北京市一套房多少钱（北京楼市：此类房产应尽快“投降”）

北京一套房多少钱，北京一套房多少钱一平方米

置换房屋3-5年后才能居住，目前市场单价约4万元.贷款100，当然不考虑投资燕郊，万泉新二三期200平方米的四居。

京房将拥有十多年的房地产市场实践经验，为超过个人购房家庭提供投资购房建议，是北京很少能从宏观市场切入微观市场各交易环节的实践专家；积累了1500多次实地考察和销售经验；帮助在帝都努力工作的人买一套高质量的好房子，获得城市经济增长的红利，获得一定的回报！

Q:提问:京总总是关注很长一段时间，看到你的文章对房地产有独特的见解，非常有用，想听你结合我自己的房地产资产配置，有什么好的调整建议，有男性宝藏，北京，8岁，三年级，未来可能不会考虑高质量学校的压力，因为孩子的学习真的不是很好，也不想把他送到一所好学校！

京总总是关注很长一段时间，看到你的文章对房地产有独特的见解，非常有用，想听你结合我自己的房地产资产配置，有什么好的调整建议，有男性宝藏，北京，8岁，三年级，未来可能不会考虑高质量学校的压力，因为孩子的学习真的不是很好，也不想把他送到一所好学校的顶尖学校！普通人很好！目前，财产配置为：北京昌平县三房100平方米，存款300万元.目前市场单价在7万左右.贷款100，还有80万，月还5000；北京有自己的宅基地，父母住，我们自己的房间，都很宽敞。燕郊80平两室，1万进。目前市场单价1.6万，没有贷款；

涿州一栋三室洋房，目前基本市场单价在5000左右，贷款60万，月供4000。现在，首付基本亏损；海南陵水清水湾有两栋房产，一栋80平米，没有贷款，1.目前市场单价2万左右，57平，1.目前单价2万左右，贷款30万，还有20万左右，月供3000！目前家庭年收入30万！目前家庭年收入30万！基本维持家庭正常开支！燕郊的房地产将在未来高点出售，涿州也将在高点亏本出售。海南将出售一套，留下一套，将来参观和生活。北京昌平的房子是保留还是去城里换一套更有价值的房子？目前，我还不确定。现在在昌平，周围的许多生活圈都在昌平。我不想离得太远。我想听听金先生的话，结合我家的具体情况，有什么好的建议，房地产是换城更有价值的房地产还是保持昌平！也许有些不是很具体，希望听听金总的合理建议！

,1.原则上，昌平县、燕郊、涿州、海南的五套房子都应该出去。如果海南有居住需要，可以留一套。如果昌平县的房产质量好，整体居住体验好，可以根据实际需要选择。如果社区居住体验不是特别突出，或者建议在市场高峰期出去，与同一板块其他板块相比没有明显的竞争优势。可通过2017-2022年北京各区房地产涨势收益分析（历史交易大数据）查询房地产细节；昌平没有高质量的行业，未来房价上涨速度有限。很难跟上整体市场。基本上，当地人只需要购买。这些地区的投资价值相对较弱，

2.我在《星球精华栏》92#北京周边房地产市场泡沫中对北京周边大部分地区进行了详细分析和预测。建议仔细阅读；燕郊属于价格上涨阶段性地区，目前房地产市场呈导向上升趋势。当核心区域急剧上升时，它将在一段时间后传播到周围的次级溢出区顺序是主城区向通州上涨，向东向北京周边地区上涨，然而，目前的情况不会出现普遍上升的现象，一个是市场因素，另一个是通州的产业发展，短期内不会出现市场溢出现象，如果有条件投资更好的位置，当然不考虑投资燕郊，这是出于机会成本；其次，也要考虑房地产的财务属性，即使升值，现金困难，贷款不好，未来贷款会受到影响；好房子不仅可以住，主要是金融属性强，投资房屋主要是投资金融功能；

