办房产证过户需要交多少钱（办理房产证过户需要多少钱）

　　办理房产证过户需要多少钱，办理房产过户需要多少钱

　　（3）土地使用权赠与、房屋赠与等无价转让土地、房屋所有权的行为，是税务机关参照土地使用权销售和房屋销售的市场价格依法批准的价格。房产证不满2年，营业税按555%缴纳；房屋面积超过144平方米，房产证满2年的，按差额缴纳。计算公式为:(上次购买价格-

　　房产证转让需要多少钱？

　　房产证转让费一般在2600元左右。手续费包括：

　　1.房地产转让契税，1.5%房屋面积超过144平方米的，需缴纳3%。如果房屋面积小于90平方米，且是第一套房，则可支付1%；

　　2.房产转让印花税是房款的0.05%；

　　3.房地产转让费每平方米3元；

　　4.房地产转让测绘费一般在200元以内，每平方米1.36元，房地产转让权属登记费和取证费；

　　5.房产转让印花税是房款的0.05%； 房地产转让营业税全额为5.5%。

　　《中华人民共和国契税法》

　　契税计税依据：

　　（1）土地使用权转让、出售、房屋销售、土地、房屋所有权转让合同确定的交易价格，包括应交付的货币、实物和其他经济利益；

　　(二)土地使用权和房屋交换，土地使用权与房价的差额；

　　（3）土地使用权赠与、房屋赠与等无价转让土地、房屋所有权的行为，是税务机关参照土地使用权销售和房屋销售的市场价格依法批准的价格。

　　纳税人申报的交易价格和交换价格差额明显较低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定批准。

　　办理房产证需要交什么费用？

　　办理房产证需支付以下费用：

　　一、居民住宅每套80元，如有共有权证增收10元/本。

　　契税为1.5%。

　　印花税为0.1%。

　　四、商品房营业税，房产证发放不满两年的，需缴纳5.5%的营业税。普通住宅已免交两年，非普通住宅出售价与购买价差5.5%的营业税。

　　五、房改房土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%。如果是标准价或优惠价的房改房，需要缴纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价格，然后缴纳税费转让。

　　法律依据

　　《城市房地产管理法》第六十三条由省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府可以制作、颁发统一的房地产权证书，按照本法第六十一条的规定确认和变更房屋所有权和占用范围内的土地使用权，分别载入房地产权证。

　　买二手房38万，两年过户需要多少钱？

　　房子过户两年要交什么税？

　　房子过户两年要交什么税？1.印花税:房款0.05％。交易费：3元/平方米。3.营业税:全额5.56%(普通房满2年减免)。4.个人所得税:房款1%(普通房满五年唯一减免)。二手房两年后出售的税率是多少？1.买方首次购买90平方米以下的房产，按1%付；买方首次购买90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的房产按1%支付.5%缴纳；营业税:144平方米以下的普通住宅房地产免征营业税。房产证不满2年，按5年.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方米，房产证满2年的，按差额缴纳。计算公式为:(上次购买价格-

　　现在售价*税率5.55％。2.营业税店铺差额缴纳的计算公式为:(上次购买价格-

　　现在售价*税率5.55％。个人所得税:房产证满五年，是卖方夫妻名下唯一免征个人所得税的房产。卖方夫妻名下不是唯一的房产或房产证未满5年，按5%缴纳。店铺按差额支付，计算公式为:(上次购买价格-

　　现在售价)*税率20%。3.其他需要支付的费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数，工程费:一份证件80元；两份证件90元，评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要支付)抵押费:100元(银行贷款需要支付)公证费标准:300元(如果不能亲自办理，需要办理业务费)。

　　房地产转让需要多少费用？

　　办理房地产转让需要哪些费用？

　　房地产转让费计算方法

　　房地产转让卖方应支付的费用

　　1、交易手续费：自2012年3月1日起，交易手续费由原按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。

