房地产产权证书第一步需要初始登记，第二步填写房屋产权登记申请表，第三步房屋测绘，第四步准备购买合同等相关信息，第五步支付公共维、契税，第六步向房屋管理部门提交申请，最后在规定时间内领取房屋产权证书。值得一提的是，购房者需要在交付之日起60天内进行初始登记，并在入住三个月后向开发商进行初始登记。
本文知识点：
1.房地产证怎么办？
2.办理房地产证需要哪些材料？
3.不能办理房地产证怎么办？
一、房产证办理流程
第一步是向房地产所在地房地产登记部门申请权籍调查，并进行初始登记；
第二步，申请人向开发商索要所有权证明和购房合同，并向开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表；
第三步，申请人向房地产所在地的房地产登记窗口提交申请材料；
第四步，缴纳公共维修费、契税等费用；
第六步，申请人到房地产所在地房地产登记窗口领取《房地产证》；
二、办理房地产证需要哪些材料？
要准备的材料有：
1.房地产登记申请审批表
2、申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书、委托代理人身份证明等，需携带原件进行验证，办理复印件；
三、房地产所有权证原件；
4.契税完税或减免契税凭证等完税证明
5、销售合同、交换合同、赠与合同遗赠证明、继承证明等证明房地产所有权转让的材料；
6.房地产测绘资料，包括房地产界址、空间界限、面积的证明材料，如宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等；
七、原土地使用权类型划拨，土地出让资料及土地出让金缴纳凭证需提供；
三、不能办理房地产证怎么办？
房地产权证不能办理的常见原因是开发商擅自改变土地使用等非法建设，导致最终规划验收不能通过，从而影响购房者办理房地产权证。
开发商买房后逾期办证，业主可从以下三个方面找到解决办法：
1.核实房产证办不到的原因，主人可以到房地产登记中心对症下药；
二、民事诉讼。如果是开发商的主观原因，可以起诉支付逾期办证违约金，并督促开发商尽快办证；
3.寻求有关部门或媒体的帮助。例如，如果开发商不愿意花费成本来解决问题，业主可以以开发商非法建设为由向规划部门提出非法建设调查处罚申请，要求调查处理此类违规行为，间接给开发商施加压力。
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