土地使用证贷款（有土地使用证可以贷款吗）

一般情况下，开发商可以用自己的资金将土地使用权抵押给银行，从而获得贷款资金。因此，在签订土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物及其附着物及其权益。因此，在签订土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物及其附着物及其权益。

有土地使用证可以贷款吗？

一、有土地使用证可以贷款吗？?土地使用证可以质押贷款。向担保公司询问相关事宜；向银行询问相关事宜；向担保公司质押土地使用证；

与担保公司签订担保与反担保合同；与银行签订贷款合同；你可以借钱。二、房屋土地使用权到期怎么办？

房屋产权是指房屋所有人按照国家法律享有的权利，即房屋权益的总和，即房屋所有人占有、使用、收入和处置房屋财产的权利。普通住宅产权只有70年，70年后政府可以免费收回。

房产证上房产的产权来源分为分割、合并、购买、继承等几种方式

、赠与、变更、交换、分析。购买方式是最常见的，目前市场上大部分的盘源都是为了购买收入而转让的。分割与合并是一对相反的方式，分割是指业主重新间隔财产，财产所有权证书为多个；合并是反向操作，房产证由多个变为一个。继承和赠与的获取方式之前已经讨论过很多次了，赠与房交易可能会有巨额税费(评估价格的20%)。买家遇到这种类型的房子一定要小心。变更是指业主改名，以新名重新出证。

只要业主能提供有效的证明文件，即使改名也不会影响销售转让，也不需要专门为改名而重新出证。交换一般是指征用补偿，与婚姻变动或继承、赠与密切相关。如果房产证上的房产产权来源上写着分割字样，说明业主名下肯定有一套以上的物业，所以业主至少要承担1%

。自房中房出现以来，房管局对房屋分割的审批非常严格，目前物业分割难度较大。因此，在限购令下，房屋分割房产证对业主无数；房产证合并可能会增加业主

购房名房管理局不易批准相关申请。《民法典

》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；未约定或者不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1.土地使用者应当向土地管理部门提交续期申请，除社会公共利益需要收回外，还应当予以批准。取得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，土地有偿使用费。这样，你的财产所有权就可以延续。当然，除了强制拆除危房。

土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上财产由国家免费收回。房屋所有权自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，未依法批准续期（即根据社会公共利益需要收回）的，土地使用权国家免费收回，但地上财产按收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》第二百二十二条规定，土地使用权出让合同

约定期限届满后，土地使用者需要继续使用的，应当至少在期满前一年申请续期。除按公共利益收回土地外，还应予以批准。续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并按照规定支付土地使用权转让费。

如果房子还在，房子还是你的，只要交土地税。产权期限是指房屋占用的土地使用权，而不是房屋所有权本身。国家规定，城市建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。从当地取得日起，住宅使用权限为70年。只要买家有合法的产权证，房子就是私有财产，不属于国家。只要房子还在，个人就有房子的所有权。

土地证可以贷款吗？

土地证可以贷款。

一般情况下，开发商可以用自己的资金将土地使用权抵押给银行，从而获得贷款资金。接下来，开发商可以将资金投入开发建设，然后通过预售商品房提取的资金偿还使用的土地证贷款金额。

【拓展资料】

土地证明是由地方人民政府颁发的，证明持有人在一定面积内享有土地所有权或使用权的书面文件，也是持有人享有土地所有权或使用权的法律证明。50年初，中国土地改革完成后，人民政府向农村分享土地的农民颁发了土地所有权证书。在城市郊区向分配国有土地的农民颁发土地使用证书，然后经过农业社会主义改造，农民的私有土地成为集体公共土地。城市郊区农民使用的国有土地也由集体统一使用，自然土地证书失去了意义和作用。

为加强土地管理，维护土地所有者和用户的合法权益，1986年颁布，1987年1月1日生效的《中华人民共和国土地管理法》规定，县级人民政府登记登记的集体所有土地和国家所有制单位和个人使用的国有土地，并颁发证书确认所有权和使用权。国有土地使用证、集体土地所有权证、集体土地建设用地使用证三地使用证三种。变更土地所有权或者变更土地使用的，应当按照法定程序办理土地所有权变更登记手续，变更证书。但自2017年5月起，全国停止发放旧证书，颁发新的房地产证书。

