土地证有几种（土地出让与划拨有什么区别？）

土地出让是商品房建设用地原则上应当以招标、拍卖、上市的有偿方式取得，严格限制建设用地使用权的划拨。国有土地使用证、集体土地使用证、集体土地所有权证、其他权利证、土地使用证。土地使用证的类型是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。

有几种类型的土地证

农村集体土地使用证(含宅基地)、国有划拨土地使用证、国有出让土地使用证。土地使用证是取得土地使用权后依法办理的证明，是土地使用权确认的法律证明。权利人凭土地使用证享有相应土地使用权。

一、土地证与房产证的区别：

一、土地证：指个人取得的国有土地使用权证俗称。《房地产管理法》规定，购买的商品房应当具有国有土地使用权证和房屋所有权证。没有它，很难从根本上维护自己的合法权益。但大多数购房者从不在乎，也从未收到过。土地证和房产证一样重要。

2、产权证书：是指产权证书买方通过交易获得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处置权。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法证明。

3.拥有房产证的购房者有权使用、交易和占有房屋，这意味着房屋是您的财产。而且土地不能私自拥有。只有土地使用证的房屋不能在市场上交易。

土地出让与划拨有什么区别：

1、性质不同：土地分配是在支付补偿、安置等费用后免费获得的，一般不设定土地使用权的期限。土地出让是指国家将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者需要向国家支付土地使用权转让费。

2、取得不同方式：土地分配需要县级以上人民政府依法批准，土地使用者支付补偿、安置费后交付土地使用，或者免费交付土地使用权。

土地出让是商品房建设用地原则上应当以招标、拍卖、上市的有偿方式取得，严格限制建设用地使用权的划拨。

3、不同的权利和义务：分配的土地不得转让、出租、抵押；转让土地使用权人在法定规范内有处置权，可以转让、出租、抵押。土地出让与土地分配的权利义务不同。

4、期限不同：按规定取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，对使用期限没有限制。土地出让年限一般分为40年、50年和70年。

5.不同类型的房屋：划拨土地一般为公益事业用地、搬迁房屋、经济适用房等建设用地；出让土地上有更多的商品房。在房屋类型上，土地出让与土地存在一定差异。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条

国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。国务院土地行政主管部门统一规定土地登记内容和土地所有权证书样式。可公开查询土地登记资料。

有几种土地证

有五种。国有土地使用证、集体土地使用证、集体土地所有权证、其他权利证、土地使用证。地役权也可以作为其他权利的一种。国有划拨土地和国有出让土地。如果要明确是转让还是分配，就要看宗地是否签订了《国有土地使用权转让合同》。如果有合同，就是土地转让；如果没有合同，就是土地转让。

另一种土地是农村集体土地。

土地使用证哪年开始？

法律分析：土地使用证登记时间始于1986年。由于地方政策不统一，部分发证时间可能略有差异。如有土地转让，需及时办理土地使用证，确保自己享有合法权益。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第一条根据宪法制定本法，加强土地管理，维护土地社会主义公有制，保护和开发土地资源，合理利用土地，有效保护耕地，促进社会经济可持续发展。

第二条中华人民共和国实行土地社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

国务院代表国家行使国家所有土地的所有权。

任何单位和个人不得以其他形式侵占、买卖或非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家公共利益的需要，国家可以依法征用或者征用土地并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但国家划拨国有土地使用权的除外。

第三条珍惜、合理利用土地、有效保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护和开发土地资源，制止非法占用土地。

第四条国家实行土地使用管制。

国家编制土地利用总体规划，规定土地使用，将土地分为农用地、建设用地和未使用土地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农业用地，是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、水产养殖水面等；建设用地是指建设建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施、工矿用地、交通水利设施、旅游用地、军事设施等；未使用土地是指农业用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定使用土地。

土地使用证的种类有哪些？

土地所有人或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。根据国家有关规定，我国颁发的土地证书主要包括：（1）集体土地所有权证书。县级人民政府登记登记农民集体所有土地，颁发集体土地所有权证书，确定所有权。(二)集体土地使用证。县级人民政府对依法用于非农业建设的集体所有土地进行登记，颁发集体土地使用证，确认建设用地使用权。(三)国有土地使用权证。县级以上人民政府依法登记单位和个人使用的国有土地，颁发国有土地使用权证书，确认国有土地使用权。(四)土地其他权利证明。