买卖双方在房地产交易后一个月内持房屋买卖合同等证件到产权证房地产交易所办理买卖转让登记。房地产开发企业应协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，开发商应承担违约责任。
二手房不动产证使用期限
法律分析:新房产权证使用年限为70年、40年、科教文卫、公益用地。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期满的，自动续期。按照法律、行政法规的规定缴纳或者减免续期费用。
非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；未约定或者不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二手房产证怎么办？
买二手房双方到住房和城乡建设局
办理登记手续后，一般在30天内完成登记。现在，在房地产登记转让后，一般在7个工作日内出具证书。如果你一次性付款，你可以拿到证书。如果你贷款，你可以拿到证书，然后抵押。银行将在30个工作日内贷款，大约40天。
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购买二手房后如何申请房地产权证？
房产证办理流程：
1.购房者应检查开发商的资格程序是否健全，即五证是否完整。
2.买卖双方在房地产交易后一个月内持房屋买卖合同等证件到产权证房地产交易所办理买卖转让登记。
3.买卖双方收到交易所办理转让手续的通知后，应携带身份证、户口簿、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后办理转让手续。
4.买方办理销售转让手续后，应持房地产交易所出具的房地产销售契约，在三个月内向房屋所在地市、区（县）房屋土地管理局登记。
5.经房地产管理部门审核核实后，买方可领取房地产权证。1.只有五证齐全，小区综合竣工验收合格的房屋才能办理房产证，新房通常三个月拿到房产证，二手房转让后一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起90日内向房屋所在地房地产行政主管部门提供房屋所有权登记材料。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、因开发商原因，买受人未在合同约定的期限内取得房产证；或者未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自签订合同之日起90日内未取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
二手房产证还能买吗？
房产证二手房，证件齐全，产权清晰的二手房可以购买。二手房交易注意事项：一、房屋产权是否明确
有些房子有很多共有人，如继承人、家庭和夫妻，买方应与所有共有人签订房屋销售合同
。若只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未经其他共有人同意一般无效。二、土地情况是否清楚
二手房买受人应注意土地使用性质，看是分配还是转让，分配土地一般免费使用，政府可以免费收回，转让是业主已支付土地转让费
，买受人对房屋享有相对完整的权利；如果房屋的土地使用权，还应注意土地的使用寿命
仅有40年，业主已经使用了十多年，买受人是否应该根据同一地段70年商品房的价格来衡量，这有点不划算。三、交易房屋是否出租
一些二手房在转让过程中存在物质负担，即被他人出租。三、交易房屋是否出租
一些二手房在转让过程中存在物质负担，即被他人出租。如果买受人只看房产证，只注意转让手续，不注意是否有租赁，买受人很可能得到不能及时入住或使用的房产。包括大多数国家在内的中国都被认可"
买卖不破租赁"，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，造成了更多的纠纷。
四、房屋手续是否齐全是证明业主对房屋拥有所有权的唯一凭证。没有房地产证
房屋交易对买方来说风险很大。房主可以抵押或转售房产证，即使以后没有取得，房主也可以抵押或转售。所以最好选择有房产证的房子进行交易。
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