要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款的法律依据和操作原则。根据抵押品的范围，我国目前实施的抵押贷款大致可分为六类：

1、存货抵押，又称商品抵押，是指用工商掌握的各种商品向银行申请贷款，包括商品、原材料、产品和成品抵押。

二、客户账户抵押是指客户以应收账款为担保获得短期贷款。

三、证券抵押，以股票、汇票、期票、存单、债券等各种有价证券为抵押，获得短期贷款。

四、设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等为担保，向银行取得定期贷款。

五、房地产抵押，即借款人提供土地、房屋等房地产抵押，取得贷款。

6、人寿保险单抵押是指在保险金请求权上设立抵押权，以人寿保险合同的退保金为限，以保险单为抵押，向被保险人发放贷款。

土地使用证可以抵押贷款吗？

1.国家土地使用证能否用于抵押贷款？

可以做抵押贷款，但是不同银行的规定不同，有些银行不能。需要提供你的贷款去向，比如买车(钱直接给你提供买车证明的车行账户)，买房

(你需要和房主去房管局签订销售协议，换公产房)。如果不是真的买车或者买房，那就自己想办法去。二、土地使用证抵押贷款应注意什么？

抵押房地产的年龄需要20年

2.贷款期限最长为十年

3.最高贷款额度为房屋评估值的70%

4.各贷款机构利率执行标准不一致

5.抵押财产需要有

6.以他人名义抵押财产的，需要他人同意

7.抵押物具有实现能力。

其中，第四点要求借款人贷比三家，然后找到利率最优惠的贷款机构办理贷款。成功获得贷款后，借款人必须每月按时足额还款，避免逾期影响个人信用记录。

8.免费取得国有划拨土地使用权

不能直接抵押。由于历史原因，国有企业和集体企业占有和使用城市国有土地。上述企业只有使用权，没有处置权，也不能使用土地作为抵押品。

与地上建筑一致的原则。土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物及所有权益一并抵押。因此，在签订土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物及其附着物及其权益。

10押土地使用权之前，申请评估机构进行评估。一般来说，抵押人抵押其土地使用权，希望从银行或金融机构获得贷款，金融机构贷款金额的基础之一是土地使用权的价值。因此，在抵押之前，应根据评估报告，要求具有房地产评估资格的评估机构进行评估，

抵押权人决定是否接受抵押。三、国有土地使用证相关知识房改房和经济适用房

用的"土地使用证"办理：住房户国有土地使用证和原用地单位向辖区土地资源管理部门申请，土地资源管理部门依法办理；原用地单位不存在的，住房户可以与单位上级主管部门或者实际使用原单位土地的单位合作，向国土资源管理部门申请；住房由居委会管理的，居民可以向国土资源管理部门申请。

商品房住房用地"土地使用证"办理:由住房户和开发商到辖区国土资源管理部门办理。

商品房住房用地"土地使用证"办理:由住房户和开发商到辖区国土资源管理部门办理。住房户需要提交的信息包括:业主身份证

复印件、销售合同或单位销售证明或房产证。如果城市居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋所有者

办理住房"土地使用证"，业主可以向工作单位或开发商提出要求。未办理的，可以向辖区国土资源管理部门报告。

国有土地使用证能抵押贷款吗？

法律分析：国有土地使用证可以抵押，这种抵押基本上不做小额抵押，金额一般超过50万，但各银行的规定不同。例如，天津银行不允许，工商银行和中国银行可以使用国有土地使用证进行抵押。详情以当地银行规定为准。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条

为保证债务的履行，债务人或者第三人不转让财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押的，债权人有权优先赔偿财产。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条

债务人或者第三方有权处置的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）海域使用权；（4）生产设备、原材料、半成品和产品；（5）正在建设的建筑物、船舶和航空器；（6）运输工具；（7）法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。抵押人可以抵押前款所列财产。

设立抵押权，当事人应当书面签订抵押合同。抵押合同一般包括以下条款：（1）担保债权的类型和金额；（2）债务人履行债务的期限；（3）抵押财产的名称和数量；（4）担保范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；不行使的，人民法院不予保护。