房地产证办理（办理房产证需要哪些手续和证件）

　　协商不成的，由上一级人民政府房地产登记主管部门指定。购房者可以通过以下两种方式保护自己的权利：首先，他们可以先与开发商面谈，在签署承诺书并取得产权证书后，向法院申请撤销承诺书的有效性，然后向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。

　　如何办理房产证？

　　法律分析：

　　办理房产证流程：

　　1.房地产交易完成后，办理房地产证有一个时限，为一个月。也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料申请房屋交易。登记需携带身份证、户口簿、商品房销售合同等证件和资料。

　　2、收到房屋交易通知后，双方应携带身份证、户籍簿、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后可办理转让手续。交易所将向买方发放房地产销售契约。原则上，买卖双方应共同办理房地产证。买卖双方或者一方因故不能办理销售转让手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人办理。

　　3.买方办理销售转让手续后，应持房地产交易所发放的房地产销售契约，在三个月内向房屋所在地市、区（县）房屋土地管理局登记。

　　4、公共维修基金一般由房地产所在地区的社区办公室收取，部分城市已开始由银行收取公共维修基金。支付方式可以询问开发商的员工。需要注意的是，无论是小的还是小的

　　区办收款或银行收款必须保留缴费凭证。这两笔钱的缴费凭证是办理房产证的必备文件。一旦丢失，将影响房产证的获取。

　　5、必须保存管理部门颁发的领取证书的通知，并按上述通知的时间领取产权证书。此外，在缴纳印花税、产权登记费、工程费时，应仔细检查产权证书的记录，特别是面积、位置、权利人姓名、所有权状态等重要信息。

　　法律依据：

　　《房地产登记暂行条例》第七条

　　房地产登记由县级人民政府房地产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定同级房地产登记机构统一办理各区房地产登记。跨县级行政区域的房地产登记由跨县级行政区域的房地产登记机构办理。不能单独处理的，由跨县级行政区域的房地产登记机构协商；协商不成的，由上一级人民政府房地产登记主管部门指定。

　　衍生问题：

　　房权证书不能下来应该向哪个部门投诉？

　　如果买家拿不到房产证，可以向房地产管理部门投诉。买房后拿不到房产证，业主会特别担心。毕竟有了房产证才能证明房子真的属于你。如果没有房产证，安全隐患很大。如果没有房产证，就不能耽误，要及时向相关部门投诉。由于卖方的责任，买方不能在规定的期限内取得房地产所有权证书。根据合同规定，卖方应当按照银行支付的同期存款利息向买方支付违约金。购房者可以通过以下两种方式保护自己的权利：首先，他们可以先与开发商面谈，在签署承诺书并取得产权证书后，向法院申请撤销承诺书的有效性，然后向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。第二，可以以个人名义向法院提起诉讼，要求法院判处开发商承担相应的违约责任，然后由法院调解双方。有律师建议，不建议集体上诉，因为每个业主和开发商签订的购房合同不同，开发商承担的赔偿责任也不同。

　　如何办理房产证？

　　一、去哪里办理房产证？

　　1.房产证由县级以上地方人民政府部门办理。国家对房地产的保护是通过登记发证确认和保护房屋所有人和房屋所有人的使用权和控制权。

　　2、法律依据：《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第十一条

　　申请房屋登记时，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交登记材料。

　　原件应提供申请登记材料。不能提供原件的，应当提交与原件一致的复印件。

　　申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性和有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

　　第十二条

　　除本办法另有规定外，有关当事人应当共同申请房屋登记。

　　申请房屋登记的，有下列情形之一，双方可单方申请：

　　(一)合法建房取得房屋权利；

　　(二)因人民法院、仲裁委员会的有效法律文件取得房屋权利；

　　(三)因继承、遗赠取得房屋权利；

　　(四)本办法所列变更登记情形之一；

　　(五)房屋灭失；

　　(六)权利人放弃房屋权利；

　　(七)法律、法规规定的其他情形。

　　二、办理房证的流程是什么？

　　1、到房地产登记机构领取并填写房地产登记申请表；

　　2、提交登记申请、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料；

　　三、审核材料；

　　4.符合登记条件的，应当自受理申请之日起30个工作日内办理手续，并颁发房地产所有权证书。

　　办理房产证需要哪些手续和证件？

　　2021办理房产证需要哪些证件？流程规定

　　办理房产证所需的证件主要包括以下几种：

　　(1)盖章申请表；

　　(二)房屋买卖合同；

　　（3）买卖双方签订预售合同，确认房屋编号、房屋测量面积和房价结算；

　　(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

　　(5)专项维修资金专项收据；

　　(六)契税完税或减免税凭证；

　　(7)购房者身份证明(核对原件复印件)；

　　(8)提交房屋共有协议；

　　(9)银行提前还款证明。

　　办理房产证的流程

　　1.确定开发商已初始注册

　　开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内，房屋所在地房地产行政主管部门提交房屋所有权登记材料。根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内，房屋所在地房地产行政主管部门提交需要办理房屋所有权登记的材料。一般来说，主管部门办理初始登记的时间约为20~60天。

　　2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

　　填写申请表后，需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表，只需要到开发商处领取并填写即可。可以提前问开发商房产证应该在哪个部门办理，然后直接去部门省去跑步的痛苦。

　　3.拿测绘图(表)

　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必要的材料之一。您可以向开发商指定的房屋面积计量站申请并收到测绘表，或直接带身份证到开发商办公室，或向登记部门申请测绘房屋面积。

　　4.收到相关文件

　　在询问前面的相关部门时，一定要明确需要收到哪些必要的申请文件，一次完成。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。开发商应审查并盖章填写的申请表。

　　5.缴纳公共维修基金和契税

　　公共维修基金一般由房地产所在地区的社区办公室收取部分城市已开始由银行收取公共维修基金，支付方式可以询问开发商的员工。需要注意的是，无论是社区办公室还是银行收款，都必须保留良好的支付凭证，这两笔款项的支付凭证是办理产权证书的必要文件，一旦遗失将影响产权证书的获取。

　　6.提交申请材料

　　7.按规定时间领取房产证

　　必须保存管理部门颁发的领取证书的通知，并按上述通知的时间领取房产证。

　　《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单位为基本单位登记。房地产单位有唯一的编码。

　　房地产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的房地产登记簿。

　　房地产登记簿应当记载以下事项：

　　(一)房地产的位置、边界、空间边界、面积、用途等自然条件；

　　(二)房地产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变更等权属；

　　(三)涉及不动产权利限制和提示的事项；

　　(四)其他相关事项。