现在很多人不想住在城市里，所以他们选择在农村建造自己的房子。房子很大，钱也不需要那么多。根据中国的法律，农村自建房屋的必要证件是什么？下面小编为您解答农村自建房如何办理土地使用证？?
1、农村自建房屋也需办理土地证，土地证是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。原土地证上的土地来源转让的，只需缴纳手续费。
2.土地来源划拨(单位福利分房后房改房，所有公房转私房后房产均为)的，土地证转让时必须缴纳当地地价3%的土地出让金，这是一笔很大的开支。
3.土地使用证和房屋所有权证相辅相成。抵押贷款时，证件缺一不可，否则国土资源部门无法办理抵押登记，即无法贷款。
4.缴纳土地证转让费:契税1.5%，印花税5%‰，如果你从中介买房，你需要支付1%的中介代理费。此外，如果你需要贷款，你还需要支付银行的贷款费，包括律师费评估费。
5.取得房地产证后，办理土地证。土地分配的，还应当缴纳土地转让费（当地政府确定的3%土地价格）。如果土地转让，则无需支付。此外，星费用。
农村自建房如何办理土地证？
土地证的作用是拥有受法律保护的合法使用权。土地证书将注明土地的地理位置、土地性质、土地面积、用户等相关信息。农村自建房屋可以转让土地使用权、定价投资、租赁或抵押。处理流程如下：
1、房屋转让和土地使用权转让，应当提交房屋销售协议、房屋许可证和原土地使用证。
2、房屋与土地使用权一起继承，赠与应当提交房屋照片、原土地使用证、公证书或者使用权人的签名协议和街道证明。
3.新建房屋的土地登记应当提交土地和规划部门的批准。
4.农村自建房屋土地证遗失或者损坏的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请新发证，并在当地报纸上公告。自公告之日起30日内无异议的，原发证机关应当注销原土地证书，补发新证书。
5.买卖分宗、继承、赠与分宗必须双方共同到局办理。
6、委托代理除提交上述材料外，还应提供委托人签字盖章的委托书。
国有土地使用证的重要性
《土地使用证》是一项非常重要的物权，不按合同土地使用证是开发商违约和对业主权力的侵犯。
《国有土地使用证》不仅是房地产物权的一部分，也是更重要的一部分。
1.土地使用证缺失，房地产物权不完整。由于《房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记认证制度，表明房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，但现在开发商只将房屋所有权交给业主，而土地使用权不交给业主。
2.土地使用证缺失，涉及土地使用权的房地产转让部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：房地产物权的设立、变更、转让、消除，依法登记，无效。没有《国有土地使用证》
缺乏《国有土地使用证》的房地产价值严重缩水。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。这一规定使原本只有这一条规定 自动延长了70年寿命的住宅。以法律形式确立住宅传世私有财产的性质。
农村自建房如何办理土地使用证？?首先，你必须向乡镇土地资源管理部门申请，然后提交相关的个人户籍信息，然后提供土地所有权信息，如果相关信息丢失，你可以要求原发证机构补充发行，这样你就可以成功地在农村土地上建造自己的房子。
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