北京市房价多少钱（北京市房价多少钱和北京11月新房成交结束“三连升”房价却在上）

北京的房价是多少？北京的房价是多少？

11月，北京二手房市场活动也有所下降。2022年11月，北京二手房成交量为13.2万套，2022年1月至11月，北京新房成交量同比下降。

11月，北京新房交易规模结束前三连升局面，呈下降趋势。根据诸葛找房数据，2022年11月，北京新建商品房4943套，环比下降42.2%，同比下降40.48%。

尽管许多监管机构已经发布了稳定市场预期的积极政策，但政策仍需要时间传播到市场端，房地产市场调整的压力仍然存在。中指院分析师指出。

受此影响，北京新房累计成交量同比下降进一步扩大。2022年1月至11月，北京新建商品房累计交易6.2万套，同比下降26.72%，同比下降1.5个百分点。

在二手房方面，北京二手房市场活动也在11月下降，交易规模进一步下降。

根据诸葛找房数据，2022年11月，北京二手房交易套环比下降4.09%，同比下降8.26%。2022年1月至11月，北京二手房累计成交量低于去年同期。

总体而言，2022年北京楼市仍在低温运行，尚未完全恢复。中原地产首席分析师张大伟说。

受交易规模缩小的影响，近年来北京新房库存和二手房上市量处于较高水平，市场去化压力较大。

2022年11月，北京新房库存为10.7万套，环比微升0.63%，同比增长12.2%，去化周期为18.8个月，较上月增长1个月。近几个月来，北京二手房挂牌量大幅增加，也超过10万套。

尽管交易规模有所下降，但北京的房价却在上涨。

据诸葛找房统计，2022年11月，北京新房平均成交价格为元/平方米，环比上涨9.14%，同比上涨5.97%；二手房市场均价为元/平方米，环比上涨0.61%，同比上涨8.24%。

平均交易价格的上涨主要受到豪宅热销的影响。克而瑞分析师表示，随着换房给予个人所得税退税优惠，卖小换大、卖旧换新的人数逐渐增多，进而带动改善板块、豪宅热销。

根据财政部的政策，自2022年10月1日至2023年12月31日起，对出售自有住房并在现有住房出售后一年内在市场上重新购买住房的纳税人给予退税优惠。

今年以来，北京的购房成本有所下降，LPR今年共下调35个基点。年初，北京首套房贷利率为5.2%，二套房贷利率为5.7%。与此同时，月8日，北京市公积金贷款利率也下调，首套住房公积金贷款利率调整为3.1%，下调0.15%。

换房退税政策将于2023年底到期，叠加改善需求支持政策的实施，部分改善换房需求可在2023年发布。贝壳研究所分析师说。

克而瑞数据显示，11月一线城市新房总成交量为206万平方米，环比下降16%，同比下降36%。其中，仅上海市场同比增长，广深市场没有明显改善，月成交量不足50万平方米。

业内人士认为，目前，房地产政策和金融政策在风险防范、交付建筑和稳定需求方面给予了更多的支持，为下一个市场运营注入了更强的支持力量，预计未来将进一步加强政策支持。

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