在建工程管理硕士、在建工程管理硕士
**三、在建工程转让的主要手续**,1、签订房地产项目转让合同，在建项目转让需办理下列手续，转让人将其在施工合同项下的权利义务转让给受让人
全国各地都有烂尾楼，如果企业想接管烂尾楼，那么应该注意哪些问题呢？让我们梳理一下：
一、现有合同的处理
部分在建工程已进入实质性施工阶段，必然受到转让方与施工单位、设计单位、监理、勘察单位签订的各类合同的约束。项目转让意味着合同主体的变更，应注意签订的各种合同是否可以继续履行，一方是否不愿意继续履行合同。
二、处理施工合同
(一)终止原合同，签订新合同
转让人与施工单位终止原施工合同，结算竣工工程，并约定转让人承担原合同项下未结算的债权债务。
(一)终止原合同，签订新合同
转让人与施工单位终止原施工合同，结算竣工工程，并约定转让人承担原合同项下未结算的债权债务。受让人与施工单位签订新的施工合同。
(二)施工合同转让概括
转让人将其在施工合同项下的权利义务总结转让给受让人，受让人继续履行原施工合同剩余未履行的部分。三方应签署原施工合同详细履行确认书，并明确受让人剩余履行义务的范围。
三、在建工程转让的主要手续
根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条、《城市房地产转让管理条例》第七条的规定，在建工程转让需办理以下手续：
1.签订房地产项目转让合同；
变更土地使用权证书；
3、房地产项目转让合同向房地产开发主管部门备案；
4.建设工程规划许可证和施工许可证更名；
5.政府有关部门要求办理的更名或备案手续
双方有义务通知预购人。受让人应充分了解原预售合同的内容和预付款的收付情况，并提前制定原预售人不同意终止原预售合同的解决方案。
五、项目低价转让，撤销转让合同
第五百三十九条债务人以明显不合理的低价转让财产，以明显不合理的高价转让他人财产或者为他人债务提供担保，影响债权人债权的实现，债权人可以要求人民法院撤销债务人的行为。
在建项目转让人向受让人转让在建项目时，交易价格较低，交易完成后有被其他债权人撤销的风险。
六、可能产生的纠纷应诉风险
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