土地房地产证办理流程法律分析：1、初始登记：买方需在交付使用之日起60天内向房屋管理部门提交房屋产权等级数据，由房屋管理部门办理初始登记，买方可在入住三个月后向开发商初始登记，或在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
土地办理房地产证流程
法律分析：1、初始登记：买方需要自交付使用之日起60天内，房屋产权等级信息提交房屋管理部门，由房屋管理部门初始登记，买方可在三个月后向开发商初始登记，或在房屋所在地房地产交易信息网络查询。
2.填写《房屋权登记申请表》。
3、采取测绘图（表）：房地产登记部门应确定产权证书上的房屋信息，测绘表是标记面积的重要依据，买方必须携带。
4.在开发商处领取办证相关文件。
5.缴纳公共维修费、契税等费用。
6.提交申请材料。
7.在规定时间内领取房屋产权证。
法律依据：《房地产登记暂行条例》
第十条房地产登记机构应当准确、完整、清楚地记录各种登记事项。任何人不得损坏房地产登记簿，除依法更正外，不得修改登记事项。
第十一条房地产登记人员应当具备适合房地产登记的专业知识和业务能力。
房地产登记机构应当加强对房地产登记人员的管理和专业技术培训。
第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
(一)登记申请；
(二)申请人、代理人的身份证明材料、授权委托书；
(三)相关房地产所有权来源证明材料、登记原因证明文件、房地产所有权证明；
(四)房地产界址、空间界限、面积等材料；
(五)与他人利益关系的说明材料；
(六)本条例实施细则规定的法律、行政法规和其他材料。
房地产登记机构应当在办公室和门户网站上公开申请登记所需的材料目录和示范文本。
土地确认证怎么办？
土地确权证办理流程如下：
1.土地确权工作在当地开展；
市人民政府向辖区内集体土地所有权的农民集体经济组织发出通知；
三、申请和申报飞地；
四、地籍调查和阶段权属审查；
5.公告登记发证。
农村集体土地确认登记发证是对农村集体土地所有权、集体土地使用权等土地权利的确认登记发证。
农村集体土地确认登记发证是农村集体土地所有权和集体土地使用权的确认登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权的确认、登记和颁发证书应当覆盖所有农村集体土地，包括农民集体所有的建设用地、农业用地和未使用土地，不得遗漏。农村集体土地确认登记依据的文件包括：
一、人民政府或者有关行政主管部门的批准文件、处理决定；
二、县级以上人民政府国土资源行政主管部门调解书；
三、人民法院生效的判决、裁定或者调解书；
四、当事人之间依法达成的协议；
5、履行指界程序形成的地籍调查表、土地所有权界限协议等地籍调查结果；
其他文件，如法律、法规等。
按照主体平等和村民自治的原则，确定农村集体土地所有权主体，按照乡（镇）、村、村农民集体三种所有权主体，确认农村集体土地所有权。
《中华人民共和国民法典》
【土地承包经营权的设立和登记】土地承包经营权在土地承包经营权合同生效时设立。
【土地承包经营权的设立和登记】土地承包经营权是在土地承包经营权合同生效时设立的。登记机关应当向土地承包经营权人颁发土地承包经营权证书、林权证书等证书，并登记确认土地承包经营权。第三百四十一条
【土地经营权的设立和登记】自流转合同生效之日起，流转期限为五年以上的土地经营权。当事人可以向登记机关申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
房地产权证办理手续有哪些房地产权证办理材料？
一、办理房地产权证的材料有哪些？
1.房地产权证办理材料如下:
(1)盖章申请表；
(二)房屋买卖合同；
（3）买卖双方签订预售合同，确认房屋编号、房屋测量面积和房价结算；
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
(5)专项维修资金专项收据；
(六)完税或减税凭证；
(7)购房者身份证明；
(9)银行提前还款证明。
2、法律依据：《房地产登记暂行条例实施细则》第五条
以下房地产权利，按照本条例的规定办理登记：
(一)集体土地所有权；
(二)房屋等建筑物、构筑物的所有权；
(三)林木所有权；
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；
(五)建设用地使用权；
(六)宅基地使用权；
(七)海域使用权；
(八)地役权；
(九)抵押；
(十)法律规定需要登记的其他房地产权利。
二、办理房产证的流程是什么？
办理房地产权证的流程如下：
1、申请人向房地产登记部门申请权籍调查；
2、申请人向房地产所在地的房地产登记窗口提交申请材料；
3.地方房地产登记机构受理，初审后报市房地产登记中心审核；
4.市房地产登记中心批准并在登记簿上记录登记事项；
5.申请人到房地产所在地的房地产登记窗口领取房地产证。
必须办理房地产证吗？
必须办理房地产证，不办理房地产证的风险有：
第一，不能处罚以下收入行为。
中国采用物权登记宣传制度。房主要进行房屋销售、赠与、继承、租赁、抵押、贷款等相关操作的，必须向有关部门合法登记，产生物权变更。也就是说，首先，对于购房者来说，只有通过房地产证书，他们才能真正在法律上拥有房屋所有权，然后行正常的销售、赠与、继承、租赁等相关处罚收入活动。也就是说，首先，对于购房者来说，只有通过房地产证书，他们才能真正在法律上拥有房屋所有权，然后行正常的销售、赠与、继承、租赁等相关处罚收入活动。
第二，面对征地拆迁，购房者得不到合理的补偿。
从法律上讲，即使开发商已经将房屋交付给购房者，房屋仍然属于开发商，而无需办理房地产证。因此，如果房屋或土地被国家征用，买方不能依法获得合理的补偿。
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