今天就和大家分享一下办理房产证抵押流程的知识，现在就开始吧！
如何办理房地产抵押贷款流程？
现在生活中面临经济困难的人，都会选择解决这方面麻烦的形式。通过这种方式解决困难对未来的生活压力相对较小，那么，如何申请，申请的条件是什么呢？
房屋抵押贷款办理流程：
准备资料
申请贷款
配合核实经营情况
房产评估
审批结果
房管局办理入押手续
营业场所，这是许多银行需要核实的一个步骤，通常属于商业贷款，所以银行会核实你的业务实体、业务状况、业务场所和一些银行来核实业务流程。
房地产抵押的基本要求：
抵押房地产的年龄需要25年，少数可以达到30年，30年以上的房子基本上没有地方可做；银行对房屋面积的要求不同；房屋应具有较强的实现能力；一般需要商品房、公寓、商店、办公楼。
目前长沙抵押贷款期限多为10年，消费者可按20/30年分摊月供，还款期限仍为10年，商业抵押贷款3-5年以上。
最高贷款额度为房屋评估值的70%；对于债务过高或定义还款能力弱的，会减少成数，少数可以在70%的基础上增加信用贷款，最高可达8.5%。此外，各银行对接的评估公司不同，有的评估价值高，额度自然高。
各贷款机构利率执行标准不一致，消费者抵押贷款利率5.2-8%的区间，商业抵押贷款3.7-5%。
贷款用途：商业抵押贷款主要满足日常运营，消费可用于日常消费、教育、旅游、装修等。禁止使用贷款、投资房地产、投资等国家。
住房抵押贷款需要什么信息：
房地产权(房产证、国土证)
权利人及其配偶的身份证
权利人及其配偶的户口簿
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的成功和最高额度影响很大。）
婚姻材料(已婚结婚证；离婚证明和离婚协议)
用途证明
为提高房屋抵押贷款通过率，请尽可能多地提供家庭其他财产证明，(如房产证、基金、现金存折、车辆行驶证等。
经营者还需要提供经营材料
住房抵押贷款的流程是什么？
坐标武汉，房屋抵押贷款流程基本相同，无非是以下流程:
借款人向金融机构申请贷款。
借款人向金融机构申请贷款。确定用途、金额和年限。如果贷款申请符合金融机构的贷款范围，则需要准备相应的信息。
准备贷款信息：如为个人消费住房抵押贷款，需提供身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、住房所有权证明。企业经营需要抵押房地产的，需要提供的材料包括：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告（个体经营者只需要营业执照）购销合同、近六个月、去年年度财务报表、近半年财务报表、资产证明（根据不同银行提供不同材料）。
房屋评估：提交上述材料后，银行将要求评估公司根据提交的材料对抵押物进行实地调查和评估。每个环节都是房地产抵押贷款过程中的一个重要环节，它直接决定了你的房屋抵押贷款金额。一般来说，评估与市场价格会有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。
贷款审批：将所有贷款审批材料和评估报告或评估意见提交银行审批。此时，贷款客户必须注意准备好所有信息，如果缺乏会影响贷款进度。
借款人和抵押人签订贷款合同（部分银行将在第一步签订），填写贷款合同及所有相关文件、签字和手印。
抵押登记手续：银行凭房屋所有权办理抵押登记手续。
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