?//前言//
澳洲房市经历了一阵低迷之后，
开始走上了巅峰时刻，
房价一天一个样每天都在往上涨。
不过最近澳央行官宣加息，
且按预测一年内要多次加息，
澳洲房市还能继续繁荣下去吗？
#01：
悉尼墨尔本房价下跌，
加息大选影响5月拍卖
今年到目前为止，澳洲房地产市场遇到了很多问题，例如流行病的爆发、洪水、澳央行加息以及联邦选举等等…
那么在经历了一系列市场变动之后，澳洲房市是不是还想之前那样繁荣呢?
目前显示出来的趋势，好像并不积极…
虽然到目前为止，首都城市的住房市场保持了自己的水平，但Myhousing
Market的最新数据显示，悉尼和墨尔本的房价在5月份出现了下跌，2021年的繁荣结果显然已成为过去。
过去一个月，悉尼和墨尔本的房价中值分别温和下降了0.5%和0.6%，但阿德莱德和布里斯班的房价中位值更高了，分别上升了1.2%和0.9%。
此外，珀斯的房价也扭转了下跌趋势，5月份上涨了1%。
毫无疑问，对于a级住宅的竞争仍然很激烈，但今天，更像是一个买家对一个卖家，所以市场是势均的。这意味着买家和卖家可以谈判，而在去年，买家排着队准备抢购市场上的任何房产。
MyHousingmarket的首席经济学家Andrew
Wilson解释说:“由于过去一年房价的飙升，负担能力大幅提高的障碍显然使购房者退居二线，限制了以以前的水平推高价格的能力。”
利率十多年来的首次上调，以及联邦大选活动可能也影响了5月份短期买卖双方的活动，但基本活动水平仍然强劲，5月份周末拍卖清仓率表明了这一点。
在墨尔本或者悉尼，高端市场比中低端市场疲软得多。
事实上，这种高端房地产市场疲软的趋势在所有州都普遍存在，而且是在更强劲的表现之后出现的。
不过这种现象也并不奇怪，从历史上看，高端市场往往会引领房地产周期的增长阶段，但也会引领低迷阶段，这就是澳洲房地产市场目前正在经历的。
#02：
拍卖市场正在放缓，
5月清盘率有所下降
此外，拍卖市场也在放缓。尤其是墨尔本和悉尼的拍卖市场，是反映市场状况的一个很好的“实时”指标，去年80%的拍卖清除率早已一去不复返了。
Wilson表示:“与4月份相比，所有首都城市的拍卖市场5月份的清仓率都有所下降，但清仓率仍远高于60%，这表明卖方市场总体上仍在延续。
阿德莱德在本月的拍卖清仓率中仍明显领先，这反映出它在5月份的领先房价表现。”
他指出，澳洲的房地产市场还有很大的生命力，但紧迫性已经消失了。随着市场上出售的房产越来越多，买家现在可以慢慢来，对出售的房产进行甄别。
与此同时，澳大利亚央行比预期更早加息正成为一种阻力，因为借款人考虑到抵押贷款支付更高的可能性。
另一方面，首都城市租赁市场持续吃紧，空置率仍在下降，创历史新低。
虽然较安静的冬季销售季节的开始通常会给房价增长带来下行压力，但需求将受到大规模移民的恢复、政府最近宣布的支持政策激活的首次购房者、以及越来越多的投资者在紧张的租赁市场中从急剧上涨的租金中追逐不断增强的回报。
Wilson表示，进一步加息的明显可能性在短期内将被以下因素所抵消:工资上涨、充分就业的经济、高储蓄率、政府救济、近期房价强劲上涨带来的财富效应，以及银行近年来推出的住房贷款偿还缓冲。
所以说，澳洲房地产市场依旧有可能在经历短暂的回落之后，继续之前的繁荣。
#03：
本周清盘率
悉尼
墨尔本
布里斯班
阿德莱德
堪培拉
最后
不过目前澳洲的房地产市场还是有很大的不确定因素，尤其是大选之后阿尔巴尼斯领导的工党组建新的政府，在房地产方面也将出台新的政策。
不知道新政正式实施之后，澳洲房地产市场又将如何发展…
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