预防本丢了怎么补办(新房交付业主如何收房全面梳理8件必做事情，建议收藏备查)

我是庚子君，我每天都在与生活搏斗。.

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买房是人生大事一定要慎重，收房是人生喜事一定要庆祝。

但在快乐的同时，业主必须逐一注意房屋收集中的注意事项，以避免快乐和悲伤问题导致没有办法。

庚子君为大家总结收房过程中必须做的8件事，建议您收集备查，以免使用时匆忙。

在收房阶段，我们需要注意三种事项，分别是：

房屋验收，包括房屋结构、房屋面积、房屋检测、报告；

手续交接，包括查看相关文件和相关物品；

缴纳税费，包括税费。

让我们一个一个地说。

房屋验收

在房屋验收阶段，要检查房屋结构和面积，仔细全面检查房屋，仔细记录问题，最后报告问题。

目前，在房屋交接过程中，一些开发商经常要求业主在检查房屋前支付费用和其他程序，为未来的纠纷埋下隐患。为避免这种情况，业主应坚持先验房后办理手续。

1、房屋结构

在销售部购买房屋并签订正式备案合同后，我们会发现合同最终附件中会有房屋平面图。我们对房屋结构的检查主要是将房屋平面图进入房屋进行比较，以确保房屋与我们签订的合同中的房屋平面结构一致。

2、房屋面积

在购房时，销售人员往往对房屋面积有不同的描述，你必须清楚这些概念：

建筑面积：指建筑外墙周围空间的水平面积。

套内面积：由套内使用面积、套内墙面积、阳台建筑面积三部分组成。

使用面积：是卧室、客厅、走廊、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等空间面积的总和。

公摊面积：是指各（单位）商品房依法应当分摊的公共建筑面积，分摊的公共建筑面积为建筑业主所有，只为建筑服务。

建筑面积、套内面积和共享面积一般标注在购房合同中，我们了解的房屋面积一般是使用面积。

注意检查房屋面积是否与备案合同中的面积一致，记录面积差异。国家规定，实际交付面积与合同约定面积的差额不得超过3%，超过3%的可以要求退款。

3、房屋检测

房屋验收中最重要的是房屋检查。现阶段发现房屋问题，可要求开发商进行维修整改。如果我们在验收中没有发现问题，我们只能自己承担。

关于房屋检测的细节相当多，庚子君总结了一套表格，大家可以一一检测。

4、上报问题

我们总结了前几个阶段发现的问题。我们必须把白纸和黑字写在纸上。我们不能听开发商的口头承诺。此外，在房屋问题的背后，我们还应该说明开发商承诺的解决时间，这样业主就不会在开发商无限期拖延后别无选择。

手续交接

在手续交接阶段，我们应检查并收到与房屋相关的文件，并从开发商那里收到钥匙、付款卡等物品。

本阶段收到的物品必须妥善保管，避免后期丢失，延误时间。

1.查看收到的相关文件

各地新房交付的文件种类繁多，不统一，但基本上所有新房都需要三书一证一表。如果不符合相关部门规定的交付条件，业主应谨慎。

2.收到相关物品

在交付过程中，我们需要收到房屋钥匙和各种支付卡。如果我们想在后期立即开始装修，我们可以在收到水电卡时节省一部分钱，以确保装修的开始和使用。

一般水电各充100元绝对能满足装修施工的使用。

缴纳税费

我们需要在收房时缴纳一些税费。我们将总结计算方法，并提前准备确保我们顺利收房。

1、税收

买新房我们一般需要付款契税，计算方法如下：

房屋价格÷1.09×契税税率

契税税率因情况而异：

假如你买的房子在90平方米以下，而且这是你家唯一的房子或者第二套房子，契税按1%征收；

如果你买的房子超过90平方米，如果是家里唯一的房子，契税将减少1.5%。若为家庭第二套住房，则按2%征收契税。若为家庭第二套住房，则按2%征收契税。

契税按3%征收。

特别是契税不一定在收房时缴纳，很多开发商将契税与收房绑定是违法的，业主可以向住房、建设、税务等部门举报。

办理房地产登记证前，契税可向税务局缴纳，个人只要手续齐全也可以办理。

2、费用

我们必须在收房时付款房屋维修基金和第一年的物业费，房屋维修基金各不相同，庚子君当地每平方米61元，按建筑面积缴纳。

物业费一般在收房时预付第一年，业主按房屋建筑面积大小缴纳。

特别提醒，新房第一年的暖气费不用交，这有明确规定，大家切记不要上当。

同时，如果房屋面积与之前的购房合同有差距，多退少补也会产生费用，业主要根据实际情况具体计算。

以上是我们在收房过程中必须做的八件事。我们必须认真学习。

房子是一辈子的大事，千万不要马虎，祝大家安居乐业。

我是庚子君，80后旅行者。

分享生命的瞬间，保持永恒的记忆，愿这样的岁月永远平静！

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