1、产权证书转让未经房地产中介，必须明确写明合同条款和违约条款，卖方产权证书名称当事人在场；申请房地产登记的，应当填写登记申请，并提交身份证明及相关申请材料。申请房地产登记的，应当填写登记申请书，并提交身份证明有关申请材料。
房地产转让给妻子需要什么手续和费用？
所需费用为：个人所得税、契税及公证费。
房地产转让给妻子需要办理以下手续：
1.房地产证转让不经房地产中介的，必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房地产证上名称的当事人必须在场；
准备好申请材料后，必须到房地产局填写一些表格和股票合同，股票合同上的金额必须与签订合同上的金额相同；
3、房地产转让申请材料交给房地产局后，房地产局将按照收据上述日期给予收据，一般需要15个工作日左右；
4.缴纳房产转让税后，即可获得房产证。
房地产转让给妻子的费用是：婚姻转让属于赠与转让，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。
综上所述，取得他人房产证的人，如果不办理其他权证登记，手中的房产证基本等于一张废纸。根据我国法律的规定，不可能办理转让手续。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条
土地使用权转让或者分配的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建房的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
房产证下来怎么把房子转让给妻子？
需先办理房产证，再通过买卖、互换、赠与房地产等方式转让。根据有关法律规定，申请房地产登记的，应当填写登记申请，并提交身份证明和有关申请材料。
因买卖、交换、赠与房地产、房地产分割、合并而转让房地产权利的，当事人可以向房地产登记机构申请转让登记。法律依据：《房地产登记暂行条例实施细则》
申请房地产登记的，应当填写登记申请书，并提交身份证明有关申请材料。原件应提供申请材料。因特殊情况不能提供原件的，可以提供与原件一致的复印件。第二十七条
房地产权利因下列情形转让，当事人可以向房地产登记机构申请转让登记：（1）销售、交换、赠与房地产；（2）以房地产价格出资（股份）；（3）法人或其他组织因合并、分立等原因转让房地产权利；（4）房地产分割、合并转让权利；（5）继承、遗产转让权利；（6）共同所有人增加或减少或变更共同房地产份额；（7）因人民法院、仲裁委员会的有效法律文件转让房地产权利；（8）因主债权转让而转让房地产抵押权；（9）因需要转让房地产权利而转让房地产权利；（10）法律、行政法规规定的其他房地产权利转让。
房地产转让给妻子需要什么手续？
【法律分析
】：丈夫的房子转让给妻子需要手续：
1.房地产证转让不经房地产中介的，必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房地产证名称的当事人必须在场（如果已婚，夫妻双方必须在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字)。
2.申请材料准备好后，必须到房地产局填写一些表格和股票合同。
3.房地产转让申请材料交给房地产局后，房地产局会给出收据。
【法律依据
】：《中华人民共和国民法典》第二百零八条
房地产产权的设立、变更、转让、消灭，应当依法登记。动产物权的设立和转让，应当依法交付。
1.夫妻在婚姻关系存续期间需要以单方面名义将房产转让给对方的，双方需携带身份证、房产证、户口簿、结婚证、转让确认审批表等材料到房管部门办理。
2.离婚后，如果原夫妻单方面名下的房地产需要转让，双方需携带身份证、房产证、户口簿、离婚证、离婚协议、转让确认审批表等材料到房管部门办理。
法律依据：《房地产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权申请房地产登记的，由双方共同申请。属于下列情形之一，双方可单方申请：
(一)尚未登记的房地产首次申请登记；
(二)继承、接受遗赠取得房地产权利的；
（三）设立、变更、转让、消除人民法院、仲裁委员会生效的法律文件或者人民政府生效的决定；
(四)权利人的姓名、名称或者自然状况发生变化，变更登记申请；
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利申请注销登记的；
(六)申请更正登记或异议登记的；
(七)法律、行政法规定当事人可以单方面申请的其他情形。
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