需要注意的是，2.5% 综合征收率适用于开具普通增值税发票，免征增值税优惠。承租人需要增值税专用发票的，虽然月租金收入不超过 10 出租人向税务机关申请专用发票时，仍需缴纳增值税。因此，在开具增值税专用发票时，综合征收率为 4%。
但是，开具发票需要提供哪些信息呢？ 南京税务提醒，申请开具增值税发票所需材料如下：
1.房屋所有权证(核对原件，保留复印件)；注:尚未办理证书的新购商品房，必须提供商品房买卖合同(正本第一 1、第 2 复印件和最后一页(检查原件)；
2、双方身份证明或主要资格证书（检查原件、保留复印件）；个人：居民身份证、护照（外国人）等有效证件；房屋所有人为未成年人，必须提供出生证明或户籍簿复印件（检查原件），并由监护人全权代理；单位:统一社会信用代码证复印件(或组织机构代码证、营业执照、税务登记证)；
3.房屋租赁合同(原件)注:承租人为单位的，房屋租赁合同盖章处加盖单位公章；
4.银行开户许可证复印件(专用发票开票信息)；
5租共有房屋的，应当提交其他共有人同意出租证明(原件)、共有人有效证明(复印件)；
6.委托书(申请人不能亲自办理，必须提供受托人身份证复印件，并检查原件)。
租赁发票在哪里开？
承租人要求房屋租赁发票的，出租人可以到出租房地产所在地相应的办理点申请开具。
各区发票地点如下：
玄武区房地产建设及交通局房屋租赁
珠江路 455 号
秦淮区房地产建设及交通局房屋租赁
建邺区住房保障和房地产局房屋租赁
雨润大街 99 号 2 号楼 A 厅
建邺区江东商贸区管委会
鼓楼区房地产建设及交通局房屋租赁
栖霞区住房和建设局房屋租赁
和燕路 365 号
栖霞区仙林地区租赁管理站
雨花台区房屋及建设局房屋租赁
雨花台区软件大道 106 号
雨花台区政务服务中心
雨花台区竹影路 5 号
南京江北新区房地产服务中心
大厂新华西路 328 号
江宁区住房和城乡建设局房屋租赁
杨家圩，南京市江宁区 2 江宁市民中心号
天元东路，江宁区 555 号二楼大厅
浦口区房地产市场交易管理中心
江浦街道象山路 1 号
南京市浦口区房地产交易服务中心
南京市江北新区珍珠南路 95 号 -15
南京六合区住房建设局房屋租赁
南京六合区龙池路 333 号市民中心 2 楼
南京市溧水区房地产管理处房屋租赁
南京溧水永阳镇后巷 10 号
南京市高淳区房地产管理所房屋租赁
丹阳湖北路 16 号
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