现在越来越多的人会买房子，面对房子的转让也需要支付费用，所以今天享一系列关于房屋转让费用的知识，我希望你能理解不同主体之间需要支付多少房屋转让费用？买方应缴纳税费，契税:房款1.5%(面积144平方米)...想了解更多关于如何计算2022年房屋过户费的知识，那就来看看。
一、转让定义
房地产转让是指通过转让、销售、赠与、遗产继承等方式取得房地产，到房屋所有权登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权从甲方转让给乙方的整个过程。
房地产转让有几种不同的情况，包括继承房地产转让、赠与房地产转让、二手房转让等
二、买方应缴纳税费
1.契税:房款1.5%(面积90平米以下，第一套房1%，面积90平米以上144平米以下1%.5％，面积超过144平方米的，需缴纳3%或4%)
2.印花税:房款0.05%
3.交易费:3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米，个别按各区具体规定；
5.权属登记费和取证费:一般在200元以内。
三、卖方应缴纳税费
1.印花税:房款0.05%
2.交易费:3元/平方米(但买方一般需要支付双方的交易费，即每平方米6元)
3.营业税:全额5.5%(房产证未满5年的5%).6％，产证五年可免征营业税。
4.个人所得税:房地产交易利润部分的20%或房款的1%(房产证满5年且是唯一房屋的，可免除)
四、商业拍卖房屋转让所需缴纳的税费
1.成交价3%的契税；
2.手续费:5元/㎡的交易费，550元/套登记费；
3.印花税总价万分之五；
4.土地税差价30%-60%；
5.5.55%营业税及附加差额；
6.个人所得税差额为20%。
这样，一套店铺转让时产生的税费至少高达差价的40%，交易成本远高于普通住宅。
五、有关法律《房地产登记暂行条例》
第十四条
因买卖、设定抵押等申请房地产登记的，由双方共同申请。
属于下列情形之一，双方可单方申请：
(一)尚未登记的房地产首次申请登记的；
(二)继承、接受遗赠取得房地产权利的；
（三）设立、变更、转让、消除人民法院、仲裁委员会生效的法律文件或者人民政府生效的决定；
登记程序
(四)权利人的姓名、名称或者自然状况发生变化，变更登记申请；
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利申请注销登记的；
(六)申请更正登记或异议登记的；
(七)法律、行政法规定当事人可以单方面申请的其他情形。
六、如何计算房屋过户费？
大家都知道房子过户要交什么费用，那房子过户费怎么算？我们举个例子说:小明家买的价格是30元w，不到五年，80平，他现在要把房子转让给小红。
房屋转让费是指按1%缴纳购房款，即契税；所得税也是如此；然后手续费按房屋6/平支付；产权登记费80；房屋评估费按评估金额的0.5%计算。
房屋转让费是指按1%支付购房款的契税；所得税也是如此；然后手续费按房屋6/平方米支付；产权登记费80；房屋评估费按评估金额的0.5%计算。这些组合是所需的费用，即房屋转让费。
七、如何办理房屋过户手续？
1.签订二手房买卖合同
购房者选择房屋后，可以与卖方签订二手房屋销售合同。在二手房屋销售合同中，需要约定房屋的具体事项，如房屋位置、房屋所有权、交付时间等。对于这些内容，买卖双方确认后，可以签订合同。
2.到房管部门办理过户手续
然后买卖双方到房屋管理部门办理转让手续，在办理转让手续前需要约定具体时间，一般在二手房屋销售合同中也有约定。买卖双方在办理二手房转让手续前，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等不同税费，然后向房管部门申请产权变更登记手续。
房屋转让手续完成后，购房者可以等待通知领取房产证。此外，买卖双方交接房屋的过程。买卖双方主要交接房屋内的家具、电器、二手房物业费等相关费用。房地产转让###买房过户#
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