3.你可以把有限的资源集中在市区的好商业区，选择一套2居室或小三居室。现在计划还不晚，房地产市场还没有结束。振兴现有资产是首要任务！北京房地产投资的核心逻辑和原北京房地产投资的核心逻辑和原则；了解文章的核心投资非常简单，根据市场选择导图选择磁盘包赚钱，祝你顺利！北京房地产投资的核心逻辑和原北京房地产投资的核心逻辑和原则；了解文章的核心投资非常简单，根据市场选择导图选择磁盘包赚钱，祝你顺利！

京总好。最近准备在朝阳买房。具体情况如下：我目前住在顺义老城区，儿童小学三年级，考虑解决儿童学区和个人通勤问题，准备在望京、太阳宫、亚运村小营区购买一套两居室，准备独立和长期持有，重点关注高质量初中，考虑新。目前有资金550W，顺义一套房满五，唯一约260W,目前，由于孩子上学特别方便，他们准备继续持有3年，然后出售。我不确定以下问题。

1.购房总预算750W，如果两居室考虑望京陈分校，只能有利泽西园、南湖东二、望新三个社区，整体属于老社区，担心4年后学区政策变化，两人都需要开车通勤，除了望馨，小区停车真的很难；2.还考虑了朝庭公寓、嘉美时尚、惠谷阳光三个次新，750W可靠的房子，但学区多校，清华附和陈分望也可以考虑，如果去其他学校就会失去买房的意义；

3.亚运村凯旋城也可以考虑太阳圣心，但一个是搬迁房，一个是商业，感觉不如望京整体发展前景好；4.综上所述，京总，考虑上述三类中哪一类更合适；5.顺义和他的父母住在一起，他的个人箱子继续持有顺义的房子。京总。目前，他按两套购买，顺义按第一套出售。税费差多少？W？

感谢信任！1.丽泽西园、南湖东二、王馨在居住属性上不如方案二中的惠谷阳光。惠谷阳光抛弃了学区的价值，自身的房地产质量也在该地区名列前茅。如果选择方案一，学区政策会发生变化，这些老社区的唯一价值会被削弱或删除，价值会瞬间转移。如果选择方案二，不能上自己喜欢的学校，但房子的价值总是存在的。惠谷阳光从投资角度优化方案稳定。2017-2022年北京区楼盘涨势收益分析(历史交易大数据)可通过星球精华栏文章16#查询楼盘详情；

2.从房地产的角度来看，圣心和凯旋城属于太阳宫和亚运村商业区的尾楼。它们在市场上缺乏竞争优势。过去的市场数据也很普遍。从区域上看，太阳宫比望京高一个等级，但亚运村比望京低一个等级，综合应优先考虑望京地区、优质房地产，其次是太阳宫尾楼，放弃亚运村。

3.在这个价格下，买套和第一套的税费差别不是特别明显，主要是卖家房子的属性，是否只有五套。税费变化很大。其次，顺义的房子可以和家人商量。如果决定卖，可以考虑这个置换计划。顺义没有核心产业支撑，房价一年四季都在下跌。如果一家人决定搬到城里，最好把顺义的房子出去，把资源集中在这次置换上。一是为孩子上学，二是为家庭配置一套核心优质资产。从这两个维度来看，这是正确的。至于孩子还在顺义上学，可以考虑在置换房子的时候租一套房子，但是会折腾一点，不会影响生活质量和孩子的教育，更有利于家庭资产的成长。建议认真阅读北京房地产投资的核心逻辑和原则，了解文章的核心，投资很简单，祝一切顺利！建议认真阅读北京房地产投资的核心逻辑和原则，了解文章的核心，投资很简单，祝一切顺利！

Q:提问:京总好！仔细阅读星球顶端的精华文章，受益匪浅。现在我来介绍一下我的情况。2010年前，我在涿州投资了三套两居，目前市值约180W，2017年，固安抵押了两层和一套一居室。目前价格减半，每年还房贷约20元W。良乡有4套房产，市值1700W，潘家园一套117平的两居室，市值660W，目前还没有房票，夫妻年收入25W。请京总指导！如何增值和优化资产！

