在疫情规范化的背景下，很多人在经济低迷的困境下还有很多必要的开支。如果此时有急需资金的事情，房地产抵押贷款可能会成为你的救星。因此，有必要提前掌握房地产抵押贷款的全过程。
1、房地产抵押贷款的限制
1.年龄限制，年满18岁，具有完全民事行为能力；
2.房地产评估差异的限制。在申请房地产抵押贷款时，您需要提供评估报告，但银行还将指定评估机构重新评估拟抵押房地产的价值。如果两者之间存在很大差异，拒绝贷款的可能性很大，因为银行认为你涉嫌贷款欺诈；
对个人信用的限制，如职业收入不稳定、信用不良、无偿还能力等。很多人都想获得高额贷款，但你必须有相应的收入来匹配。很多人都想获得高额贷款，但你必须有相应的收入来匹配。
二、二地产抵押贷款申请材料
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
二、身份证原件、户口簿原件；
三、婚姻证明；
4.配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
三、房地产抵押贷款额度
一般来说，抵押贷款金额因抵押房屋而异。商品房抵押一般可达70%，商铺和写字楼抵押60%，工业厂房抵押50%。例如，成华区小李有房地产，评估价值100万元，所以小李房地产抵押贷款最高贷款70万元，具体贷款金额也与借款人的工作、收入、信用调查等因素有关，所以您有贷款金可以直接致电荣诚信客户服务热线免费房屋评估哦。
四、房地产抵押贷款利率
央行贷款基准利率浮动执行房地产抵押贷款利率。基准利率为：
一年(含)贷款年利率为4.35%；
一至五年(含)贷款年利率为4.75%；
三、五年以上贷款年利率为4.90%。
五、房地产抵押贷款在哪里办理？
1.如果借款人有良好的职业和收入，并且有良好的信用调查，建议优先考虑国有银行。虽然贷款门槛高，但可以有效降低贷款利率，对于贷款本金高、贷款期限长的住房抵押贷款，这无疑是一个非常有利的元素；
2.如果借款人的职业、收入或信用调查一般，可以考虑选择非国有银行，以降低贷款门槛。虽然利率会相对提高，但也非常有限。此外，为了吸引贷款，许多银行在利率方面也做出了巨大的让步。
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