明文件。国家对商品房销售的要求是取得竣工验收证书，但一些地方法规在此基础上提高了标准，如要求房地产开发企业出售商品房，必须取得商品房初始登记房地产证书（大生产证书），未取得新商品房销售行为的大生产证书视为商品房预售。
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