,感谢信任!你的房地产布局战略有问题。我希望在这段时间里能有一个好的收入。现在调整仓库还不算晚。虽然房地产的城市化红利期即将结束，但城市板块的红利还没有结束，这是大多数人不知道的概念；一个行业可以通过看新闻来知道发生了什么，但我真正了解到，一个细分领域需要做很多研究；我在《星球精华栏》11#北京七个行政区边缘的房价预警研究和判断中详细分析了这些位置。建议阅读全文，

具体建议1。首先取出涿州3套固安3套；良乡或潘家园可以留一套住(如果留在良乡最好的社区，面积2-3套)；其他的都出去了，这样，你就有一张票（如果你不能住在良乡和潘家园）；良乡、涿州、固安没有核心产业支撑，未来上涨空间有限；这种房子的持有会增加时间和成本，但会损失成本和效率；虽然潘家园靠近三环路的核心位置，但商业区本身并不成功，拆迁房屋占地区住宅的90%；涨幅一直被市场抛在后面；我在《星球精华栏87#朝阳跑赢市场选择导图》中详细分析了朝阳的一些地区

有了房票，可以在优质地区购买高质量的房地产；这样，即使你自己住，也会提高生活质量，主要是吃板块红利；你的年收入略低，但资产数量相对较高，你应该振兴现有资产，杠杆升值资产是你的主要任务；如果所有两张票都可以是两套三居室，分开布局，如果留下一套，选择一套三居室；在领先板块购买；祝一切顺利！期间有问题可以问我；

京总，~我的情况是这样的，明年要和男朋友结婚，我是家里唯一有房票的人。期间有问题可以问我；

京先生，~我的情况是这样的。我明年要和男朋友结婚了。我是家里唯一有房票的人。我男朋友家在西北旺，马上就要分军产房了。他妈妈希望我们能在他家附近买房子，以后有孩子会更方便照顾。我们的首付可能是250w左右，后期还款能力较好。本来考虑了昌平的几个新盘，看了一圈，但是目前建发真的没有好的楼层可供选择，其他的都不太满意，二拨子主要是环境真的不太喜欢。

目前有几个方案:1。贷款2000w买金域华府左右，但金域现在价格太高，想听听大家的分析；2、等6004、6005出来看看，G不想太考虑东面的区域。希望听听你的意见。海淀区或昌平还有其他符合预算的建议吗？虽然我们目前也在租房子，但即使我们只需要一半，我家还有其他房子可以住，但我们目前不考虑出售。诉求是希望买的房子在市场上涨的情况下自住。非常感谢~

,感谢信任!1.在选房区，我已经在《星球精华栏》81#北京房地产投资地产投资的核心逻辑和原则。建议全文阅读。城市一般有两个区域，一个是原有的核心位置，另一个是未来的核心位置。原有的核心位置有大量持续稳定的就业人口。城市新增人口最初来到这些地区租房，这个地区的房地产价值也会大幅增加。必然会创造更多的财富

购买力的最终需求是改善住房条件。此时，这些高薪岗位、完善的基础设施和良好的相关配套设施或优越的地理环境的房地产价值将得到提高；未来的核心地位，如政府投资的产业导向发展，但不确定因素太多，一般建议谨慎选择；您提到的0405是未来的核心地位；投资是机会成本，效率优先原则，乘坐城市最快的经济列车获得丰厚的回报，当然，如果条件允许，选择更确定的板块

2.回龙观最大的优势是向西连接西二旗，向东连接望京；在这两个工业园区，回龙观几乎是北京80%码农的首选；北京互联网圈有句话说，回龙观没有租房，13号线不足以称为码农；工业带动就业，就业吸引人口，人口造成供需失衡。这是区域房价上涨的主要逻辑。这是区域房价上涨的主要逻辑。回归计划加强了回归龙的观点；加强后的回归龙的观点将吸引更多的代码农民、更多的需求和更多的人口流入；未来的市场仍将领涨。

