50万房子评估费多少钱（房地产继承：成本低,风险高）

对大多数家庭来说，房子通常是留给孩子和其他直系亲属的。目前，房屋转让主要有三种方式：继承、赠与和销售。这三种方法各有优缺点和操作流程，需要支付的费用也各不相同。

那么什么样的转让方式是最好的呢？今天整理了一些关于直系亲属房地产转让新政策的相关知识，建议收藏！

房地产继承：成本低，风险高

继承意味着继承人不需要支付房子本身的价格来获得财产。此外，根据规定，子女以继承的方式取得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要缴纳公证费和费用。但由于继承要求遗产人死亡后才能办理产权转让，遗嘱继承和法律继承存在两种情况，相对于转让程序更加复杂。

赠与转让：销售成本高

与遗产继承相比，赠与往往需要支付3%的契税，赠与双方需要支付5%的印花，加起来是3.1%的税。此外，个人所得税也有更严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、祖父母、孙子、孙子、兄弟姐妹；无偿赠与直接抚养或者赡养义务的，免征营业税和个人所得税。在其他情况下，相关费用仍将收取。(具体比例各地均有具体规定)

此外，赠与房屋在再次交易时仍将收取各种税费。这和计算成本高。

交易转让：交易成本相对较高，风险最低

父母把房子卖给孩子，乍一听似乎不合理，选择买卖转让的方式其实更安全。虽然名字是卖，但不需要房款，所需费用主要是各种税费。2017年新政上路后，契税部分支付的费用远低于赠与，对再销售影响不大。因此，销售转让已成为人们的重要选择。

根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知》，房屋买卖转让所需税费如下：

在个人所得税部分，政策没有调整。还是按照原来的形式。一、按销售收入减去成本价差20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴纳个人所得税=住房转让收入×1%。免征五年以上且是家庭唯一的住宅。

我相信很多朋友也怀疑哪一方应该支付各种税费。但对于不同的城市，交易习惯和行为是不同的，可以向当地房地产交易管理部门进行。

事实上，2017年2月契税营业税减免的目的是去库存，但双方自愿选择赠与或买卖。因此，如果父母或长辈想把房子留给下一代，可以根据具体的家庭情况进行利弊分析，选择最合适的。

新的房地产转让税费规定

1.契税(买方支付)

根据国家规定，房屋销售应向国家缴纳契税，无论是商品房还是股票房销售。住宅房屋标准按房价总价的1%-3%缴纳契税。具体比例应根据国家有关政策、购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定；非住宅房屋按计税参考价的3%缴纳。

根据2010年10月1日实施的契税优惠政策通知规定，个人购买普通住房且该住房属于家庭（包括购房者、配偶和未成年子女，下同）的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭罕见住房的，减税1%。

一般情况下，一次购房90平方米以下按1%税率征收，90-144平方米1.5%，144平方米以上3%；第二次购房是3%，不分面积。

2.营业税(买方支付)

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税组成，税率为5.6%。

个人购买普通住宅5年以上(含5年)的，免征营业税。

3.个人所得税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%，非普通住房1.5%，拍卖3%。

个人所得税免征，个人转让自用5年以上，家庭罕见。

4.印花税(买卖双方0.05%)

印花税是经财政部确定的合同或具有合同性质的凭证、产权转让书、营业账簿、权利、许可证等凭证所收取的一类税费。

对购房者而言，印花税税率为0.05%，即应纳税额为计税价格×0.05%的印花税由纳税人自行缴纳。

暂免征个人出售或购买房屋的印花税。

二次转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅房地产的核定征收方式，由登记核心征收，纳税人向房地产所在地主管税务机关缴纳或者办理核实手续后，由登记核心征收。

个人出售房屋暂免征土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税=计税价格×核实征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅物业5%。

6、登记费

收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费为每件80元；非住房登记费为每件550元。房屋登记收费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

7.房地产交易费

新建商品房的房地产交易手续费按3元/平方米收取，由转让担。

经济适用房的房地产交易费减半，由买方承担。

其他情况下，房地产交易费按6元/平方米收取，交易双方各承担50%。

8、佣金

销售价*3%，双方各付一半。

贴花：5元/套

购房时需要抵押的，还应发生以下费用：

10、评估费

评估结果的0.5%，评估价格低于100万的部分，0.25%。

11.抵押登记费

个人住房登记费为每件80元；非住房登记费为每件550元

委托公证费

如果购房需要公证，需要缴纳一定比例的公证费。公证费标准一般为300元/两份公证书，每加一份收20元。

如需赎楼，还会产生以下费用：

13.赎回房屋担保费

费用计算-业主欠款×1%。期限为3个月，低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区、大鹏新区手续费300元。

14、赎楼罚息

不同银行的收款方式不同，一般按欠款金额的0.5%收款

15、赎回短期贷款利息

短期贷款利息一般一个月赎回≈欠款金额×1

若买卖双方涉外，还会产生以下费用：

16、销售合同公证费

公证机关向外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(转让价格)<50万)

过户价×0.0025 250(50万<过户价≤500万)

过户价×万<过户价≤1000万)

以上是关于直系亲属房地产转让新政策的法律知识，继承意味着继承人不需要支付房子本身的价格来获得财产。此外，根据规定，子女以继承的方式取得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要缴纳公证费和费用。此外，根据规定，子女以继承的方式取得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要缴纳公证费和费用。

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