安置房房产证过户需要多少钱（买安置房过户的全部费用是多少）

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售房地产的单位和个人为营业税纳税人，应纳税额为转让土地使用权、销售房地产等附属物营业额的5%。《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条
5.卖方应缴纳安置房转让税：交易费：3元/平方米，营业税:差价55%(房产证不满5年)；

拆迁安置房转让费是多少？

(一)新建商品房:3元/m2(2)新建商品房非住宅:5元/m二、二次转让住宅:6元/m二、二次转让非住宅:10元/m2(5)评估费:5‰(六)拆迁安置住宅:3元/m2(7)拆迁安置非住宅:5元/m2安置房转让所需费用：1、买受人应纳税：
1.契税:房款1.5%
(面积超过144平方米的，需缴纳3%，面积小于90平方米且为首套房的，可缴纳1%)。
交易费：3元/平方米。
交易费：3元/平方米。
3.测绘费:按各区具体规定。
四、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般在200元以内。二、卖方应纳税：
交易费：3元/平方米。
2.营业税:差价5.5%(房产证不满5年)。
3.个人所得税:房地产交易利润部分的20%或房款的1%(如果房产证已满5年且是唯一的房屋，则可免除)。
4.土地出让金:最简单的算法是房屋产权转让手续和费用的2%。
1.5年内的房屋转让，卖方应缴纳5.5%的个人所得税和144平方米以上的差额营业税。
2.第一次转让需缴纳2%的契税，144平方米以上为4%的契税(由财政部门收取)。
3.6元/平方米的手续费(房管局收)。
4.房屋评估费按评估后总价5计算‰收(评估办公室收)。
5.公证费最高300元。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条_为了公共利益的需要，集体所有的土地、组织、个人住房和其他房地产可以按照法律规定的权限和程序征收。
征收集体所有土地，应当及时足额支付土地补偿、安置补助、农村住宅、其他地上附着物、幼苗的补偿，安排被征地农民的社会保障费，保护被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人房屋等房地产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的生活条件。
任何组织或个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠补偿费。

拆迁安置房过户费

《中华人民共和国契税暂行条例》
本条例所称土地转让和房屋所有权转让，是指下列行为：（1）国有土地使用权转让；（2）土地使用权转让，包括销售、赠与和交换；（3）房屋销售；（4）房屋赠与；（5）房屋交换。前款第二项土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权转让。
第三条契税税率为3-5%。契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区前款规定的实际情况确定，并报财政部、国家税务总局备案。
《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条
以下凭证为应纳税凭证：（1）购销、加工承包、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储、贷款、财产保险、技术合同或合同性质；（2）产权转让证明；（3）营业账簿；（4）权利、许可证；（5）财政部确定的其他税务凭证。
《房地产登记暂行条例实施细则》
申请房地产登记的，应当填写登记申请书，并提交身份证明有关申请材料。原件应提供申请材料。因特殊情况不能提供原件的，可以提供与原件一致的复印件。
申请国有建设用地使用权和房屋所有权转让登记的，应当根据不同情况，提交以下材料：（1）房地产所有权证书；（2）销售、交换、赠与合同；（3）继承或遗赠材料；（4）分割合并协议；（5）人民法院或仲裁委员会生效的法律文件；（6）人民政府或主管部门的批准文件；（7）相关纳税凭证；（8）其他必要材料。房地产买卖合同依法备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。房地产买卖合同依法备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。

拆迁安置房过户费怎么算？

1.买方应纳税:契税:房款1.5%(面积在144平方米以上的需要缴纳3%，面积在90平方米以下且是首套房的需要缴纳1%)。
交易费：3元/平方米。
3.测绘费:按各区具体规定。
四、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般在200元以内。
5.卖方应缴纳安置房过户税:交易费:3元/平方米，营业税:差价5.5%(房产证不满5年)；个人所得税:房产交易利润部分的20%或房款的1%(房产证满5年且是唯一住房的可以免除)。如果还没有办理土地证，到时候还需要缴纳土地出让金，约为房款的3%。

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条
征收集体所有土地，应当及时足额支付土地补偿、安置补助、农村住宅、其他地上附着物、幼苗等补偿费，并安排被征地农民
社会保障费，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

买安置房过户的全部费用是多少？

安置房转让费：
1.交易服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半:3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2.注册费:普通二手房80元/套，买方承担。土地受益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖转让时，按房屋正常成交价格的2%征收，由卖方承担。核档费：50元/宗。
3.契税:税率为3%，按正常交易价格征收；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下，容积率1.2以上，交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收。拆迁居民因拆迁重新购买二手房的，对相当于拆迁补偿的部分免征契税格超过拆迁补偿的，对超过部分征收契税。买方承担。
印花税：税率1‰，按正常交易价格征收，双方各承担一半。
5.个人所得税:购买的房屋上市不到五年有两种方式。一是税率为20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原契税-本次缴纳营业税-
合理费用)征收；二是未提供原购房的，按已成交价格的1%征收。

5.个人所得税:购买的房屋上市不到五年有两种方式。一是税率为20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原契税-本次缴纳营业税-
合理费用)征收；另一种是:未能提供原购房的，按交易价格的1%征收。卖方承担。
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3-5%。契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区前款规定的实际情况确定，并报财政部、国家税务总局备案。
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第五条契税应纳税额按照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式
应纳税额=计税依据×税率
应纳税额以人民币计算。转让土地、房屋所有权以外汇结算的，按照中国人民银行在纳税义务发生之日公布的人民币市场汇率中间价折算。
《印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证
(一)购销、加工承包、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储、贷款、财产保险、技术合同或具有合同性质的证明；
(二)产权转让书据；
(三)营业帐簿；
(四)权利、许可证；
(五)财政部确定征税的其他凭证。
《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第六条所列的扣除项目具体为
《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，应当符合下列条件：
(一)所有土地使用权出让金已按出让合同约定支付，并取得土地使用权证书；
（2）按照转让合同投资开发，属于房屋建设项目的，完成开发投资总额的25%以上，属于开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件。
房屋转让时已建成的，还应当持有房屋所有权证书。
房屋转让时已建成的，还应当持有房屋所有权证书。
《城市房地产管理法》第四十条
土地使用权转让时，应当按照国务院的规定，报有批准权的人民政府批准。经人民政府批准转让的，受让人应当办理土地使用权转让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权转让费。
以分配方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府不得按照国务院规定办理土地使用权转让手续的，转让人应当按照国务院规定将转让房地产收入中的土地收入上缴国家或者其他处理。
《城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同规定取得土地使用权的方式。
《城市房地产管理法》第四十二条房地产转让时，土地使用权转让合同规定的权利义务相应转让。
《城市房地产管理法》第四十三条
土地使用权以出让方式取得的，转让房地产后，土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限，减去原土地使用者使用年限后的剩余年限。
《城市房地产管理法》第四十四条
土地使用权取得土地使用权的，受让人变更原土地使用权出让合同约定的土地使用权的，必须经市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证；
(三)按预售商品房计算，开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，施工进度和竣工交付日期已确定；

(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。
《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由部门统一负责房地产管理和土地管理，可以制作、颁发统一的房地产权证书，按照本法第六十一条的规定，房屋所有权和土地使用权的范围，分别进入房地产权证书。
《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由部门统一负责房地产管理和土地管理，可以制作、颁发统一的房地产权证书，按照本法第六十一条的规定，房屋所有权和土地使用权的范围，分别进入房地产权证书。