　　2同印花税：按房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。

　　3.契税:按房屋实际成交金额的0.75%计算，买卖双方同意由一方承担。买方一般在实际操作过程中承担，但不排除卖方承担的可能性。

　　4.中介费:房屋实际成交金额为0.计收5-2.5%，卖方一般支付2.5%。

　　5.转让费:每套50元。

　　房地产转让买方应付费用

　　1.交易手续费:自2012年3月1日起，交易手续费由按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。

　　合同印花税：按房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。

　　3.契税:按房屋实际成交金额的0.75%计算，买卖双方同意由一方承担，实际操作一般由买方承担。

　　4.权证印花税:每本5元。

　　5.登记费:房屋属于个人产权的，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。

　　6.中介费:房屋实际成交金额为0.5-2.5%计收，买方一般支付1%。

　　7.转让费:每套50元。

　　8.维修基金:根据购房实际情况计算。

　　9.其他相关费用：如涉及房屋评估等，还应收取评估费和费用，并根据具体情况确定收费标准。

　　二手房转让费怎么算？

　　1.房地产中介代理佣金

　　是买卖双方向房地产中介公司支付的服务报酬，由三方明确约定，交易成功后支付。不同的中介公司可能会执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支付的佣金不得超过成交价格的3%。

　　2、按揭费用

　　抵押公司、评估公司、银行等相关机构在涉及抵押或转让抵押时，需要支付服务费。抵押费主要包括：

　　房屋查案费:每证90元，由房管局收取；房屋评估费:评估价格×0.5%由评估公司收取(如果不需要评估报告，只收取300元的初评费)；

　　抵押代理费：抵押公司直接收到的服务二手房交易费，标准为贷款金额×(1%~1.5%)，不同按揭公司执行的标准不同，贷款金额的1%或1.2%比较常见；

　　贷款保险费：贷款金额×1.2×0.4%×保险公司收取贷款年限，二手房按揭贷款年限为20年；

　　贷款合同公证费：300元；抵押合同协议公证费：300元；交易委托公证费：200元；

　　银行公积金代理费:每件500元，由相应银行收取；其他权利登记费:每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取；

　　贷款印花税：贷款金额×0.05%由银行收取。

　　3、交易税费

　　交易税由房管局直接收取，买卖双方按规定各自缴纳相应税费。二手房交易税主要包括：

　　交易契税：评估价格×1.5%(买方)；

　　交易印花税：评估价格×0.05%(双方)；

　　交易管理费:住宅物业3元/㎡，商业物业6元//商业物业6元/商业物业6元/商业物业6元/商业物业6元/商业物业6元/商业物业6元/商业物业6元/商业物业6元/商业物业6元/商业物业6元/商业物业6元/商业物业6元/商业物业6元/商业物业6元/商业物业6元/商业物业6元/商业物业6元/商业物业6元/商业物业6元/商业物业6元/商业物业/商业物业6元/商业物业/商业物业/商业物业6元/商业物业6元/商业物业6元/商业物业6元/商业物业6元/商业物业/商业物业6元/商业物业6元/商业物业/商业物业/商业物业物业6元/商业物业物业/商业物业/商业物业物业6元/商业物业物业物业物业物业物业物业物业物业6元/商业物业物业物业物业物业物业物业6元/商业6元/商业6元/商业物业物业物业物业6元/商业物业6元/商业物业物业物业物业物业物业物业物业物业6元/商业6元/商业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业6元/商业6元/商业物业6元/商业6元/商业6元/商业物业物业6元/商业物业6元/商业6元/商业6元/商业6元/商业6元/商业物业物业物业物业物业物业6元/商业6元/商业6元/商业物业6元/商业6元/商业物业物业物业物业物业物业6元/商业6元/商业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业6元/商业6元/商业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业6元/商业6元/商业物业6元/商业物业6元/商业6元/商㎡(双方);

　　交易登记费：每宗60元/人，(买方)按房产证上登记业主人数计算；

　　测绘晒图费：每宗50元/人，(买方)按房产证上登记业主人数计算；

　　产权证印花税:每本5元(买方)。