与其他资产相比，房屋最大的优势是其突出的融资功能。无论是银行还是金融机构，个人融资的硬通货都是房子。对于普通人来说，有房子可以很快融入解决迫切需要的资金。当然，这是70年产权的商品房。注：不同的银行对人、房屋、贷款金额、还款方式和贷款期限有不同的要求，必须以当地的实际贷款政策为准。
一般抵押贷款分为消费抵押贷款和商业抵押贷款
抵押贷款的条件分为对人和房屋的条件；
一对人的条件一般是：
1.18-60岁(不含)
2.消费者抵押贷款必须提供收入证明和银行流动，工作场所和房子在同一个城市
商业抵押贷款必须提供法人或股东的营业执照。营业执照注册地和房屋在同一城市成立一年
3.近两年不能连续三次逾期六次，近两个月不能超过四次。
二对房的要求：
1.70年产权，住宅或别墅，房产证在手
2.房屋所在区域应在银行受理范围内，一般新区房屋一开始无法办理。
二对房的要求：
1.70年产权，住宅或别墅，房产证在手
2.房屋所在区域应在银行受理范围内，一般新区房屋一开始无法办理。
2005年以后的步梯房或2000年以后的电梯房，房龄不宜过大。
4.建筑面积50平以上，部分银行要求30平以上，房屋评估值50万以上。
对于普通人来说，无论是贷款金额还是贷款期限，用房子办理抵押贷款的条件都是最丰富的。
1.现在，无论是银行还是其他非银行金融机构，普通人使用住房贷款都是最方便的。一方面，金额基本上可以达到评估值的70%，甚至许多金融机构也可以借到房屋评估值的90%以上；即使是抵押贷款中的房子也可以申请二次抵押贷款。
而且可以同时用几套房子抵押，贷款额度比较高，有的银行也可以用亲戚朋友的房子办理第三方抵押。
现在抵押贷款的贷款时间和贷款时间都很快。从申请到贷款，快的话三到五个工作日，慢的话半个月。而且还款期限短则按天计算，长则10年。除了抵押贷款，抵押贷款是普通人可以从银行借到的最长贷款，中途提前还款没有违约金。
3.还款方式更加多样化。抵押贷款的还款方式更加多样化。除了与抵押贷款相同的等额本息和等额本息外，还有王炸的还款方式。商人的首选，个别银行还有其他类型的还款方式。
利息是最吸引人的。有些银行，贷款利息低于银行的抵押贷款利息，不同的银行，利率差异很大。
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