房地产抵押贷款是指申请人以其房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的使用可作为个人消费或企业经营。
许多想做生意或创业的人在购买房地产和汽车后，由于资金准备不足，会考虑房地产抵押贷款。房地产抵押贷款的限制是什么？让我们一起吧！
房地产抵押贷款限制条件
一、年龄限制
年满18岁，具有完全民事行为能力的自然人。
二、限制房地产评估的差异
申请房地产抵押贷款时，申请人需要提供评估报告，但银行将使用指定的评估机构重新评估拟抵押房地产的价值。如果评估价值差距过大，银行很可能被怀疑拒绝贷款。
三、还贷能力有限
还款能力的评估一般与申请人的收入有关。一般来说，银行要求个人月收入是月还款金额的两倍。因此，出具收入流程非常重要，可以整理提交所有固定收入和副业收入证明，非常有利于申请理想的贷款金额。当还款能力不足时，也可以选择降额贷款。
四、信用限制
如果申请人的个人信用记录不良，也有被拒绝的风险。
五、银行规定的其他不符合贷款条件的限制
1.所有权来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地)，未经市局同意；
2.根据城市规划，决定收回土地使用权的市政府；
三、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封、限制房地产权利的；
4.共有房地产，未经其他共有人书面同意；
5.权属有争议的；
六、法律、法规或者市政府禁止抵押的；
7.除乡（镇）、村企业工厂等建筑占用范围的集体土地使用权和依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒山、荒滩等集体土地使用权外。
因此，在申请房地产抵押贷款之前，最好先检查是否符合条件，并在贷款前准备足够的材料，否则很可能会白白去银行。
因此，在申请房地产抵押贷款之前，最好先检查是否符合条件，并在贷款前准备足够的材料，否则很可能会白白去银行。
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