其次，为什么金宇华府和国风美唐的价格一直在飙升？首先，上述回龙观本身有自己的价值；其次，回龙观十多年来沉淀了一批又一批的码农。这些留在北京的码农已经在回龙观定居；近年来互联网产业的发展是有目共睹的。每个人的收入都在继续增长。如果条件允许，他们会选择更换更大、更好的房子，金域华府、国风美唐在整个地区的竞争优势十分明显，大家都选择了这个楼盘，正常供小于求加自然上涨，道理十分简单；

这两个板块没有站岗的现象，可以通过2017-2022年北京区房地产涨势收益分析(历史交易大数据)查询房地产的详细市场；未来货币持续超发的概率会一直上升。8万、9万、10万只是价格信号，价格上涨的主要因素是货币；回顾会员文章08#史诗般的通货膨胀，普通人的对策；你还年轻，可以专注于房子的升值属性，未来更换更好的基本条件，不太困难，现在房地产市场分化比你想象的更严重，如果房子质量不好或跟不上市场，将来在替换时进行比较

吃力；选择更确定的板块更适合你，祝一切顺利！

方案2:卖现有房子，先租房，再选合适的期房。目前看过丽泽附近的端礼，北京瑞府和岳府。新房正规三居，满足居住要求。靠近西城。新房首付压力小。缺点毕竟在丰台，感觉丽泽的利好预期已经耗尽，上千万的房子总是担心高位站岗。

方案3:卖格换周边新三居。金泰丽湾驰蓝调、金泰丽湾、保利百合。实际上，我觉得有点高，房子的质量和配套设施不能支撑价格。此外，我还见过嘉莲园，户型还可以，价格没有前三个炒，西城丰台交接，位置很近。缺点：没有社区环境，靠近道路，窗外是学校，真正的学习景点

A:回答:感谢信任！1.总价太高，布局丰台不划算。这些新板块的价格很高。丰台未来的购买力无法支撑如此高的总价。这并不意味着丰台有钱人少，没有生活，没有教育，没有产业。如果有一点钱，他们就会搬出这个地区。价格越高，流通性越差。这与房地产的新旧程度无关。600或700或7800是可以的。可阅读星球精华栏文章86#丰台跑赢市场选择导图，整个丰台值得持有的楼盘并不多，我在文章中对丰台进行了全区域分析，

如果换菜户营和西局，最好留在原来的区域。从位置上看，马连道比这两个更好。北欧常春藤的风格在该地区是一个很好的盘子。除了顺驰金泰，丽泽都是老房子，这个地区的质量盘是一个，口碑和生活环境也优于菜户营西局。风格正规的三居室在1500-1700之间，接近150平米的三居室在生活感和保值增值方面都优于包括丽泽在内的丰台。一居室卖到手可达近700，加800左右杠杆拿三居室很稳，

关于杠杆，交易价格X0.95X0.7=可贷总总价1000万的房屋，评估价在950万左右，可贷70%，即665万，总价1000万的房屋首付(不含税费和中介费)为335万，这是目前贷款额度的上限。与第一套二环二手新房无关)可以星球精华栏文章07#巧妙利用杠杆，利用贷款；如果这个区域有条件尽可能大，第一个不会出现大幅下跌，大房子，特别是好地板稀缺房升值高于小房子，长期持有非常安全，可通过2017-2022年北京各区楼盘涨势收益分析(历史交易大数据)查询楼盘市场，祝一切顺利！

京总，。

京总，。阅读你的文章受益匪浅。我想问你，我们三口之家因为孩子上学，住在中关村东南社区。名下有一套望京东湖湾三居室的房子。如果你想把它卖给海淀区，你可以把它换成海淀区。目前，万柳万城华府小户型和万泉新新，以及保利海德公园的四居室。我的问题是：1。更换后的房子将在3-5年内居住，而出售的房子的总价几乎是购买房子总价的一半，所以我想问你，根据房价周期的趋势，买卖时间有利于更换；2.万柳现在这里的房价已经很高了。万柳未来还有升值的空间吗？3.如果价格差不多，海德公园有175四居室，万城华府临街小三居室，万泉新二三期200平四居室。从生活感、性价比和增值来看，哪个会更好？4.中关村还有其他新板块可以考虑吗？