借文凭申请，学生借大学文凭
因此，应认定张将涉案房屋转让给小张是基于赠与的含义。二手房买卖合同无效不影响，难以否认张将涉案房屋赠与小张的真实含义。涉案房屋转让是张和陈的自愿赠与。法院裁定该房屋属于小张
以10元的价格，爷爷把房子卖给孙子，转让了。但后来，由于一些矛盾，爷爷想回家，起诉要求房子以自己的名义恢复登记，可以吗？但后来，由于一些矛盾，爷爷想回家，起诉要求房子以自己的名义恢复登记，可以吗？法院判决不，因为虽然销售合同无效，但不影响销售行为的礼物识别。
房子转让给孙子
爷爷又起诉自己要还给自己
在原单位工作期间，张通过房改优惠买了一套学区房，然后张和妻子陈一起住在房子里。
2018年9月，张的孙子小张进入小学。2019年8月，张和儿子、儿媳一起到房管局签订二手房买卖合同。买方是孙子小张，成交价10元，房子以小张的名义转让。但产权证仍由张某持有，房屋也由张某和陈某继续居住。
2021年，陈某因病住院，张某、陈某与小张父亲发生冲突，小张父亲自行挂失产权证，重新申请并持有。陈某死后，张某向江阴法院起诉孙子小张，要求确认双方房屋买卖合同无效，并以自己的名义恢复房屋登记。
是赠与行为吗？
这是判决的关键
经审理，法院认为行为人和对方以虚假意义表示实施的民事法律行为无效。
张陈述，将涉案房屋转让给孙子是他入学所需要的，而小张及其代理人，即他的父认为涉案房屋转让是张和陈的自愿赠与。由此可见，双方虽然对涉案房屋转让给小张的真实原因有异议，但都认为双方在签订二手房买卖合同时没有真正的房屋买卖协议。此外，房屋销售合同中规定的房屋交易价格为10元，显然不是正常的房屋销售价格，因此应确定二手房屋销售合同为无效合同。
隐藏的民事法律行为的效力，以虚假意义表示，依照有关法律法规处理。法院认为，双方在办理案件涉及的房屋转让登记时，小张已进入房屋对应的学校，因此没有张所述的小张转让。
虽然张陈述案中涉及的房屋不是赠与，而是为了让小张入学，但这种表述是房屋过户两年后的自述，不等于张过户时的真实意思。此外，张没有提交其他证据证明双方已就入学暂时转让和小张初中毕业后转让给张的名义达成协议。因此，应认定张将涉案房屋转让给小张是基于赠与的含义。
同时，二手房手房买卖合同无效，不影响或难以否认张将涉案房屋赠与小张的真实含义，也无法抗拒赠与合同已履行，涉案房屋属于小张的事实。
因此，法院裁定涉案房屋属于小张。判决结束后，张向二审法院上诉，无锡市中级人民法院驳回上诉，维持原判。
目前，判决具有法律效力。
虚假实施行为无效
但不影响赠与的认定
案件承办法官表示，行为人和对方表示实施的民事法律行为无效。
在这种情况下，虽然双方签订了二手房屋销售合同，但双方都确认没有买卖房屋的意图，因此销售合同应被认定为无效合同。虽然房屋销售关系无效，但当时双方的转让登记是自愿的，因此以销售名义进行的转让登记隐藏的法律行为是张主张的借用，或小张及其代理人小张父亲主张的赠与已成为本案争议的主要焦点。
法律规定，房地产产权的设立、变更、转让、消灭，应当依法登记。房地产登记簿是物权所有权和内容的依据，房地产所有权证书是权利人享有房地产物权的证明。因为涉案房屋已经办理了转让手续，产权已经从张的名义转让登记到小张的名义，所以小张现在是涉案房屋的合法产权人。
张提出双方的法律关系借房，要求小张返还，张应提供相应的证据证明。当事人的证据不足以证明案件涉及的房屋未来需要返还的，祖孙确定非买卖关系的房屋转让有很高的可能性。
最后，法院裁定房子属于小张。
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