（1）商品房销售合同约定的房屋所有权登记期限，商品房销售合同约定的产权证书期限的，产权证书期限多长，明确产权证书期限包括约定期限和法定期限
买房后，我们最期待的是拿到房产证，因为只有拿到房产证，我们才能真正把房子归自己所有。我国法律对房产证的办理时间有明确规定，那么办理房产证的期限是多长？秦建，江苏海辉律师事务所清律师解析。
房产证办理期限有多长？
最高人民法院法定期限。也就是说，首先，根据商品房销售合同的约定，如果商品房销售合同约定了产权证书的期限，开发商应协助买方在合同约定的期限内办理产权证书，否则将承担违约责任。其次，合同中未约定产权证的期限的，适用法律规定的期限。这就是人们常提到的所谓90天期限。90天是指商品房销售合同标的物自房屋交付使用之日起90天；90天是指商品房销售合同标的物自合同签订之日起90天。
开发商逾期不办理房产证怎么办？
根据《城市房地产开发经营管理条例》，由于开发商本身的原因，买方未能在合同约定的期限内取得房屋所有权证书的，开发商除有特殊协议外，还应承担违约责任，买方除合同或索赔外。
合同未就上述情况约定违约金的，可以按照中国人民银行规定的金融机构支付的购房款总额计算逾期贷款利息。
秦建清律师补充：
具体办理房产证的流程
1、初始登记
自商品房交付使用之日起60日内，开发商应向房地产主管部门提交产权登记信息，并进行初始登记。
2.收到申请表
到开发商处领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写后，开发商将在表格上签字盖章。
3、拿测绘表
到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或持身份证直接到开发商处领取。
4.交维修基金和契税
缴纳公共维修基金和契税，并保留缴费凭证，缴费方式可向开发商询问。
5、提交资料
提交房屋销售合同、房屋结算确认书、身份证明、专项维修资金专项收据等资料。
6、缴纳税费
办理房产证需要缴纳记费、测绘费、印花税等费用。
7.领取房产证
按照房地产管理部门发出的通知书上的时间领取房产证。
秦律师毕业于天津大学法学专业，在无锡市公安局从事刑事侦查十多年。现为江苏海辉律师事务所执业律师，主要领域有刑事辩护、公司法律事务、经济纠纷等。
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