办理房产证所需材料
1.盖章申请表；
2.房屋购销合同原件及补充合同原件。
3.买卖双方签订预售合同，确认房号、房屋实测面积、房价结算；
4.商品房销售统一发票原件。
5.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
6.完税凭证(契税缴款书)
7.专项维修资金专项收据；
8.购房者身份证明(核对原件复印件)；
九、共有房屋提交共有协议；
10.银行提前还款证明。
①双方身份证复印件(原则上需要核对原件)；
②婚姻证明复印件(带原件验证)；
③双方任何一方不能到场的，应当提供私章，委托第三方代理的，应当同时提供夫妻私章。
①身份证复印件(带原件验证)；
②户籍簿或户籍证明复印件(带原件验证)；
③购房者在当地民政局办理单一声明。
办理房产证需缴纳哪些税？
1.土地使用权证登记费不同，但不超过100元。具体收费标准可当地国土资源管理局。
2.《房屋所有权证》登记费由当地房管所收取，因地而异。一般100平米以下90元，100平米以上每100平米加10元。
3.印花税:由当地税务局收取，购房总价0.05%
4.契税:购买面积小于90平方米的套房，契税按1%征收，90平方米以上按1%征收。.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收:
5.测绘费；按宗数收取，50平方米以下收取80元，50-100平方米收100元。
6.交易费；买卖双方以0.5%的总价支付0.25%(房屋3元/平方米，由开发商支付，买方不需要支付)
7、营业税：
房产证不满2年，面积140㎡以上需支付总房价的5.6%；
房产证不满2年的，并且面积在140㎡以下需支付5.6%的差额；
房产证满2年，面积140㎡以上需缴纳房地产交易利润5.6%；
房产证满2年，面积140㎡以下免交。
8.个人所得税:核定征收方式:
个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%，非普通住房1.5%，拍卖3%。
个人转让自用5年以上，是家庭唯一的住宅，免征个人所得税。
9、维修基金：
(一)购买不配备电梯房屋的购房者按75元平方米(按房屋建筑面积计算)存放。
(二)购买配备电梯房屋的购房者按120元/平方米(按建筑面积计算)存放。
（3）对于未配备电梯的商品房（包括搬迁安置房等），买受人按40元/平方米（按房屋建筑面积计算）存放；配备电梯的房屋，买受人按90元/平方米（按房屋建筑面积计算）存放。
1.评估费；评估结果的0.5%，评估价格低于100万的部分，评估结果的0.25%。
2.购房总价乘以贷款期限乘以0.1%乘以50%
3、公证费；
公证机关向外方收取，征收标准：
过户价×003%(转让价格50万)
过户价×0.0250≤500万)
过户价×0.0270≤1000万)
四、委托公证费；
买房需要公证的，所以要交一定比例的公证费，公证费的标准一般是300元/两本公证书，另外每加一本收20元。
5.抵押登记费100元
使用自制合同的，当事人应当委托市房地产局认定的法律服务机构在转让申请前进行预审。法律服务机构应当对符合规定的自制合同提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理转让申请后，应当审核买卖双方提供的转让申请材料。
一、当事人提供的材料是否合法有效；
二、申请填写的内容是否与提供的材料一致、正确；
三、房地产所有权是否清楚，是否存在所有权纠纷或其他权利不清楚，是否属于《房地产转让办法》规定的不转让范围；
四、受让人能否按规定转让房地产；
五、买卖的房地产是否有抵押权；
6、承租人是否放弃优先购买出租房地产的权利；
七、买卖共有房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为其他应审查的内容。
买卖双方对市、区、县房地产交易管理机构作出的不转让决定有异议的，可以向市房地产局申请行政复议，也可以直接向人民法院起诉。
房地产更名需要什么手续？
一般来说，房产证名称的变更主要分为直接添加、赠与和销售。
2.婚姻期间可直接添加配偶姓名。
婚姻期间房地产属于夫妻共同财产的，即使房地产证上只写一个人的名字，也算是两个人的共同财产。因此，在婚姻期间，如果需要办理房产证增名手续，只需将结婚证、房产证、身份证原件及复印件带到房产交易中心变更登记窗口即可。
3.非婚期:非婚期房产证更名，配偶名不能直接添加，只能以赠与的形式更名。
1.赠与范围包括非婚姻期间和亲友，即子女、父母等亲友可以在房产证上赠与。
2.以下是赠与的两种情况:
三、有房有贷。一般来说，如果不还清房屋贷款，就不能更名。更名有两种方式。一是提前还清贷款，然后更名。二是向银行申请变更贷款合同中的借款人和抵押人，经银行批准后到房屋管理局办理相关更名手续。
四、有房无贷，视为赠与。双方需签订赠与合同，赠与合同必须办理公证手续。公证费一般为赠与房屋价值的1%。此外，他们还需要缴纳一定的个人所得税、契税和其他费用（直系亲属免征营业税）。赠与程序受赠房屋应当提交房屋所有权证书、赠与书和契约证书，并向有关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续。
5.赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
6赠人凭原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。
7.办理公证。办理房屋所有权转让登记手续。受赠人应向房地产管理部门申请变更登记，并提交下列文件：
(1)申请(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(三)有关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
8.赠与人将房屋交付给受赠人。这里″交付″以房屋产权转让登记为准。
9.赠与人在办理房屋赠与手续时，应与受赠人签订书面赠与合同，并向房屋管理部门办理转让手续。但是，赠与人为逃避其应履行的法律义务而赠与他人的房屋的，利害关系人主张权利的，赠与无效。
1、双方持房地产所有权证书、合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门申请，并在房屋销售合同签订后30天内申报交易价格；
二、房地产转让当事人按规定缴纳有关税费；
3.房地产管理部门审查提供的相关文件，并在15天内书面答复是否受理申请；
4.房地产管理部门核实申报的交易价格，并根据需要对转让房屋进行现场调查评估；
5.转让单由房地产管理部门核发。
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